УИД 77RS0035-02-2021-007237-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2023 по иску ФИО1 к СНТ «Космос» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Космос» об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030245:32 площадью 742 кв.м. по адресу: адрес, адрес, СНТ «Космос», границы участка не установлены. адрес был предоставлен истцу на основании Постановления Главы администрации адрес №1545 от 28.12.1994 года №1432 от 15.12.1995 года. Для уточнения границ своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, при составлении межевого плана выяснилось, что площадь земельного участка истца составляет 783 кв.адрес таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований определить границы и площадь своего земельного участка согласно варианту, представленному в заключении землеустроительной экспертизы.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика, СНТ «Космос», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в ранее представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя товарищества, против удовлетворения требований не возражал.
Представитель третьего лица, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030245:32 площадью 742кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Постановлений Главы администрации адрес №1545 от 28.12.1994 года №1432 от 15.12.1995 года.
Постановлением Главы администрации адрес №1432 от 15.12.1995 года за садоводческим товариществом «Космос» закреплен земельный участок площадью 63500 кв.м., в том числе: в коллективную совместную собственность 13293 кв.м. (земли общего пользования), в собственность членов садоводческого товарищества 50207 кв.м. согласно списка.
В материалы дела представлено кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0030245:12, 77:22:0030245:32.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Организации независимой помощи обществу».
адрес с кадастровым номером 77:22:0030245:32 по фактическому пользованию имеет площадь 790 кв.м., что больше площади по данным ЕГРН на 48 кв.м.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030246:12 по фактическому пользованию имеет площадь 680 кв.м., что больше площади по данным ЕГРН на 45 кв.м.
Невозможно определить площадь участков с кадастровыми номерами 77:22:0030245:48 и 77:22:0030245:12 по фактическому пользованию, т.к. согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030245:48 отсутствует, а границы объекта недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030245:12 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и в правоустанавливающих документах отсутствует точный адрес (указано садоводческое товарищество "Космос" без номера участка).
адрес 33 по генплану (кадастровый номер неизвестен) по фактическому пользованию имеет площадь 893 кв.м., что больше площади по данным генплана на 6 кв.м.
адрес 35 по генплану (кадастровый номер неизвестен) по фактическому пользованию имеет площадь 934 кв.м., что больше площади по данным генплана на 59 кв.м. (934-875) и находится в не допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 10 кв.м.
Запользование указанных земельных участков между собой и со стороны смежных земельных участков отсутствует. Местоположение данных участков по фактическому пользованию и расположение домов и хозяйственных строений соответствует генплану СНТ «Космос».
В описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030246:12 содержится реестровая ошибка, по данным ЕГРН границы смещены относительно фактического пользования и накладываются на дорогу общего пользования СНТ «Космос».
На рассмотрение суда представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030245:32, описанный в таблице 1.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд удовлетворяет заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к СНТ «Космос» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030245:32, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Космос» в следующих координатах:
№
Х
У
77:22:0030245:32 S=790 кв.м
1
-36618.98
-21935.26
2
-36604.02
-21899.05
3
-36601.34
-21899.79
4
-36593.93
-21901.59
5
-36586.22
-21903.43
6
-36592.17
-21935.85
1
-36618.98
-21935.26
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев