Судья Парасотченко М.А. №2-271/2023
№ 33-3242/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Астрахань 30 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Поляковой К.В.,
судей областного суда: Бабушкиной Е.К., Тимофеевой И.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Михоновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бабушкиной Е.К. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Харабалинского районного суда Астраханской области от 8 июня 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Харабалинского района Астраханской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ военным совхозом «Заволжье» <адрес> в собственность истца ФИО1 в счет имущественного пая был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, МТФ № и №, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ С указанного периода времени ФИО1 использует жилой дом, занимаясь личным подсобным хозяйством (животноводство).
Харабалинским отделением ППК «Роскадастр» на жилой дом был составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> дому присвоен инвентарный номер. Кадастровым инженером на жилой дом был составлен технический план, согласно которому жилой дом имеет вид разрешенного использования - обеспечение сельскохозяйственного производства, расположен в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - выпас сельскохозяйственных животных, расположенный относительно ориентира: <адрес>, № км северо-западнее ильм. Два брата, между ер. Муяргис и Казачий, в границах муниципального образования «Заволжский сельсовет», принадлежит истцу на праве аренды.
Таким образом, истец более двадцати девяти лет владеет и пользуется указанным зданием как своим собственным в качестве дома животновода для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, истец обладает правом долгосрочной аренды на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом.
С учетом изложенного, истец просил суд признать за истцом право собственности на здание - жилой дом, общей площадью №.м, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в № км северо-западнее ильм. Два брата, между ер. Муяргис и Казачий, в границах муниципального образования «Заволжский сельсовет».
Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 20 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 15 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Астраханской области.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представители ответчиков администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Заволжский сельсовет» <адрес>, представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по Астраханской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 8 июня 2023 года исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Указывает, что судом первой инстанции не приняты во внимание фактические обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела. Принадлежность спорного имущества продавцу никем не оспорена. Суд не учел, что ответчики в судебное заседание не представили никаких возражений относительно заявленных требований.
На заседание судебной коллегии ответчики и третьи лица, будучи надлежаще извещенными, не явились, причину неявки не сообщили, представители администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Заволжский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области, филиала ППК «Роскадастр» представили заявления, в которых просили рассматривать дело в их отсутствие. При указанных обстоятельствах судебная коллегия в силу ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, выслушав ФИО1, поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01 января 2017г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между директором военного совхоза «Заволжье» <адрес> ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными хозяйственными постройками, а именно жилого дома общей площадью №.м, в том числе жилой площадью №.м, состоящего из трех комнат с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, МТФ № и №, стоимостью №. Оплата производится за счет имущественного пая по остаточной стоимости (л.д. 8). Государственная регистрация перехода права собственности не произведена. Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГг. №, сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют.
Из ответов архивного отдела администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что в поступивших на хранение в архивный отдел администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области Первых экземплярах нотариально-удостоверенных договоров купли-продажи, мены, дарения и завещаний за 1994 год договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> № и № на имя ФИО1, не обнаружено. Документы постоянного срока хранения Военного совхоза «Заволжье» <адрес> за № на хранение в архивный отдел администрации не поступали. (л.д. 9, 43).
На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> и ФИО1, администрация предоставила ФИО1 земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного относительно ориентира: <адрес>, в <данные изъяты> км северо-западнее ильм. Два брата, между ер. Муяргис и Казачий, в границах муниципального образования «Заволжский сельсовет», выпас сельскохозяйственных животных, площадью <данные изъяты> кв.м пастбищ. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На часть земельного участка установлено ограничение (обременение) - зона санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения для Южного филиала ООО «Газпром энерго» (л.д. 11-13, л.д. 51-52).
Из имеющихся в материалах дела технических и кадастровых паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., следует, что площадь земельного участка по документам <данные изъяты> кв.м, застроена площадь № кв.м. Жилой дом (<данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, в 1,5 км северо-западнее ильм. Два брата, между ер. Муяргис и Казачий, в границах муниципального образования «Заволжский сельсовет», имеет общую площадь № кв.м. Техническое состояние жилого дома описано: фундамент бетонный, ленточный, имеет трещины, повреждения; стены сборно-щитовые обложенные кирпичом, имеют трещины, повреждения; перегородки - деревянные, имеют трещины, повреждения; крыша - шиферная, имеет расстройство креплений; полы - деревянные, имеется стертость в ходовых местах; оконные, дверные проемы - двойные, глухие, простые, имеют трещины, повреждения; отопление - печное, электроснабжение. Жилой дом состоит из коридора площадью 7,6 кв.м, прихожей площадью 5,1 кв.м, комнаты площадью 8,5 кв.м, комнаты площадью № кв.м, комнаты площадью № кв.м, кухни площадью № кв.м. Вокруг жилого дома соседних строений, сооружений не имеется, расположен пустырь (л.д. 14-18).
Жилой дом имеет вид разрешенного использования - обеспечение сельскохозяйственного производства, расположен в кадастровом квартале № в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. №).
По сведениям ЕГРН от 14 марта 2023 года земельный участок, с кадастровым №,присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, №.м., расположенный по адресу:Астраханская область, Харабалинский район, в № км северо-западнее ильм. Два брата, между ер. Муяргис и Казачий, в границах муниципального образования «Заволжский сельсовет»,относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования выпас сельскохозяйственных животных, сведения об объекте имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, ограничение прав: аренда на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.№
Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, в материалы дела не были представлены: протокол общего собрания членов колхоза, на котором было принято решение о продаже истцу спорного имущества; доказательства того, что ответчик до продажи спорного имущества не переоформил свои права на спорное строение; вопреки требованиям ст.ст. 549, 554 Гражданского кодекса российской Федерации, в рассматриваемом договоре купли-продажи отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе его площадь и данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; у колхоза отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что ответчик не имел права распоряжаться спорным имуществом и право собственности по договору купли-продажи не могло перейти к истцу, при этом отсутствие возражений от ответчиков не влияет на выводы суда, поскольку противоречит действующему законодательству в части права собственника распоряжаться своим имуществом. Данные выводы суда не опровергнуты и в апелляционной жалобе истца.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся к повторному изложению заявленных требований и к несогласию с оценкой суда установленным по делу обстоятельствам, а также основаны на неверном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены вынесенного решения.
Судебная коллегия находит несостоятельными доводы как искового заявления в обоснование требований о признании права собственности, так и апелляционной жалобы, что истец заключил письменный договор, принял имущество, поскольку истцом при заключении договора купли-продажи не были приняты разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение спорного имущества, в том числе, в части наличия у продавца права собственности, зарегистрированного в установленном законом порядке.
Кроме того, в соответствии с пп.1 п.3 ст.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение целевого использования земельных участков.
Согласно п.2 ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации в составе земель сельскохозяйственного назначения могут выделяться сельскохозяйственные угодья, земли, занятые, в том числе зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
В связи с изложенным, поскольку земельный участок с указанным выше адресным ориентиром относится к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования выпас сельскохозяйственных животных, что исключает возможность произвольного использования таких земель для застройки и последующей эксплуатации недвижимых объектов, учитывая отсутствие доказательств изменения правового режима названных земель в установленном законом порядке или соответствие спорных построек целевому назначению земельного участка, судебная коллегия считает законными и обоснованными выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При рассмотрении дела судом не допущены нарушения или неправильное применение норм материального или процессуального права, повлекшие вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене правильного по существу решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Харабалинского районного суда Астраханской области от 8 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий: Полякова К.В.
Судьи областного суда: Бабушкина Е.К.
Тимофеева И.П.