№ 2-2404/2022
№ 64RS0047-01-2022-003058-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 г. г.Саратов
Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:
председательствующего судьи Корчугановой К.В.,
при секретаре судебного заседания Ефимовой В.Е,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первая Волжская ЖЭК» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первая Волжская ЖЭК» (далее ООО «УК Волжская ЖЭК») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный жилой , расположенный по адресу: находился в управлении ООО «УК «Волжская ЖЭК» до 01 марта 2019 г. Собственником является ФИО2 Указанная квартира имеет общую площадь 146,10 кв. м. В указной квартире зарегистрирован сын ответчика ФИО3 Истец должным образом исполнял взятые на себя обязательства. Однако, ответчик не в полном объеме вносил платежи, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 октября 2018 г. по 28 февраля 2019 г. в размере 58 975 руб. 14 коп. В связи с чем, ответчику начислены пени за период с 11 ноября 2018 г. по 05 апреля 2020 г. в размере 12 172 руб., за период с 01 января 2021 г. по 09 февраля 2022 г. в размере 10 400 руб., за период с 10 февраля 2022 г. по 06 июля 2022 г. в размере 4 869 руб. 99 коп.
В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Волжская ЖЭК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2018 г. по 28 февраля 2019 г. в размере 58 975 руб. 14 коп., пени за период с 11 ноября 2018 г. по 06 тюля 2022 г. в размере 27 442 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 792 руб. 52 коп.
Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания просила в удовлетворении исковых требований отказать, предоставив суду письменный отзыв на иск.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Частью 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).
В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из части 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: общей площадью 146,10 кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
ООО «УК «Волжская ЖЭК» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № .
Между ООО «УК «Волжская ЖЭК» и ООО «СПГЭС» заключен договор энергоснабжения от 01.01.2010 г.
01 апреля 2014 г. между ООО «УК «Волжская ЖЭК» и ООО «Газпром Межрегоингаз Саратов» заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан .
01 апреля 2014 г. между ООО «УК «Волжская ЖЭК» и ООО «Газпром Межрегоингаз Саратов» заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № .
01 марта 2016 г. между ООО «УК «Волжская ЖЭК» и ИП ФИО4 заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию от 01 марта 2016 г.
28 декабря 2017 г. между ООО «УК «Волжская ЖЭК» и ООО «КВС» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения.
12 августа 2018 г. между ООО «УК «Волжская ЖЭК» и АО «Управление отходами» заключен договор на оказание услуг по обращению с ТКО.
Как следует из представленных материалов дела собственником в является ФИО2 в период с 01 октября 2018 г. по 28 февраля 2019 г. за ней образовалась задолженность.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г.Саратова от 13 августа 2021 г. с ФИО2 в пользу ООО «УК «Волжская ЖЭК» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
09 ноября 2021 г. определением мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Саратова отменен судебный приказ от 13 августа 2021 г. о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Волжская ЖЭК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г.Саратова от 27 октября 2021 г. с ФИО2 в пользу ООО «УК «Волжская ЖЭК» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
21 декабря 2021 г. определением мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Саратова отменен судебный приказ от 27 октября 2021 г. о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Волжская ЖЭК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Определение об отмене судебного приказа от 21 декабря 2021 г. истцом получено 03 июня 2022 г.
Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого и нежилого помещения по своевременной оплате услуг управляющей организации, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем за ФИО2 согласно расчёта истца, проверенного судом, и не оспоренного ответчиком, образовалась задолженность за период с 01 октября 2018 г. по 28 февраля 2019 г. в размере 58 975 руб. 14 коп.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ООО «УК «Волжская ЖЭК» следует взыскать задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01 октября 2018 г. по 28 февраля 2019 г. в размере 58 975 руб. 14 коп.
Довод ответчика, что истцом пропущен срок исковой давности не может судом принят во внимание и положен в основу решения, поскольку после отмены судебного приказа № 2-4580/2021 не истекшая часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев, то есть до 10 июля 2022 г. С исковым заявлением истец обратился 08 июля 2022 г., то есть в пределах установленного срока.
С учётом положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 153, 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательство собственника жилого и нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
При этом согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, и также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными согласно требованиям закона.
Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пеням за период с 11 ноября 2018 г. по 06 июля 2022 г. в размере 27 442 руб. 03 коп.
В ходе судебного заседания ответчиком подано заявление о применении положения ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, ввиду её не соразмерности.
По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п. 69), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333).
Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ); (п. 71), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Суд полагает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, а также последствий нарушения обязательства, произведение частичных оплат, а также компенсационной природы неустойки, заявленный размер неустойки подлежит снижению. В связи с чем, суд считает возможным снизить размер пени до 10 000 руб.
При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца ООО «УК «Волжская ЖЭК» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 269 руб. 25 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первая Волжская ЖЭК» к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ФИО9, года рождения, паспорт , в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первая Волжская ЖЭК» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2018 г. по 28 февраля 2019 г. в размере 58 975 руб. 14 коп., пени за период с 11 ноября 2018 г. по 06 июля 2022 г. в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размер 2 269 руб. 25 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья К.В. Корчуганова
В окончательной форме решение суда изготовлено 14 сентября 2022 г.