Решение по делу № 2-1178/2025 от 30.07.2025 | Кореновский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-1178/2025

УИД 23RS0020-01-2025-001176-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ООО «Золотой колос» по доверенности ФИО2,

ответчиков Пчелка Е.Н., ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края к ООО «Золотой колос», ФИО43 Владимировичу об изъятии земельных участков для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратился с иском в суд к ООО «Золотой колос», ФИО4, Пчелка Е.Н., ФИО5 и др. об изъятии земельных участков для государственных нужд.

Исковые требования мотивировал тем, что в целях обеспечения земельными участками объекта «Автомобильная дорога ст. Платнировская - ст. ФИО6 - ст. ФИО7, км 14+000 - км 25+000 в Кореновском районе» (далее - Объект) приказом министерства от 24.10.2024 № 555 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Краснодарского края» принято решение об изъятии земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 6544 кв.м, разрешенное использование: автомобильный транспорт, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край., Кореновский р-н; с кадастровым номером №, площадью 3 кв.м, разрешенное использование: трубопроводный транспорт, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский р-н; с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м, разрешенное использование: трубопроводный транспорт, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край., Кореновский р-н; образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2585132 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащего на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2025 № КУВИ-001№.

Министерством транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края подготовлен проект соглашения с правообладателями изымаемых земельных участков, в котором в соответствии со ст. 281 ГК РФ предусмотрены условия изъятия земельных участков, в том числе сроки выплаты и размер выплаты возмещения.

Согласно ст. 279 ГК РФ и ст. 56.11 ЗК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд, в связи с чем, в адрес собственников земельного участка письмом министерства от 29.01.2025 № 60- 05.04-987/25 направлены отчет об оценке от 11.12.2024 № 2024-12-Э/49 «Об оценке размера возмещения за земельные участки, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, изымаемые для государственных нужд Краснодарского края в рамках реализации объекта «Автомобильная дорога ст. Платнировская – ст. ФИО6 – ст. ФИО7, км 14+000 - км 25+000 в Кореновском районе» с проектами соглашений для ознакомления и подписания.

Проект соглашения, для ознакомления и последующего принятия решения, получен ответчиками, однако до настоящего времени соглашение об изъятии земельных участков не подписано.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

С учетом уточненных исковых требований просит суд изъять для государственных нужд в собственность Краснодарского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6544 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 3 кв.м, с кадастровым номером 23:12:0802000:829, площадью 13 кв.м, путем прекращения права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Золотой колос», ФИО44

Взыскать с Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края возмещение за недвижимое имущество в размере 302 411 рублей, из них: обществу с ограниченной ответственностью «Золотой колос» 179 828 рублей 76 копеек; ФИО45

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0802000:830, с кадастровым номером 23:12:0802000:828, с кадастровым номером 23:12:0802000:829 и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Золотой колос» по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Пчелка Е.Н., ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению, исковые требования признала полностью, последствия признания иска ей понятны.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению, исковые требования признала полностью, последствия признания иска ей понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кореновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, согласно письменного ходатайства, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Иные участники по делу в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основанием отчуждения предусмотрены законом.

Одним из таких оснований согласно подп. 3.2 п. 2 указанной правовой нормы является изъятие у собственника земельного участка для государственных или муниципальных нужд, что в соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ осуществляется путем выкупа земельного участка.

Под государственным или муниципальными нуждами при этом могут пониматься потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), но является невозможным без изъятия имущества, принадлежащего частному лицу.

Как установлено в судебном заседании, в целях обеспечения земельными участками объекта «Автомобильная дорога ст. Платнировская – ст. ФИО6 – ст. ФИО7, км 14+000 - км 25+000 в Кореновском районе» (далее - Объект) приказом министерства от 24.10.2024 № 555 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Краснодарского края» принято решение об изъятии земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 6544 кв.м, разрешенное использование: автомобильный транспорт, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край., Кореновский р-н; с кадастровым номером №, площадью 3 кв.м, разрешенное использование: трубопроводный транспорт, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский р-н; с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м, разрешенное использование: трубопроводный транспорт, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский р-н; образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №22, площадью 2585132 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащего на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2025 № КУВИ-№.

Согласно представленной выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.06.2025 с кадастровым номером: №, площадь последнего составляет 2 578 572 кв.м.

Вместе с тем, площадь земельного участка с кадастровым номером № (до образования изымаемых земельных участков с кадастровыми номерами 23:№, площадью 6544 кв.м., №, площадью 3 кв.м., №, площадью 13 кв.м., составляла 2 585 132.

В соответствии с пп. 3 п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером № произведен с сохранением кадастрового номера последнего, но с изменением площади и границ.

Согласно ст. 279 ГК РФ и ст. 56.11 ЗК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд, в связи с чем, в адрес собственников земельного участка письмом министерства от 29.01.2025 № 60- 05.04-987/25 направлены отчет об оценке от 11.12.2024 № 2024-12-Э/49 «Об оценке размера возмещения за земельные участки, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, изымаемые для государственных нужд Краснодарского края в рамках реализации объекта «Автомобильная дорога ст. Платнировская - ст. ФИО6 - ст. ФИО7, км 14+000 - км 25+000 в Кореновском районе» с проектами соглашений для ознакомления и подписания.

В соответствии с п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено п. 7 настоящей статьи.

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что Министерством транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края подготовлен проект соглашения с правообладателями изымаемых земельных участков, в котором в соответствии со ст. 281 ГК РФ предусмотрены условия изъятия земельных участков, в том числе сроки выплаты и размер выплаты возмещения.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, п. 4 ст. 281 ГК РФ, ст. 56.11 ЗК РФ предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд; в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ). Реализация договорного способа передачи имущества для государственных или муниципальных нужд предопределена как принципом свободы договора, так и его публично-правовым характером. Собственник изымаемого недвижимого имущества, действуя своей волей и в своем интересе (т.е. в соответствии с основными началами гражданского законодательства), вправе подписать предлагаемый ему проект договора, тем самым соглашаясь с предложенными условиями изъятия имущества, включая условие о его стоимости, либо отказаться от заключения договора.

При несогласии собственника с условиями, предложенными в проекте договора, такое изъятие может осуществляться лишь в судебном порядке, обеспечивающем необходимые гарантии частной собственности и позволяющем собственнику, в частности, настаивать на предварительном и равноценном возмещении за принудительное изъятие, размер которого определяется судом (ст. 35, ч. 3, Конституции Российской Федерации, п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Таким образом, принудительное изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд находится в прямой взаимосвязи с предоставлением предварительного равноценного возмещения титульному владельцу компенсации за такое изъятие. Изъятие земельного участка для государственных (муниципальных) нужд без одновременного разрешения вопроса о выплате возмещения за изымаемый земельный участок не соответствует требованиям земельного и гражданского законодательства. Указанная позиция согласуется с разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в постановлении от 11.02.2019 № 9-П «По делу о проверке конституционности ч. 5 ст. 13 Федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с жалобами граждан ФИО11 и ФИО12». В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее-Закон об оценочной деятельности).

Согласно отчету № 2024-12-Э/49 «Об оценке размера возмещения на земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, изымаемый для государственных нужд Краснодарского края в рамках реализации объекта «Автомобильная дорога ст. Платнировская - ст. ФИО6 - ст. ФИО7, км 14+000 - км 25+000 в Кореновском районе» размер возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами №, образованные из земельного участка с кадастровым номером № для государственных нужд Краснодарского края, включает убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием по состоянию на 04.12.2024, составляет 302 411 рублей.

Ответ об оценке полностью соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Разрешая спор, при определении размера возмещения, суд руководствуется и берет за основу, выполненный независимой оценочной организацией, находя его соответствующим требования, предъявляемым законом к такого рода доказательствам.

Не доверять отчету, которым определена рыночная стоимость прав на изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами №, образованные из земельного участка с кадастровым номером № в размере 302 411 рублей, у суда не имеется оснований, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности и других нормативных актов, содержит подробное описание изымаемого объекта недвижимости, его месторасположение. Отчет является определенным, не имеет противоречий, выводы аргументированы, обоснованы и достоверны.

В соответствии со ст. 15.1 Закона Краснодарского края от 05.11.2002№ 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» изъятие земельных участков для государственных нужд Краснодарского края, связанных со строительством объектов транспорта, осуществляется министерством транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края как органом осуществляющем функции в сфере дорожной деятельности.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края к ООО «Золотой колос», ФИО46 об изъятии земельных участков для государственных нужд - удовлетворить.

Изъять для государственных нужд в собственность Краснодарского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6544 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 3 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м, путем прекращения права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Золотой колос», ФИО47

Взыскать с министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края возмещение за недвижимое имущество в размере 302 411 рублей, из них: обществу с ограниченной ответственностью «Золотой колос» 179 828 рублей 76 копеек; ФИО48 508 рублей 64 копейки; ФИО49 4 069 рублей 12 копеек; ФИО50 4 069 рублей 12 копеек; ФИО51 4 069 рублей 12 копеек; ФИО52 4 069 рублей 12 копеек; ФИО53 4 069 рублей 12 копеек; ФИО54 4 069 рублей 12 копеек; ФИО55 4 069 рублей 12 копеек; ФИО70 4 069 рублей 12 копеек; ФИО77 4 069 рублей 12 копеек; Сергейчик ФИО57 10 172 рубля 80 копеек; ФИО56 4 069 рублей 12 копеек; ФИО66 4 069 рублей 12 копеек; ФИО71 2 034 рубля 56 копеек; ФИО78 2 034 рубля 56 копеек; ФИО58 1 356 рублей 37 копеек; ФИО60 4 069 рублей 12 копеек; ФИО67 4 069 рублей 12 копеек; ФИО72 2 034 рубля 56 копеек; ФИО76 4 069 рублей 12 копеек; ФИО59 4 069 рублей 12 копеек; ФИО61 4 069 рублей 12 копеек; ФИО68 4 069 рублей 12 копеек; ФИО73 4 069 рублей 12 копеек; ФИО79 4 069 рублей 12 копеек; ФИО64 4 069 рублей 12 копеек; ФИО62 2 034 рубля 56 копеек; ФИО69 8 138 рублей 24 копейки; ФИО74 4 069 рублей 12 копеек; ФИО75 4 069 рублей 12 копеек; ФИО65 678 рублей 19 копеек; ФИО63 4 069 рублей 12 копеек.

Решение суда является основанием государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0802000:830, с кадастровым номером 23:12:0802000:828, с кадастровым номером № и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Полный текст решения суда изготовлен 30.07.2025.

Судья

Кореновского районного суда Я.В. Обухова