77RS0011-02-2022-002698-19
дело № 02а-0180/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 года адрес
Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес и фио, дом 31, корп.2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 02а-0180/2022 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об отказе в государственной регистрации прав,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, согласно которого просила признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об отказе в государственной регистрации прав от 23.03.2022 КУВД - 001/2021-25785049/7, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Сочи) произвести государственную регистрацию Договора уступки прав требования от 14 декабря 2015 г., заключенного между ООО «Горные Апартаменты» и ФИО1.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала следующее.
14 декабря 2015 г. между ООО «Горные Апартаменты» и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № 42 Г от 29 января 2009 г.
Предметом Договора уступки прав требования является передача ФИО1 прав требования в отношении следующих объектов:
- место на встроенной автостоянке № 10А общей площадью 14,9 кв.м
- место на встроенной автостоянке № 13Б общей площадью 14,0 кв.м
- место на встроенной автостоянке № 30А общей площадью 14,5 кв.м
На протяжении долгого времени стороны Договора уступки не обращались за его государственной регистрацией. Основной причиной этого являлись значительные сложности и проблемы в эксплуатации Гостиничного комплекса, в котором расположены объекты.
Кроме того, ООО «Горные Апартаменты» уведомляло ФИО1 о желании зарегистрировать Договор уступки, но в силу отсутствия денежных средств не могло это осуществить.
Спустя время ФИО1 стало известно о том, что ООО «Горные Апартаменты» (ОГРН <***>) было исключено из ЕГРЮЛ.
ФИО1 обратилась при помощи сервиса межведомственного взаимодействия («экстерриториальная регистрация») в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (адрес).
На регистрацию был представлен полный комплект документов, которые необходимы для регистрации Договора уступки права требования, за исключением заявления со стороны ООО «Горные Апартаменты».
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 05.07.2021 г. приняло решение о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия заявления ООО «Горные Апартаменты».
ФИО1 обжаловала решение о приостановке в Коптевский районный суд адрес, который признал решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Сочи) о приостановлении государственной регистрации прав от 05.07.2021 КУВД - 001/2021-25785049/1 незаконным (дело № 02а-0329/2021).
В связи с истечением срока приостановки Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Сочи) приняло решение об отказе в государственной регистрации КУВД-001/2021-25785049/7 от 23.03.2022.
В связи с невозможностью представления заявления от имени ООО «Горные Апартаменты» ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим административным исковым заявлением.
Истец в судебное заседание направила представителя, который иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик извещен о судебном заседании, представителя на направил, представил возражения на иск, просил в требованиях отказать, по доводам возражений.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела в их совокупности, считает их подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что договор уступки был подписан в соответствии с действующим на момент подписания законодательством. ФИО1 в полном объеме оплатила ООО «Горные Апартаменты» уступленное право требования. Следовательно, договор уступки права требования сторонами фактически исполнен, за исключением государственной регистрации перехода прав требования.
Договор уступки не был расторгнут, и не был признан недействительным. Правопритязания третьих лиц по отношению к предмету сделки отсутствуют.
Обстоятельство исключения ООО «Горные Апартаменты» из ЕГРЮЛ не устраняет факта заключения договора уступки, а также приобретения ФИО1 права требования. Кроме того, прекращение деятельности цедента (продавца) не приводит к недействительности договора уступки.
Поскольку заключенный в момент наличия у цедента (продавца) статуса юридического лица Договор уступки исполнен со стороны ФИО1, то ФИО1 приобрела права требования по надлежащему правовому основанию.
Действующее законодательство не содержит норм, ограничивающих по времени стороны договора уступки права требования (по договору долевого участия) для обращения в регистрирующий орган для регистрации договора уступки.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (абзац четвертый пункта 62 Постановления № 10/22).
Регистрирующий орган обязан был совершить самостоятельные действия для установления обстоятельства невозможности представления заявления со стороны ООО «Горные Апартаменты»
Действующие на момент принятия решения нормы права также позволяют осуществить государственную регистрацию на основании заявления одной из сторон при отсутствии второй стороны.
Согласно п. 9 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» В случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).
В силу наибольшей распространенности сделки в отношении недвижимого имущества в виде договора купли-продажи, а также обоснованной целесообразности ограниченности текста нормы права, законодатель установил допустимость одностороннего заявления при сделке купли-продажи. Данное законоположение не исключает его применения по отношению к иным сделкам, как то, мена, уступка права требования, а также к иным сделкам, опосредующим переход права собственности на недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии прямого регулирования к отношениям сторон подлежит применению гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Отношения по купли-продаже и отношения по уступке права требования являются схожими, поскольку направлены на один и тот же объект: недвижимое имущество. Следовательно, допустимо применение аналогии закона - п. 9 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Ссылка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на судебные акты по спору между Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и фио, который является правообладателем помещений в том же гостиничном комплексе, в котором расположены спорные помещения, не могут быть приняты во внимание.
Спор с участием фио был рассмотрен по самостоятельным доказательствам и в рассмотрении которого ФИО1 не принимала участие, что исключает преюдициальный характер.
К тому же, указанные судебные акты были приняты и вступили в законную силу в 2019 г., т.е. до вступления в законную силу п. 9 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, в материалы дела ФИО1 было представлено решение Солнечногорского городского суда адрес от 22.06.2022 по делу № 2а-4928/2021, согласно которого суд при рассмотрении аналогичных обстоятельств признал решение регистрирующего органа незаконным.
Принимая во внимание изложенное, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также суд полагает, что обстоятельство государственной регистрации предоставит характер публичности прав ФИО1, что позволит заинтересованным лицам предъявлять свои права по отношению к объекту.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об отказе в государственной регистрации прав от 23.03.2022 КУВД - 001/2021-25785049/7.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Сочи) произвести государственную регистрацию Договора уступки прав требования от 14 декабря 2015 г., заключенного между ООО «Горные Апартаменты» и ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве № 42 Г от 29 января 2009 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд.
Судья фио.
Решение в окончательной форме составлено 15 августа 2022г.