Дело № 2 – 3970/25 – 2022 г.

46RS0030-01-2022-005877-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Болдаревой К.А., с участием:

представителя истца – ФИО1;

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Северная» к ФИО3 и ФИО4 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управляющая компания «Северная» обратилось в суд с иском к ФИО5 и ФИО4 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО3 является собственником <адрес> по <адрес> <адрес>, ФИО4 является собственником <адрес> <адрес> <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Северная». В ходе проведения осмотра общего имущества данного дома было выявлено, что ответчики самовольно на <адрес> подъезда в межквартирном холле установили пластиковую перегородку с креплением ее к стенам холла, уменьшив площадь мест общего пользования.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Северная» поддержал исковые требования. Просил обязать ответчиков привести межквартирный холл на <адрес> подъезда многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пр. <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с проектом многоквартирного дома, а именно:

- в межквартирном холле демонтировать установленную им пластиковую перегородку;

- восстановить штукатурный и лакокрасочный слой стен в местах демонтажа перегородки,

а также взыскать с них в пользу ООО «Управляющая компания «Северная» судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины при подаче иска, в размере 6 000 руб. 00 коп.

ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал. При это пояснил, что перегородка был установлена непосредственно им без участия ФИО3

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Многоквартирный жилой <адрес> по <адрес> <адрес>, находится в управлении ООО «УК Северная» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, ООО «Управляющая компания «Северная» с собственниками указанного многоквартирного дома был заключен договор управления данным домом, в котором определены функции управляющей организации, перечень предоставляемых услуг, порядок взимания оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также права и обязанности сторон.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с п.п. «г» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и волнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Постановление) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 2 Постановления в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

ФИО3 является собственником <адрес> по <адрес> <адрес>.

ФИО4 является собственником <адрес> <адрес> <адрес>.

Указанные квартиры расположена на <адрес> указанного многоквартирного дома. Лестничная площадка этого этажа разделена на два холла: квартирный и лифтовой. Проход из лифтового холла в квартирный (и наоборот) обеспечивается посредством дверного проема.

По итогам обследования мест общего пользования вышеуказанного дома и произведенного осмотра холла <адрес> подъезда, в котором расположены квартиры ответчиков, было установлено, что в межквартирном холле была произведена самовольная перепланировка посредством устройства пластиковой перегородки с дверью.

Фактически за счет самовольно возведенной перегородки была уменьшена площадь мест общего пользования – межквартирного холла.

При этом в судебном заседании было установлено, что указанная перегородка была возведена ФИО4

Согласно поэтажному плану из технического паспорта наличие перегородки с дополнительной дверью в объеме лестничной клетки планом этажа не предусмотрено.

В результате установки в вышеназванном месте пластиковой перегородки, работники ООО «Управляющая компания «Северная» лишены доступа к датчикам противопожарной системы и системы оповещения, что ставит под угрозу безопасность жизни, здоровья и имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответствующего решения собственников многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> в адрес ООО «Управляющая компания «Северная» не поступало.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Между тем, как указано выше, использование общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес> производится ответчиками исключительно самовольно. Ответчики были письменно уведомлены истцом о необходимости устранить допущенное им нарушение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчики до настоящего времени это требование не выполнили.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеизложенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца к ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования к ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании было установлено, что перегородка была установлена ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной статьи, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Северная» к ФИО4 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО4, в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, привести межквартирный холл на <адрес> многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с проектом многоквартирного дома, а именно:

- в межквартирном холле демонтировать установленную им пластиковую перегородку;

- восстановить штукатурный и лакокрасочный слой стен в местах демонтажа перегородки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Северная» судебные расходы в размере 6 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Северная» к ФИО3 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов