Решение по делу № 2-1384/2025 от 12.01.2026 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

№ 2-1384/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Тарасовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец в лице Публичное акционерное общество ««Сбербанк»»в лице филиала Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имуществ, указав, что 28 марта 2024 г. между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №82498208-НКЛ на сумму 5 452 200 руб. под 9% годовых, сроком на 360 месяцев; цель кредита - приобретение недвижимости - земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 436+/-7, кадастровый №, жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по возврату кредита указанный объект недвижимости передан банку в качестве залога. Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, оплачивая ежемесячный платеж, согласно графику платежей, вместе с тем заемщик нарушил принятые на себя обязательства, прекратил погашать кредит и проценты, в результате чего образовалась задолженность по со стоянию на 27 октября 2025 в размере 5 790 858,68 руб., в том числе основной долг 5 412 962,18 руб., просроченные проценты 348 317,73 руб., неустойка за неисполнение условий договора 14 459,29 руб., неустойка за просроченный основной долг 1 515,53 руб., неустойка за просроченные проценты 13 603,95 руб. требования истца о досрочном возврате банку всей суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора ответчиком оставлены без удовлетворения. В связи с чем просит суд расторгнуть кредитный договор №82498208-НКЛ от 28 марта 2024 г., взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору от №82498208-НКЛ от 28 марта 2024 г. в размере 5 790 858,68 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 104 536,01 руб., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 436+/-7, кадастровый №, жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» не участвовал, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежаще, причины не явки суду не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила по займу, если иное не предусмотрено правилами по кредиту и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 28 марта 2024 года между ПАО «Сбербанк» России» и ФИО1 заключен кредитный договор №82498208-НКЛ на сумму 5 452 200 руб. под 9% годовых, сроком на 360 месяцев, цель кредитования - приобретение недвижимости - земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 436+/-7, кадастровый №, жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, земельного участка по адресу: <адрес> площадью 436+/-7, кадастровый №, жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно Кредитному договору заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16,00% годовых. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

По условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

ПАО «Сбербанк» выполнил свои обязательства по договору кредитования, перечислив на счет заемщика денежные средства, при этом ФИО1 своевременно и надлежащим образом платежи в счет возврата кредита и процентов по нему не производил.

Из представленного банком расчета следует, что задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на 27 октября 2025 в размере 5 790 858,68 руб., в том числе основной долг 5 412 962,18 руб., просроченные проценты 348 317,73 руб., неустойка за неисполнение условий договора 14 459,29 руб., неустойка за просроченный основной долг 1 515,53 руб., неустойка за просроченные проценты 13 603,95 руб.

Ответчику направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не исполнено.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо ее частичного погашения в материалах дела не имеется.

Оценив собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, кредитный договор от 28 марта 2024 г. №82498208-НКЛ, в связи с существенным нарушением ответчиками условий в части возврата суммы полученного кредита и процентов, подлежит расторжению. Сумма задолженности подтверждена историей погашения по долгу, расчетом задолженности, ответчиком не опровергнута, арифметически верна и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 792 858,68 руб.

Согласно пункту 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из выписки ЕГРН следует обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером № зарегистрировано 28 марта 2024 г., земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрировано 28 марта 2024 г. лицо, в пользу которого установлено ограничение - ПАО «Сбербанк», собственником объектов недвижимости является ФИО1

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 829 000 руб., следовательно, начальная продажная цена 3 063 200 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк» подлежат удовлетворению в части обращения взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 063 200 руб.

Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ПАО «Сбербанк» при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 104 536,01 руб., что подтверждается соответствующим платежным поручением.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 104 536,01 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имуществ удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 28 марта 2024 г. №82498208-НКЛ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору от 28 марта 2024 г. №82498208-НКЛ в размере 5 790 858,68 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 104 536,01 руб., а всего 5 895 394,69 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 436+/-7, кадастровый №, жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 063 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 г.

Судья Мухамбеталиева Л.К.