Дело № 2-1535/2025

УИД: 55RS0004-01-2025-001476-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 28.05.2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., с участием старшего помощника прокурора Позыгун Е.С., при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 (далее по тексту ФИО2, ФИО3) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, указав, что истец по договору купли-продажи арестованного имущества приобрел квартиру по адресу: г. Омск, ул. ... общей площадью 37 кв.м. и кадастровым номером ... Однако полноценно владеть и пользоваться, распоряжаться квартирой не может, поскольку в ней зарегистрированы ответчики, которые добровольно сниматься с регистрационного учета не желают. Право на пользование спорным жилым помещением у ответчиков утрачено.

Просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорной квартирой по адресу: г. Омск, ул. ... общей площадью 37 кв.м. и кадастровым номером ... и выселить их из названного жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участие не принимали, извещены.

Старший помощник прокурора Позыгун Е.С. с учетом представленных доказательств полагала требования истца законными, обоснованными. Подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

При этом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Часть 2 статьи 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 40 Федерального закона в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда города Омска от 20.06.2023 года по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

«Исковые требования Публичного Акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – квартира, общей площадью 37,1 кв.м. 9 этаж, расположенная по адресу: г. Омск, ... с кадастровым номером №..., принадлежащую ФИО4, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и определив его начальную продажную цену в размере 1 798 000 руб.

Взыскать с ФИО4, ... года рождения, урож. ..., паспорт: ... в пользу Публичного Акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.».

3 марта 2025 года по договору купли-продажи арестованного имущества, заключенного ТУ Росимущество в Омской области и ФИО1 продавец заключил с покупателем договор купли-продажи в соответствии с п.3.1 протокола, покупатель обязался оплатить жилое помещение, общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый номер ..., г. Омск, ул. .... Имущество продается в рамках исполнительного производства от 05.08.2024 №259945/24/55003-ИП, акт описи и ареста имущества от 13.08.2024, в соответствии с заявкой на реализацию от 28.11.2024 №60090.

Стоимость имущества составила 1 568 300 рублей.В соответствии с п.2.4 названного договора факт оплаты имущества удостоверен выпиской со счета, указанного в абз.2 п.2.3 протокола №1458 о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества от 14.02.2025, подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты имущества.

Имущество передано по месту его нахождения, что подтверждается актом приема-передачи от 03.03.2025 года.

Дата государственной регистрации права истца на спорное жилое помещение 28.03.2025 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2025 года.

Как следует из копии лицевого счета и представленных сведений УФМС России по Омской области на указанную квартиру, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 с 28.07.2009, ФИО3 с 04.12.2024.

Обращаясь с иском, истец указал, что несмотря на его требования ответчики отказываются выехать из занимаемого жилого помещения и снятся с регистрационного учета, чем нарушены его права собственника.

По запросу суда представлен акт о фактическом проживании лиц в квартире по адресу: г. ..., составленный ТСЖ «Октябрьский-19», согласно которому на 25.05.2025 в квартире фактически проживает ФИО2.

ФИО4 суду представила пояснения, что в квартире в настоящее время проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6,ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО10, ФИО12

ФИО2 и ФИО3 в собственности объектов недвижимости не имеют (л.д.71-72).

Истец ФИО1 приобрел право собственности на квартиру по действительному договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов, исполненного обеими сторонами. Он приняла недвижимость в фактическое владение, оплатил ее и зарегистрировал право собственности за собой в государственном реестре, став собственником.

По общему правилу, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя.

В соответствии с п. п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а также членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Родство между сторонами отсутствует.

Доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, не представлено, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчиков жилым помещением, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, право пользования жилым помещением у них прекращено.

Ответчики собственниками квартиры не являются, членами семьи истца также не являются.

При указанных обстоятельствах не имеется правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Утрата права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: г. ..., кадастровый номер ... является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 2 подпункта 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 3000 руб. Истцом заявлены два требования неимущественного характера. Оплата госпошлины произведена в размере 3000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей.

руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2,... года рождения (паспорт ...), ФИО3, ... года рождения (паспорт ...) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. ..., кадастровый номер ....

Выселить ФИО2,... года рождения (паспорт ...), ФИО3,... года рождения (паспорт ...) из жилого помещения по адресу: г. ..., кадастровый номер ....

Взыскать солидарно с ФИО2,... года рождения (паспорт ...), ФИО3, ... года рождения (паспорт ...) в пользу ФИО1, ... года рождения (паспорт ...), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2,... года рождения (паспорт ...), ФИО3,... года рождения (паспорт ...) расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 2.06.2025 года.

Судья п/п Н.Н. Васина