Дело №2-8278/2025

УИД 50RS0052-01-2025-010482-02

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилспектр» к ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчикам на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ранее истец обращался за взысканием в порядке приказного производства, однако определением мирового судьи № судебного участка <адрес> судебного района <адрес> от 10.09.2025 судебный приказ № от 27.08.2025 г. был отменён по заявлению ответчиков.

Управление указанным жилым домом в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом РФ, осуществляет ООО «Жилспектр».

И поскольку свои обязанности по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг ответчики не выполняют, за ними образовалась задолженность в сумме 51 196,50 руб. за период с 01.02.2024 года по 31.08.2025 года, которую истец и просит с них взыскать с солидарном порядке, а также компенсировать расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, согласившись с представленным истцом расчетом задолженности.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени проведения слушания, возражений на заявленные требования не представила.

Выслушав ответчика, оценив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление указанным жилым домом в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом РФ, осуществляет ООО «Жилспектр».

Также установлено, что определением мирового судьи № судебного участка <адрес> судебного района <адрес> от 10.09.2025 судебный приказ № от 27.08.2025 г. о взыскании истребуемой в рассматриваемом иске задолженности был отменён по заявлению ответчиков (л.д. 97).

Так, согласно представленному расчету за период с 01.02.2024 года по 31.08.2025 года за ответчиками числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51 196,50 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Жилищный кодекс, представляющий собой основу правового регулирования отношений между организацией, управляющей домом и собственником помещения в МКД, требует от управляющей организации представления собственнику только платежного документа, на основании которого вносится плата (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками помещений или неполучение платежного документа не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на оплату коммунальных услуг; неполучение платежных документов не снимает с собственника обязанности своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, Постановленном Правительством Российской Федерации.

При начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и плата за содержание и ремонт общего имущества начисляются отдельно.

При направлении собственникам помещений предложений о размерах платы за содержание и ремонт плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в указанный перечень не включается.

После установления нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не требуется принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, поскольку размер платы определяется без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Свои обязанности по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг ответчики в спорный период не выполнили, в результате чего за ними образовалась задолженность в сумме 51 196,50 руб. за период с 01.02.2024 года по 31.08.2025 года.

Данный расчет судом проверен, принят, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг (частично и (или) полностью) суду ответчиками не представлено, напротив ФИО2 представлено заявление о признании исковых требований.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд полагает правильным взыскать солидарно с ответчиков, как владельцев совместной собственности, в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, как подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилспектр» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО7 (СНИЛС №), ФИО1 ФИО8 (СНИЛС №) в пользу ООО «Жилспектр» (ОГРН <***>) сумму долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51 196,50 руб. за период с 01.02.2024 года по 31.08.2025 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца по изготовлению мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Жукова