УИД 74RS0012-01-2025-001215-29
Дело № 2-987/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лейпцигского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Лейпцигского сельского поселения о признании права собственности на квартиру общей 75,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2498 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование указал, что ему на основании договора купли-продажи № от 20.12.1994 г. и свидетельства на право собственности на земельный участок № от 11.02.1993 г., выданного администрацией Лейпцигского сельского совета принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением о переадресации от 11.01.2018 г. адрес был изменен с прежнего: <адрес> на новый адрес: <адрес>. С целью постановки квартиры на кадастровый учет и проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки технического плана на здание и помещение, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно техническим планам от 14.10.2025 г. общая площадь квартиры составляет 75,2 кв.м, общая площадь здания составляет 169 кв.м. Собственниками квартиры № 2 многоквартирного дома является ФИО3, которая отказывается подавать какие-либо заявления в органы Россреестра поскольку право собственности в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости зарегистрировано. Просит признать право собственности на квартиру, земельный участок, поставить на государственный кадастровый учет квартиру, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости, установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка.
Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.61,69,73).
Представитель ответчика – администрация Лейпцигского сельского поселения при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.71,74).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился (л.д.70).
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась (л.д.72).
Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО1 20.12.1994 г. на основании договора купли-продажи приобрел у колхоза «Путь Октября» квартиру, общей площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11), право собственности истца не было надлежащим образом зарегистрировано.
Постановлением администрации Лейпцигского сельского поселения № от 11.01.2018 г. в связи с проведением инвентаризации жилого сектора и земельных участков жилому помещению истца присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).
В соответствии с выпиской из Реестра недвижимости правообладателем земельного участка площадью 2 498 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.45-47).
В соответствии с техническим планом общая площадь квартиры составляет 75,2 кв.м., площадь многоквартирного дома- 169 кв.м. (л.д.14-21,22-35).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, имеются основания для постановки жилого помещения –квартиры по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет,внесения изменений в ЕГРН в части описания площади объекта недвижимости, многоквартирного дома в части площади объекта.
Разрешая требования истца в части определения границ, конфигурации и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, установления площади земельного участка суд приходит к следующему.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Согласно межевого плана площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования, составила 679+-9 кв.м..м., что не соответствует сведениям о площади в ЕГРН, конфигурация земельного участка не совпадает с конфигурацией, указанной в графической части границ земельного участка, содержащейся в межевом плане от 14.10.2025 г. (л.д. 36-44).
Учитывая изложенное, требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации (паспорт серии 75 <данные изъяты>), проживающего по адресу: <адрес>, на квартиру общей площадью 75,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2498 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью 75,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, изменив общую площадь объекта с 75,7 кв.м. на 169 кв.м.
Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженерном ФИО5
Определить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами со средней квадратической погрешностью положения характерных точек 0,10 м.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 672+/-9 кв.м.
Решение суда является основанием для подачи заявления о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении многоквартирного жилого дома –ФИО1 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области без заявления собственника квартиры № 2 - ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий: Ю.А. Поздеева