РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 11 октября 2022 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А., при секретаре Тороповой О.С., с участием ст. помощника Кузьминской межрайонной прокуратуры г. Москвы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8124/22 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, указав в обосновании иска, что дом № …, корп. … по …. г. … включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП. До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира № 99, площадью жилого помещения 41,2 кв.м, общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м, в указанном доме. Указанную квартиру занимает ФИО2 Распоряжением ДГИ г. Москвы от 03.06.2022 г. ответчику взамен освобождаемой вышеуказанной квартиры предоставлена по договору социального найма отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 61,8 кв.м., общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м, в доме новостройке по адресу: … (кадастровый номер …). Ответчику посредством заказного почтового отправления направлен проект договора социального найма жилого помещения по адресу: ... Договор социального найма до настоящего времени не заключен.

На основании изложенного истец просит выселить ФИО2 из квартиры, по адресу: … со снятием с регистрационного учета и переселить ФИО2 в квартиру, по адресу: …, с постановкой на регистрационный учет.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному месту жительства. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчика суд не располагает. В суд ответчик неоднократно вызывался надлежащим образом путем направления судебных извещений, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен, своей позиции по делу в суд не представил.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что дом № 49 корп. 1 по Рязанскому проспекту в г. Москве включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.

Ответчик зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства и занимает на основании договора социального найма жилого помещения отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 41,2 кв.м, общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 25,6 по адресу: … (кадастровый номер …).

ФИО2 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры по адресу: …, предоставлена отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 61,8 кв.м, общей площадью 60,3 кв.м, жилой площадью 33,39 кв.м в доме-новостройке по адресу: <...>, (кадастровый номер: …), с оформлением договора социального найма. Указанная квартира принадлежит на праве собственности городу Москве.

Предложенная к переселению квартира № 9 в доме-новостройке по адресу: <...>, соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1 от 15.04.1993 г. «О статусе столицы Российской Федерации».

08.06.2022 г. № … ответчику посредством заказного почтового отправления направлено уведомление, с приложением договора социального найма на жилое помещение по адресу: …. Договор социального найма до настоящего времени не подписан.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда города Москвы, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Суд, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что предложенная ответчику к переселению квартира №9 по адресу: …., является равнозначной освобождаемой квартире №99 по адресу: …, и соответствует требованиям ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4801-1 № «О статусе столице Российской Федерации».

Ответчику предложено равнозначное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам занимаемой ими квартиры, общая и жилая площади превышают занимаемые.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, а также в соответствии с положениями п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу: …, с постановкой на регистрационный учет по адрес: г. ...

Согласно ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению в связи с тем, что в настоящее время в доме 49, корп. 1 по Рязанскому проспекту, г. Москвы, проживание фактически невозможно, т.к. проживание ответчика приводит к срыву графика сноса, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.

Согласно представленным ДГИ г. Москвы документам, в настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Возражений против обращения к немедленному исполнению от ответчика не поступило.

Суд, исследовав доводы истца, находит их обоснованными, а решение подлежащим обращению к немедленному исполнению в части выселения ответчика ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: …

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: …, со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: …, с постановкой на регистрационный учет.

Решение в части выселения ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: г…, в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Орлянская

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2022 г.