Решение по делу № 2-152/2025 от 10.02.2025

Дело № 2-152/2025 (2-3360/2024;)

55RS0026-01-2024-003779-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М., помощнике судьи Спешиловой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, Администрации Лузинского сельского поселения администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением к ФИО8, Администрации Лузинского сельского поселения администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 69,6 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что 28.11.2020 года между истцом и ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 69,6 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (далее - «Недвижимое имущество»).

Согласно п.п. 3; 3.1; 3.2; 3.3 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составила 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. Оплата производится в следующем порядке:

-695 116 рублей 43 копейки истец оплачивает до подписания договора купли-продажи;

-446 617 рублей истец оплачивает за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Омском районе Омской области, 18.07.2017 года №, путем перечисления денежных средств на счет ФИО8, открытого в Омском отделении № 8634 ПАО Сбербанк, в порядке и сроки, установленные законодательством РФ, но не позднее трёх календарных месяцев с даты заключения договора купли-продажи;

-138 266 рублей 57 копеек истец оплачивает за счет средств, предоставленных из областного бюджета согласно Сертификату на областной материнский (семейный) капитал, выданному бюджетным учреждением Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг - Омского района Омской области», 16.08.2017 года № 128, путем перечисления денежных средств на счет ФИО8, открытого в Омском отделении № 8634 ПАО Сбербанк, в порядке и сроки, установленные законодательством РФ, но не позднее трёх календарных месяцев с даты заключения договора купли-продажи.

На основании п. 3.4 договора купли-продажи Недвижимое имущество будет находится в залоге у ФИО8 до окончательного расчета.

24.12.2020 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи от 08.11.2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а также запись об ипотеке в силу закона № с 24.12.2020 года до полного исполнения обязательств по договору в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Оплата стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 08.11.2020 года истцом произведена полностью:

- сумму в размере 695 116 рублей 43 копейки истец оплатил до подписания договора купли-продажи, что подтверждается п. 3.1 договора купли-продажи от 28.11.2020 года;

- сумма 446 617 рублей выплачена ответчику 21.01.2021 года, что подтверждается ответом Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Омской области от 30.09.2024 года № 55-08/16863л-3;

- сумма 138 266 рублей 57 копеек выплачена ответчику 15.02.2021 года, что подтверждается ответом Министерства труда и социального развития Омской области от 02.10.2024 года № ИСХ-24/МТСР - 2970ж.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

14.10.2024 года истцу стало известно, ФИО8 действий по прекращению данной ипотеки в установленные законом сроки не выполнил, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2024 года. Ранее заявленные требования истца в добровольном порядке выполнить действия по прекращению данной ипотеки ответчик не выполнял. На переговоры не шёл, на урегулирование вопроса в досудебном порядке не настроен.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью общей площадью 69,6 кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебном заседании истец ФИО7 участия не принимала, извещена надлежаще. Ее представитель, действующий на основании доверенности, ФИО9 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, Администрации Южно-Любинского сельского поседения Любинского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От Администрации Южно-Любинского сельского поседения Любинского муниципального района <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указано, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, Территориального управления Росимущества по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки не сообщили.

Определением суда от 23 января 2025 года производство в отношении ответчика ФИО10 прекращено в связи со смертью.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, против чего исковая сторона не возражала.

Заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Как установлено пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В силу части 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу положений пункта 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

1) в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

2) в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Государственная регистрация в силу требований Закона № 218-ФЗ носит заявительный характер, государственный регистратор самостоятельно не вправе погасить записи о правах/ограничений (обременении) в ЕГРН.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 28 ноября 2020 года между ФИО8 – ФИО11 действующей за себя, а также как законный представитель сына ФИО12 и с согласия ФИО7 сын ФИО13 и сын ФИО13 был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого сторона 1 продала, а сторона 2 купила в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 69,9 кв.м., этаж 3.

Согласно п.п. 3; 3.1; 3.2; 3.3 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составила 1 300 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке:

-695 116 рублей 43 копейки истец оплачивает до подписания договора купли-продажи;

-446 617 рублей истец оплачивает за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Омском районе Омской области, 18.07.2017 года МК-10 №, путем перечисления денежных средств на счет ФИО8, открытого в Омском отделении № 8634 ПАО Сбербанк, в порядке и сроки, установленные законодательством РФ, но не позднее трёх календарных месяцев с даты заключения договора купли-продажи;

Договор был зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН, в разделе «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» в отношении квартиры Истца выполнена следующая запись: «Ипотека в силу закона», срок, на который установлено ограничение и обременение прав: с 24.12.2020. до полного исполнения обязательств по договору. Залогодержателем является ФИО8

Право собственности на квартиру было зарегистрировано 24.12.2020, регистрационная запись №.

15 февраля 2021 года Истица внесла оставшуюся сумму по Договору в размере 138 266,57 рублей, путем внесения денежных средств предоставленных из областного бюджета согласно Сертификату на областной материнский (семейный) капитал, выданному бюджетным учреждением Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг - Омского района Омской области», 16.08.2017 года № 128, путем перечисления денежных средств на счет ФИО8, открытого в Омском отделении № 8634 ПАО Сбербанк, что подтверждается ответом Министерства труда и социального развития Омской области от 02.10.2024 года № ИСХ-24/МТСР - 2970ж.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи, исполнены ФИО7 в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО7 о прекращении обременения в виде залога ипотеки в пользу залогодержателя ФИО8 в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего объекта недвижимости: жилого помещения, квартиры общей площадью общей площадью 69,6 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Что касается требований об обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 24.12.2020 г. и внести соответствующие сведения в ЕГРН, суд полагает, что истец не имел намерения обязывать Управление Росреестра в том смысле, что третье лицо препятствует исполнению, внесению сведений, а решить вопрос с возможностью внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 24.12.2020 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в отношении квартиры общей площадью общей площадью 69,6 кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Лузинского сельского поселения администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Южно- Любинского сельского поселения Любинского муниципального района о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении следующего объекта недвижимости: жилого помещения, <адрес> площадью 69,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 28.11.2020 г. дата государственной регистрации 24.12.2020, номер государственной регистрации №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 24.12.2020 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в отношении <адрес> площадью 69,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Набока

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24 февраля 2025 года.