№ 2-26/2022

РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности, признании права собственности.

Мотивирует свои требования тем, что она является собственником <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство.

Данная квартира расположена на земельном участке, который в силу договора аренды от 26.08.2008 года предоставлен в аренду истцу.

Из кадастрового паспорта следует, что данное жилое помещение является квартирой.

Согласно заключению ИП ФИО4 «Инженерная коллегия строительных экспертов «Конструкция» от 11.07.2022 года жилое помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома.

Истец просит суд: прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу <адрес>, снять квартиру по адресу <адрес> кадастрового учета, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление интересов ФИО2, который в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, инвентарного дела, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом.

17.01.2005 года между администрацией Краснооктябрьского района г. Волгограда и ФИО7 заключен договор на передачу квартиры по адресу <адрес> собственность.

В настоящее время ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» <адрес> является автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Суд принимает указанное заключение в качестве достоверного доказательства, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, лицами, правомочными и компетентными в указанной сфере деятельности. Выводы экспертизы являются последовательными и мотивированными. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего истцу в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли возможность формирования соответствующего земельного участка при признании квартиры индивидуальным жилым домом либо домом блокированной застройки.

Постановлением Администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда от 27.09.2001 года <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО8 переоформлена в 31/100 доли домовладения по пер. Луговому, 12.

Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 07.05.2013 года удовлетворены исковые требования ФИО9 – 31/100 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, площадью 49,6 кв.м. За ФИО9 признано право собственности на указанный дом блокированной застройки. В настоящее время собственником данного жилого дома является ФИО6 на основании договора купли-продажи.

Постановлением Администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда от 15.11.2001 года <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИо123 переоформлена в 3/10 доли домовладения по пер. Луговому,12. Собственником 3\10 доли дома в настоящее время является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство.

Собственником <адрес> является ФИО5

Квартира ФИО1 состоит из кухни 7,1 кв.м., жилой комнаты 13,4 кв.м., жилой комнаты 8,9 кв.м., жилой комнаты 8,2 кв.м., санузла 4,5 кв.м., коридора 6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом.

Разрешая заявленные исковые требования и принимая во внимание, что жилое помещение, которое принадлежит истцу, представляет собой изолированное (автономное) жилое помещение от других жилых помещений, принадлежащих третьим лицам.

Жилое помещение истца имеет отдельный вход, самостоятельные системы инженерного обеспечения (водоснабжение, канализацию, электроснабжение), а также автономный, изолированный двор под жилым блоком, является автономной, отделена от соседних жилых помещений капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций, обладает автономными системами отопления (печное отопление) и вентиляцией, а также индивидуальными вводами подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, канализация); фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение; суд приходит к выводу о том, что дом, в котором расположена спорная квартира, соответствует дому блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым признать <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 40,1 кв.м., по адресу <адрес> отказав в остальной части иска ФИО1

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить частично.

Признать <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 40,1 кв.м., по адресу <адрес>

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 января 2023 года.

Судья: Е.Е. Рожкова