31RS0№-95 №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2025 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сбоевой М.В.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), ответчика Герц И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к Герц ФИО10 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Герц И.И., в котором с учетом заявлений в порядке ст.39 ГПК РФ об уточнении уменьшении требований, просит признать право собственности на здание блок (№), площадью 50,9 кв.м, КН: №, дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что жилой дом по адресу: <адрес> значится как <адрес> за нею и 5/10 доли за ее соседом Герц И.И. Фактически жилой дом состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы-выходы, которыми соответственно пользуются она и Герц И.И. Фактически каждая часть дома является обособленным блоком, в отношении которого между ними сложился порядок пользования.
В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о месте и времени разбирательства дела уведомлена судебным извещением, а также через ее представителя, участвующего в деле.
Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании заявленные уточненные уменьшенные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Герц И.И. против удовлетворения заявленных уточненных уменьшенных требований не возражал. Предъявить встречные или аналогичные требования не пожелал.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено, по адресу <адрес> находится жилой дом площадью 146,9 кв.м КН: №. Объект расположен в пределах земельного участка КН: 31:17:0106008:144.
В данном здании расположено помещение КН №.
ФИО4 является собственником квартиры площадью 50,9 кв.м КН: №, расположенной по адресу <адрес>.
ФИО2 является собственником 5/10 доли в праве на жилой дом площадью 146,9 кв.м КН: №, расположенной по адресу <адрес>.
Земельный участок площадью 2034+/- 11 кв.м КН: №, находящийся по адресу <адрес>, из категории земель земли населенных пунктов имеет вид разрешенного использования под многоквартирным жилым домом.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из единого государственного реестра недвижимости.
Согласно технической документации, инвентарного дела жилой дом по адресу <адрес>, состоит из двух помещений (квартир) площадью 52,6 кв.м (лит.А1) и 94,7 кв.м (лит.А), а также пристроек, иных хозяйственных строений и сооружений.
Согласно технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет общую площадь 50,9 кв.м (лит. А1).
Между сторонами по делу ФИО3 и Герц И.И. сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которого <адрес> (помещение) площадью 50,9 кв.м находится в пользовании ФИО3, помещение (<адрес>) находится в пользовании Герц И.И.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В соответствии с частями 1,2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из правовой позиции изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом количеством этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» экспертом ФИО5 №б/н по делу № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> площадью 146,9 кв.м КН: № по <адрес> соответствует признакам дома блокированной застройки.
Заключение эксперта не оспорено, и принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку заключение эксперта дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
По заключению кадастрового инженера и согласно подготовленного кадастровым инженером по заказу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ технического плана здания, выполненного в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом здания (жилого дома) КН: № на два дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, то в результате раздела жилого дома образуются: 1.здание дома блокированной застройки площадью 50,9 кв.м (правообладатель ФИО3) и 2.здание дома блокированной застройки площадью 112,8 кв.м (правообладатель Герц И.И.)
Выводы в заключении кадастрового инженера сторонами не оспорены.
Исходя из установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом площадью 146,9 кв.м КН: №, расположенный по адресу <адрес>, количеством этажей 1, является отдельно стоящим в ряду домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, один из которых площадью 50,9 кв.м (помещение I), с общей боковой стеной без проемов и имеющих отдельный выходы на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО11 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО12 право собственности на блок (№), площадью 50,9 кв.м, КН: №, дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.
Мотивированный текст решения суда составлен 09.12.2025.
Судья Е.А. Котельвина