Дело № 2-1209/23

50RS0042-01-2023-000066-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала и пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 567 кв.м. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В 2015 году ФИО1 построила на своем участке без получения разрешения на строительство жилой дом, затем в 2020 году возвела пристройку к нему. В настоящее время истец начала заниматься оформлением дома, однако Управлением Росреестра по Московской области государственный кадастровый учет и государственная регистрация права были приостановлены. Указанное решение мотивировано расположением жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенной в границах территории объекта культурного наследия федерального значения достопримечательного места «Древний Радонеж, XIV-XV», в связи с чем имеются ограничения в строительстве жилых домов. Несмотря на то, что истцом было получено согласование Главного управления культурного наследия Московской области, зарегистрировать право собственности не представилось возможным. Поскольку жилой дом возведен на земельном участке находящимся в собственности ФИО1, соответствует строительно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, режим «Р2» допускает новое строительство жилых домов при определенных условиях

( ограничение высоты застройки – до 8 метров до верха кровли, протяженность по линии застройки до 12 метров), которым возведенный дом соответствует, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, техническое заключение, подготовленное ООО «ИнжГеоБюро» не оспаривала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 567 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.31 оборот-33).

Управлением Росреестра по Московской области от 08.11.2021 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении жилого дома были приостановлены. Указанное решение мотивировано расположением жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в границах территории объекта культурного наследия федерального значения достопримечательного места «Древний Радонеж, XIV-XV». (л.д.47-49)

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из заключения Главного Управления культурного наследия Московской области усматривается, что на территории земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единых государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также выявленные объекты культурного наследия. В соответствии с приказом Министерства культуры РФ от 08.07.2015 года № 1939 земельный участок расположен в границах зоны жилой застройки в исторически сложившихся деревнях объекта культурного наследия- достопримечательное место «Древний Радонеж XIV-XV»,с режимом использования территории Р2, который допускает новое строительство жилых домов, реконструкцию существующих зданий с ограничением высоты застройки до 8 м., протяженностью по линии застройки до 12 м.

В обоснование заявленных доводов истца суду представлено техническое заключение, составленное ООО «ИнжГеоБюро», из которого следует, что объект исследования по всем конструктивным характеристикам является жилым домом площадью 104,6 кв.м., состоящий из 2 этажей, расположенный по адресу: <адрес>. Объект исследования соответствует нормам Зоны Ж-2-ЗРЗ-Р2 ( зона застройки индивидуальными жилыми домами), объект эксплуатируется как самостоятельный объект капитального строительства, соответствует строительным, противопожарным, санитарным, экологическим и другим обязательным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом возведен в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Противопожарные разрывы между объектом исследования и соседним зданием обеспечены. Земельный участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, где разрешается строительство жилых домом с высотой не выше 9,5 м от существующей поверхности земли до конька кровли ( высота дома составляет 7,5 м), протяженность фасада не более 30 метров ( протяженность фасада дома истца 8,56 м.), остекление не более 20 % от площади фасада ( в доме менее 10 %), процент застройки не более 20 % от площади участка ( процент застройки участка 18 %).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что самовольная постройка, возведенная истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее характеристики соответствуют установленным ограничениям, заявленные требования о признании права собственности на дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.209,235, 222,263 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 104,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: № площадью 567 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 года

Судья Л.В.Сергеева