Дело №

УИД: 05RS0№-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 декабря 2025 года

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи ФИО8,

при помощнике судьи ФИО9, ведущем протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 и ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 и ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и установлении границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО2 заменен на правопреемника ФИО5 в связи с заключением между ними договора купли-продажи земельного участка и внесении в ЕГРН в качестве собственника земельного участка с кадастровым номером 05:10:000001:1763 ФИО5

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:10:000001:1763, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления главы администрации МО «сельсовет Магарамкентский» от ДД.ММ.ГГГГ за № «а» под строительство гаражей за плату в размере 257 рублей. Данный земельный участок согласно сведениям ГКН расположен восточнее от фактически расположенного места с погрешностью в шестьдесят один метр, то есть в ЕГРН координаты, красные линии отличаются от фактического местоположения. Обусловлено это разными причинами, такими как неверное определение координат земельного участка истца при использовании кадастровым инженером оборудования или иное, но в любом случае это является реестровой ошибкой. Согласно открытым источникам Росреестра, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 05:10:000001:1763, обременено объектами ответчиков с кадастровым номером 05:10:000001:4628, площадью 600 кв.м., принадлежащий ответчику ФИО6 и 05:10:000001:4629 площадью 900 кв.м., принадлежащий ответчику ФИО7. Объекты с кадастровыми номерами 05:10:000001:4628 и 05:10:000001:4629 установлены без учета фактически искусственно созданных на земельном участке и близлежащей местности объектов капитального строения - фундамента, принадлежащего истцу земельного участка и иных признаков пользования других лиц. Из сложившейся практики при геодезическом обмере при кадастровых работах по уточнению местоположения границ на местности, где присутствуют иные объекты, сведения о которых содержатся в ЕГРН, возникает накладка при проведение кадастровых работ из-за чего не представляется возможным осуществить учет объекта в сведениях ЕГРН. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исключения из данных ЕГРН сведения о местоположении границ, координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 05:10:000001:4628 и 05:10:000001:4629. Фактически земельный участок с кадастровым номером 05:10:000001:1763 принадлежащий истцу по периметру обустроен капитальным строением, фундаментом, который возведен истцом более 15 лет назад. В 2009 году при проведении первоначальных земляных работ по выкопке траншеи под фундамент, истец ошибочно, частично начал земляные работы на земельном участке с кадастровым номером 05:10:000001:1672 принадлежащего ФИО1, из-за чего возник конфликт, очевидцами которого была бригада работавших по выкопке траншеи, и работников Магарамкентского лесхоза, в том числе врио руководителя ГКУ «Магарамкентское лесничество» ФИО14 ФИО13 являющийся отцом ответчика ФИО6 и другие лица. В последующем при разрешении конфликта планируемый фундамент истцом был установлен на фактически выделенном постановлением главы администрации МО «сельсовет Магарамкентский» от ДД.ММ.ГГГГ за № «а» месте. Просит исключить путем аннулирования из данных ЕГРН сведений о местоположении границ и координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 05:10:000001:4628 и 05:10:000001:4629, местоположение: <адрес> и исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 05:10:000001:1763 на фактическое местоположение по адресу: Россия, <адрес>.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчики ФИО7 и ФИО6, и третье лицо Управление Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, письменные возражения не представили.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца ответчиков, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела по представленным сторонами доказательствам в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статей 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует, протоколом комиссии администрации МО «сельсовет Магарамкентский» от ДД.ММ.ГГГГг. об итогах проведения торгов по продаже в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выставленного на конкурс и опубликованного в газете «Голос Самура» № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов на приобретение земельного участка признан ФИО2.

На основании вышеуказанных торгов, Договором № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между администрацией МО «сельсовет Магарамкентский» и ФИО3, последнему продан земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражей.

Постановлением администрации МО «сельсовет Магарамкентский» от ДД.ММ.ГГГГг. № А, ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 05:10:000001, расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражей общей площадью 200 кв.м.

Актом передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. администрация МО «сельсовет Магарамкентский» передала ФИО2 в собственность земельный участок площадью 200 кв.м., приобретенный им на аукционе на основании Постановления администрации МО «сельсовет Магарамкентский» от ДД.ММ.ГГГГг. № А.

ООО «Надежда» составлен Акт выноса границ земельного участка, 11.09.2008г. составлен Акт согласования границ земельного участка и схема границ земельного участка. 19.09.2008г. составлен кадастровый паспорт земельного участка с присвоением кадастрового номера 05:10:000001:1763.

07.11.2008г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок из категории земель населенных пунктов для строительства гаража площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000001:1763.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО5 купила земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000001:1763, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО5 на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000001:1763, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, собственником земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000001:1763, расположенного по адресу: <адрес> в настоящее время является ФИО5.

Судом также установлено, что постановлением администрации <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: РД, <адрес>, из категории земель населенных пунктов. ФИО10 право собственности на предоставленный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 05:10:000001:4550.

Далее ФИО10 как собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000001:4550 принято решение о разделе указанного земельного участка: площадью 900 кв.м с кадастровым номером 05:10:000001:4629 и площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000001:4628.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000001:4628 ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2019г., собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000001:4628 в настоящее время является ФИО6.

Из выписки из ЕГРН от 20.05.2019г. видно, что собственником земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером 05:10:000001:4629 в настоящее время является ФИО7.

В силу положений ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, а реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка, а не путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участков.

Вместе с тем, из приложенного к иску схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 05:10:000001:1763, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого в настоящее время является истец ФИО5, границы которого определены в 2008г. с составлением Акта выноса границ земельного участка, Акта согласования границ земельного участка и схема границ земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка с присвоением кадастрового номера 05:10:000001:1763, имеются наложения со стороны земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО7 с кадастровым номером 05:10:000001:4629 и ответчику ФИО6 с кадастровым номером 05:10:000001:4628, право собственности которых зарегистрированы в ЕГРН 20.05.2019г. и 14.10.2019г. соответственно.

По изложенным основаниям суд считает исковые требования обоснованными и потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Исключить путем аннулирования из данных ЕГРН сведений оместоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 05:10:000001:4628 и 05:10:000001:4629,местоположение: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельногоучастка с кадастровым номером 05:10:000001:1763 на фактическоеместоположение по адресу: Россия, <адрес>, Магарамкентскийрайон, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть также обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.<адрес>

Решение суда вынесено на компьютере в совещательной комнате.