Дело № 2-2046/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Селиной Н.Л.,
при ведении протокола помощником судьи Яниной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная сфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени,
УСТАНОВИЛ :
ООО «Жилищно-коммунальная сфера» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени. В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. С 01.09.2016 г. данный многоквартирный дом находится в обслуживании и управлении ООО «ЖКС», которая выполняет работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и производит начисление платежей. Ответчик не исполняет обязательства надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.12.2018 г. по 28.02.2022 г. Просят взыскать с ФИО1 плату за содержание жилого помещения 54 102,73 руб., пени за период с 11.12.2018 г. по 10.02.2022 г. 26 982,17 руб., а также пени на сумму долга с 11.02.202 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, госпошлину, почтовые расходы.
В судебном заседании представитель истца – ООО «ЖКС» ФИО2 (доверенность л.д.118) исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.133), ранее требования признал частично, указал, что задолженность возникла из-за финансовых трудностей, просил о снижении пени.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 11-12) наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По материалам дела установлено, что квартира по адресу: <адрес> 03.10.2014 года по настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.13).
ФИО1 зарегистрирован по указанному выше адресу с 05.07.1995 года (л.д.117).
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 01 сентября 2016 года, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖКС» (л.д.14-17).
В соответствии с п.2.2 Устава ООО «ЖКС» к основному виду деятельности общества относиться управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, деятельность по управлению предприятием, организация предоставления жилищно-коммунальных услуг, организация содержания и ремонта жилого и нежилого фонда в рамках управления многоквартирными жилыми домами (л.д.37-38).
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что в период с 01 января 2018 года по 28 февраля 2022 года ответчик обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг выполнял не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 54 102,73 руб., начислены пени за период с 11 декабря 2018 года по 10 фераля 2022 года в размере 26 982,17 руб.
Ответчик не отрицал наличие задолженности.
Согласно представленному расчету по каждому виду потребляемых коммунальных услуг, за отыскиваемый период с 01 января 2018 года по 28 февраля 2022 года задолженность составила :
ВО при содержании ОИ (формула – норматив х площадь ОИ х тариф : площадь дома х площадь квартиры) – 790,37 руб. (л.д.30-31 оборот),
ВХО при содержании ОИ (формула – норматив х площадь ОИ х тариф: площадь дома х площадь квартиры) – 2 436,29 руб. (л.д.31),
вывоз ТБО (формула – тариф х площадь квартиры)– 161,64 руб. (л.д.31),
обслуживание и поверка общедомовых приборов учета – 702,75 руб. (л.д.31 оборот),
содержание и ремонт общедомового имущества (формула – площадь кв. х тариф) – 45 666,86 руб. (л.д.32-33),
тех.обслуживание ВДГО – 1 368,45 руб. (л.д.33),
ХВС при содержании ОИ (формула – норматив х площадь ОИ х тариф : площадь дома х площадь квартиры) – 267,35 руб. (л.д.33 оборот),
э/энергия при содержании ОИ (формула - тариф х норматив ОИ х площадь дома х площадь квартиры) -2 716,95 руб. (л.д.34),
всего 54 102,73 руб.
Плата за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за юридически значимый период начислена на основании тарифов, определенных постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, нормативов потребления, утвержденных по коммунальным услугам по отоплению, водоснабжению и водоотведению (л.д. 48-99).
Установив, что ответчик является собственником квартиры, в юридически значимый период не производил оплату коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, доводы искового заявления о взыскании задолженности являются обоснованными.
Как следует из обстоятельств дела, обязанность вносить в пользу истца плату за жилое помещение и коммунальные услуги собственником квартиры не исполнялась.
Из материалов дела следует, что 04 мая 2022 года ООО «ЖКС» обратилось с заявлением о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам (л.д. 108).
04 мая 2022 года мировым судьей судебного участка №1 г.Озерска Челябинской области вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, отменен по заявлению должника определением мирового судьи от 15 июня 2022 года (л.д.110-112).
С настоящим иском ООО «УК Система» обратилась в суд 15 августа 2022 года, в установленные законом сроки.
Итого задолженность ответчика перед управляющей организацией составляет 54 102,73 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Неустойка за период с 11 января 2018 года по 10 февраля 2022 года составила 26 982,17 руб., начисляется на сумму задолженности по формуле: сумма долга * дни неуплаты * 1/300 * ставку рефинансирования (л.д.20-25).
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 01 апреля 2020 года №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с твердыми коммунальными отходами.
Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном объеме размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей.
В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ.
В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года.
Ответчик заявил о снижении размера неустойки, ввиду трудного материального положения.
Правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую взысканию неустойку.
Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Учитывая характер обязательств и объем последствий вследствие их нарушения, сумму задолженности, периода нарушения обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для снижения размера неустойки по инициативе суда до 20 000 руб. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.
Таким образом, с ответчика в пользу ООО «ЖКС» подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание жилого помещении и коммунальные услуги в размере 20 000 руб.
В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Следовательно, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании в его пользу с ответчика пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты задолженности в сумме 54 102,73 руб. или ее остатка за каждый день просрочки, до фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит уплате госпошлина в размере 2 632,84 руб. (л.д.5-6).
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по отправке копии иска с приложением в размере 265 руб. 84 коп. (л.д.40), поскольку являлись необходимыми и связаны с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная сфера» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная сфера» (ОГРН №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.12.2018 г. по 28.02.2022 г. в размере 54 102,73 руб., пени за период с 11.12.2018 г. по 10.02.2022 г. в размере 20 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 632,84 руб., почтовые расходы 265,84 руб., а всего 77 001 (семьдесят семь тысяч один) руб. 41 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная сфера» пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности в сумме 54 102 руб. 73 коп. или ее остатка за каждый день просрочки.
В остальной части исковых требований ООО «ЖКС» о взыскании задолженности и пени отказать.
Решение может быть обжаловано через Озёрский городской суд в Челябинский областной суда в течение месяца с момента изготовления решения окончательной форме.
Председательствующий - Н.Л.Селина
Мотивированное решение составлено 25 ноября 2022 г.