Дело № 2-1785/2025

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области, КУИ Городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности, об установлении факта владения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Городского округа Серпухов Московской области, КУИ Городского округа Серпухов Московской области о признании за ними право собственности на 3/8 доли за каждым здания - блок жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А (основное строение) – помещение <номер> площадью 14,2 кв.м., помещение <номер> площадью 7,1 кв.м., помещение <номер> площадью 9,0 кв.м., помещение <номер> площадью 12,7 кв.м., в лит. А1 (жилая пристройка) – помещение <номер> площадью 6,5 кв.м., лит. а1 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,6 кв.м., помещение <номер> площадью 1,9 кв.м., лит. а2 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,5 кв.м., по праву приобретательной давности; об установлении факта владения истцом ФИО5 зданием - блок жилого дома, расположенного по <адрес> состоящий из помещений: в лит. А (основное строение) – помещение <номер> площадью 14,2 кв.м., помещение <номер> площадью 7,1 кв.м., помещение <номер> площадью 9,0 кв.м., помещение <номер> площадью 12,7 кв.м., в лит. А1 (жилая пристройка) – помещение <номер> площадью 6,5 кв.м., лит. а1 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,6 кв.м., помещение <номер> площадью 1,9 кв.м., лит. а2 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,5 кв.м., с улучшением последнего в виде выполненных работ – замены электропроводки, отделки стен досками «вагонка», отделки потолков пластиковыми панелями, укладки пола плитами ДСП, накрытия пола линолеумом, замены окон и дверей, оборудования фасада материалом «сайдинг», возведения крыльца с навесом из материала «поликарбонат», установки входной металлической двери.

Истцы в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления, устного объяснения истца ФИО5, данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 11 июня 2025 года, устных объяснений представителя истцов ФИО1, данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 11 июня 2025 года и в настоящем судебном заседании, видно, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 25 декабря 2024 года жилой дом, расположенный по <адрес>, был разделен между ФИО3, ФИО6 с одной стороны и истцами ФИО5, ФИО4 с другой, в частности, в собственности истцов было оставлено по 1/8 доле спорного домовладения, состоящих из вышеуказанных помещений, а семье Куриленко выделено по 1/2 доле каждому оставшейся части домовладения, фактически ими используемой. Выделенной истцам частью домовладения фактически владела семья истца ФИО5, которая проводила вышеуказанное благоустройство данной части дома. Титульными собственниками оставшихся 6/8 долей (с учетом судебного решения) выделенной истцам части данного домовладения являются К., Л., М., которые никогда в данном доме не проживали. Какие-либо сведения о данных лицах или их возможных наследников (право собственности за ними было зарегистрировано в 1936 году) отсутствуют. Только семья истца ФИО5 с учетом прав семьи истца ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом, неся бремя его содержания в полном объёме. Сторона истца ФИО5 просит также установить вышеуказанный факт, учитывая большую степень её участия в содержании выделенной истцам части дома.

Представитель ответчиков Администрации Городского округа Серпухов Московской области, КУИ Городского округа Серпухов Московской области ФИО2 в настоящем судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что до настоящего времени отсутствуют сведения об иных вышеуказанных участниках долевой собственности.

Третье лицо ФИО3 в настоящем судебном заседании исковые требования признал правомерными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в настоящее судебное заседание не прибыл, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО6 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей Д., А., Б. показали, что выделенной истцам частью дома пользовалась в основном семья ФИО5, проводя соответствующее благоустройство. Семья ФИО4 пользовалась периодически. Иных лиц, связанных с проживанием в данной части дома и содержащих её на протяжении более 40 лет не имелось и не имеется в настоящее время.

Согласно копии решения Серпуховского городского суда Московской области от 25 декабря 2024 года по гражданскому делу <номер>, а также оригинала данного решения, обозренного в ходе судебного разбирательства в материалах вышеуказанного гражданского дела видно, что исковые требования ФИО3, ФИО6 были удовлетворены - разделен жилой дом, расположенный по <адрес>, а именно: выделено в общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве - 1/2) и ФИО6 (доля в праве - 1/2) здание - блок жилого дома, расположенного по <адрес>, площадью 47 кв.м., состоящий из следующих помещений: в лит. А (основное строение) - помещение <номер> площадью 23,4 кв.м., помещение <номер> площадью 12,2 кв.м., в лит.а (холодная пристройка) помещение <номер> площадью 3,5 кв.м., помещение <номер> площадью 7,9 кв.м.; оставлено в общей долевой собственности по 1/8 доли за каждым из сособственников, в том числе за ФИО5, ФИО4, здание - блок жилого дома, расположенного по <адрес> состоящий из помещений: в лит. А (основное строение) – помещение <номер> площадью 14,2 кв.м., помещение <номер> площадью 7,1 кв.м., помещение <номер> площадью 9,0 кв.м., помещение <номер> площадью 12,7 кв.м., в лит. А1 (жилая пристройка) – помещение <номер> площадью 6,5 кв.м., лит. а1 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,6 кв.м., помещение <номер> площадью 1,9 кв.м., лит. а2 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,5 кв.м.; право общей долевой собственности между истцами ФИО3, ФИО6 и ответчиками ФИО5, ФИО4 и другими сособственниками на данный жилой дом прекращено; решение вступило в законную силу (л.д.24-28, гражданское дело <номер> – л.д.195-203).

Согласно ответа на судебный запрос из органов ОЗАГС следует, что в отношении В., Г., Е., Е., К., Л., М., Ж., З. не представляется возможным предоставить сведения об актах их гражданского состояния, в связи с отсутствием полной информации в отношении указанных лиц (л.д.41).

Согласно выписки из ЕГРН, копии договора дарения, в частности, собственниками жилого дома, площадью 85,1 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, являются: ФИО5 - 1/11 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО3 3/22 доли в праве, ФИО6 - 3/22 доли в праве на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 28.07.2022, заключенному с И., ФИО4 – 1/11 доля в праве, право собственности не зарегистрировано (гражданское дело <номер> -. д. 41-51,52-54).

Согласно справки ГБУ Московской области «МОБТИ» жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности: В. – 1/11, Г.-1/11, Е. -1/11, Е.-1/11, К.-1/11, Л. - 1/11, М. – 1/11, Ж.-1/11, З.-3/11(гражданское дело <номер> - л.д. 107).

В обосновании своих требований стороной истцов представлены фотографические изображения спорного домовладения (л.д.38).

На основании ст.223 п.2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, учитывая, что семьи истцов более 15 лет пользуются указанными спорными долями выделенной им части жилого дома как своей собственной: поддерживают техническое состояние, оплачивают все необходимые платежи и налоги, владея тем самым добросовестно, открыто и непрерывно, суд считает, что истцы приобрели право собственности в силу приобретательной давности на данные доли, в связи с чем за ними может быть признано право собственности по 3/8 доли за каждым в праве собственности на выделенную им часть спорного жилого дома по указанному основанию.

Исковые же требования об установлении факта владения истцом ФИО5 зданием - блок жилого дома, расположенного по <адрес> состоящий из помещений: в лит. А (основное строение) – помещение <номер> площадью 14,2 кв.м., помещение <номер> площадью 7,1 кв.м., помещение <номер> площадью 9,0 кв.м., помещение <номер> площадью 12,7 кв.м., в лит. А1 (жилая пристройка) – помещение <номер> площадью 6,5 кв.м., лит. а1 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,6 кв.м., помещение <номер> площадью 1,9 кв.м., лит. а2 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,5 кв.м., с улучшением последнего в виде выполненных работ – замены электропроводки, отделки стен досками «вагонка», отделки потолков пластиковыми панелями, укладки пола плитами ДСП, накрытия пола линолеумом, замены окон и дверей, оборудования фасада материалом «сайдинг», возведения крыльца с навесом из материала «поликарбонат», установки входной металлической двери подлежат оставлению без удовлетворения.

Действительно, согласно ст.ст.264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В частности, в соответствии со ст.264 ч.2 п.6 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Однако, в данном случае указанное требование ФИО5 входит в противоречие с исковым требованием соистцов о признании за ними права долевой собственности, так как заявлено в отношении одного и того же объекта недвижимости.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 223, 234 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за истцом ФИО4 право собственности на 3/8 доли здания - блок жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А (основное строение) – помещение <номер> площадью 14,2 кв.м., помещение <номер> площадью 7,1 кв.м., помещение <номер> площадью 9,0 кв.м., помещение <номер> площадью 12,7 кв.м., в лит. А1 (жилая пристройка) – помещение <номер> площадью 6,5 кв.м., лит. а1 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,6 кв.м., помещение <номер> площадью 1,9 кв.м., лит. а2 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,5 кв.м. по праву приобретательной давности.

Признать за истцом ФИО5 право собственности на 3/8 доли здания - блок жилого дома, расположенного по <адрес> состоящий из помещений: в лит. А (основное строение) – помещение <номер> площадью 14,2 кв.м., помещение <номер> площадью 7,1 кв.м., помещение <номер> площадью 9,0 кв.м., помещение <номер> площадью 12,7 кв.м., в лит. А1 (жилая пристройка) – помещение <номер> площадью 6,5 кв.м., лит. а1 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,6 кв.м., помещение <номер> площадью 1,9 кв.м., лит. а2 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,5 кв.м., по праву приобретательной давности.

Исковые требования об установлении факта владения истцом ФИО5 зданием - блок жилого дома, расположенного по <адрес> состоящий из помещений: в лит. А (основное строение) – помещение <номер> площадью 14,2 кв.м., помещение <номер> площадью 7,1 кв.м., помещение <номер> площадью 9,0 кв.м., помещение <номер> площадью 12,7 кв.м., в лит. А1 (жилая пристройка) – помещение <номер> площадью 6,5 кв.м., лит. а1 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,6 кв.м., помещение <номер> площадью 1,9 кв.м., лит. а2 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,5 кв.м., с улучшением последнего в виде выполненных работ – замены электропроводки, отделки стен досками «вагонка», отделки потолков пластиковыми панелями, укладки пола плитами ДСП, накрытия пола линолеумом, замены окон и дверей, оборудования фасада материалом «сайдинг», возведения крыльца с навесом из материала «поликарбонат», установки входной металлической двери – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.