Дело № 2-1605/2025

56RS0023-01-2025-002502-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., с участием старшего помощника прокурора г. Новотроицка Комаровой А.В., истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Мелиховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3000 руб., оплатой юридических (представительских) услуг в размере 7000 руб., почтовых расходов в размере 288,04 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик. Условиями договора было предусмотрено, что продавец (ответчик) обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 10 дней рабочих с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако ответчик в досудебном порядке в установленный договором срок с регистрационного учета не снялся.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его местонахождение судом не установлено. В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Мелихова Т.В., которая в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.288 ч.1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 16 января 2025 г. заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности надлежащим образом зарегистрировано, о чем составлена соответствующая запись о регистрации № от 17 января 2025 г.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры продавец ФИО2 и член его семьи обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней.

Вместе с тем, как следует из справки ООО УК «Восход» от 14 августа 2025 г. ответчик ФИО2 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ответчик в данном жилом помещении фактически не проживает с момента заключения договора и до настоящего момента, членом семьи собственников не является, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.

Таким образом, регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит формальный характер и не может являться основанием для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени у ответчика сохранена регистрация по адресу: <адрес>, в то время как ответчик признан прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, суд также приходит к выводу о наличии оснований для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3000 руб., а также почтовые расходы в сумме 288,04 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов гражданского дела следует, что при обращении в суд с настоящим иском ФИО1 понесены расходы по оплате юридических (представительских) услуг в размере 7 000 руб., что подтверждается чеком от 30 мая 2025 г.

Учитывая объем оказанных истцу юридических услуг, характер и сложность дела, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, суд в соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 признает разумными несение расходов по оплате услуг представителя в сумме 3 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., почтовые расходы в сумме 288,04 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб., всего взыскать сумму в размере 6288,04 руб.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ОП № 3 МУ МВД России «Орское».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 30.09.2025

Судья: