РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-15241/2023 по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «АК БАРС» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что 12.02.2018 года между ответчиком ФИО1 и ПАО «Абсолют Банк» был заключен кредитный договор № ... согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере сумма под 8,99% годовых на срок до 12.01.2048 г. включительно на целевое использование кредита – приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.
16.10.2020 г. между ПАО «Абсолют Банк» и ПАО «АК БАРС» заключён договор купли-продажи закладных № 4, согласно которому ПАО «Абсолют Банк» уступил свои права ПАО «Абсолют Банк», в том числе, в отношении должника ФИО1
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору – с момента оформления прав собственности ответчиками на объект недвижимости залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (далее – предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве номер государственной регистрации ипотеки 77:17:0120316:20815.
Ответчик фио обязалась производить погашение основного долга и начисленных процентов по кредиту ежемесячно. Однако в нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.
Ответчик фио нарушила свои обязательства, допустил просрочку платежей, в результате чего, на дату подачи заявления задолженность составляет сумма, в том числе: сумма – задолженность по кредиту; сумма – начисленные проценты за пользованием кредитом.
Учитывая, что обязательства по договору Заемщиком ФИО1 надлежащим образом не исполнены, Кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении кредита, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.
Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга за период с 17.05.2023 г. по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 8,99 % годовых, расторгнуть кредитный договор № ... от 12.02.2018 года, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере сумма, взыскать государственную пошлину в размере сумма, издержки по экспертизе в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В процессе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил в связи с погашением ответчиком текущей задолженности и просил взыскать с ответчика уплаченную банком госпошлину в размере сумма, судебные издержки по экспертизе в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
Представитель истца ПАО «АК БАРС» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание явилась. С иском согласна, дополнив, что оплатила текущую задолженность.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчика, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно ч. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено, истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении кредита, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик добровольно не исполняет принятые на себя обязательства, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке путем взыскания с ответчика в пользу истца суммы долга в размере сумма
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В соответствии ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. При этом торги начинаются с цены, определенной решением суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.02.2018 года между ответчиком ФИО1 и ПАО «Абсолют Банк» был заключен кредитный договор № ... согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере сумма под 8,99% годовых на срок до 12.01.2048 г. включительно на целевое использование кредита – приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.
Согласно договору, ответчик фио обязалась производить погашение основного долга и начисленных процентов по кредиту в соответствии с графиком платежей. В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивал проценты за пользование кредитом. На момент подачи заявления, ответчик с 12.01.2023 не соблюдал сроки, предусмотренные графиком платежей, в связи с чем в его адрес было направлено требование о досрочном погашении задолженности, требование до настоящего момента не исполнено.
16.10.2020 г. между ПАО «Абсолют Банк» и ПАО «АК БАРС» заключён договор купли-продажи закладных № 4, согласно которому ПАО «Абсолют Банк» уступил свои права ПАО «Абсолют Банк», в том числе, в отношении должника ФИО1
На 16.06.2023 г. ответчик уплатила сумма в счет погашения кредитного договора.
По состоянию на 16.05.2023 г., задолженность ответчика составляет сумма, в том числе: сумма – задолженность по кредиту; сумма – начисленные проценты за пользованием кредитом.
В обеспечение исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, между сторонами была составлена закладная, согласно которой вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у банка, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, а именно, в залог Банку (удостоверены закладной) был предоставлен объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: г адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (ипотека в силу закона), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве сделана запись о государственной регистрации ипотеки.
Учитывая, что обязательства по договору Заемщиком ФИО1 надлежащим образом не исполнены, Кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении кредита.
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив на расчетный счет заемщика денежные средства в общей сумме сумма, что подтверждается выпиской по счету и ответчиком не оспаривается.
В процессе рассмотрения дела ответчик уплатила истцу текущую задолженность.
Как следует из материалов дела, истцом проводилась оценка имущества.
Согласно отчету оценочной экспертизы 9-230503-235523 от 12.05.2023 г. действительная рыночная стоимость объекта залога: квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес составляет сумма
Стоимость экспертизы составила сумма.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение по делу, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, судебные расходы по делу, связанные с уплатой государственной пошлины должны быть взысканы с ответчика в пользу истца в размере сумма, кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате оценочной экспертизы в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату досудебной оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Г.В. Капустина