Решение по делу № 2-1014/2025 от 27.02.2025

УИД:61RS0019-01-2025-000129-40

Дело № 2-1014/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, от <дата> №, здания, строения по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 с долей (1). ФИО2, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Новочеркасска Ростовской области. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, площадью 22,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью -789 кв. м по адресу: <адрес>. Истец приходится внуком и единственным наследником ФИО2, поскольку согласно справке ООО Управляющей компанией «Ваш дом-1» от <дата> года, № - дочь ФИО2 - Мухамет Доминова Шарифа Юсуфовна, <дата> г.р., умерла <дата>, внук ФИО4 Рафатович, <дата> г.р., умер <дата> году, что также подтверждается свидетельствами о смерти. В установленный шестимесячный срок к нотариусу истец не обращался, т.к. фактически наследство принял, на день смерти бабушки проживал с ней, зарегистрирован с <дата> и по настоящее время по адресу: <адрес>, владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по содержанию наследственного имущества. Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,04 га принадлежит ФИО2, <дата> г.р. на праве личного пользования хозяйства, о чем в похозяйственной книге N? <дата> исполкома Хотунского сельского Совета Новочеркасского района Ростовской области по состоянию на <дата> сделана запись на основании слов главы семьи. В настоящее время истец лишен возможности реализовать свои наследственные права, поскольку наследодателем при жизни были выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома. Как следует из технического паспорта по состоянию на <дата>, жилой дом, общей площадью - 41,6 кв.м., жилой площадью -21,2 кв.м., подсобной площадью- 20,4 кв.м.; состоящего из: № коридор площадью - 4,4 кв.м., № жилая площадью -8,4 кв. м., № жилая площадью 12,8 кв.м., кухня площадью - 11,3 кв.м., санузел площадью - 4,7 кв.м. В ходе проведенных работ выполнены следующие строительно-технических мероприятия, направленных на создание изменений объемно - планировочной структуры помещений:

??- демонтированы пристройки литеры <адрес> на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера <адрес> в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью - 4,4 кв. м.: № (кухня) площадью - 11,3 кв. м.; № (санузел) площадью - 4,7 кв. м., которые включены в состав помещений жилого дома:

??- демонтировано заполнение дверного блока в несущей перегородке между помещениями № и №, оборудован межкомнатный дверной портал;

??- в помещение № установлено санитарно- техническое оборудование.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлениями о сохранении жилого дома литера <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от <дата>, истцу разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Просил суд установить факт принятия ФИО5, <дата> года рождения, наследства после смерти своей бабушки ФИО2, умершей <дата>.

???Признать за ФИО5, в порядке наследования по закону, право собственности на реконструированный жилой дом литер <адрес> общей площадью - 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью, -21.2 кв.м., а также земельный участок, площадью - 789 кв.м. с кадастровым номером №, исключив из числа собственников ФИО2, <дата> года рождения, умершую <дата>.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статья 262 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Судом установлено, что что согласно справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, от <дата> №, здания, строения по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 с долей (1).

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,04 га принадлежит ФИО2, <дата> г.р. на праве личного пользования хозяйства, о чем в похозяйственной книге № <дата> исполкома Хотунского сельского Совета Новочеркасского района Ростовской области по состоянию на <дата> сделана запись на основании слов главы семьи

ФИО2, <дата> года рождения, умерла <дата>.

Истец приходится внуком наследодателю и наследником первой очереди по закону.

Из ответа нотариуса ФИО6 на запрос суда следует, что после смерти ФИО2 <дата> в ее производстве открыто наследственное дело № по заявлению о принятии наследства <дата> от дочери наследодателя ФИО7. <дата> на имя ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады.

Согласно правке ООО Управляющей компанией «Ваш дом-1» от <дата> года, № - дочь ФИО2 - Мухамет Доминова Шарифа Юсуфовна, <дата> г.р., умерла <дата>, внук ФИО4 Рафатович, <дата> г.р., умер <дата> году, что также подтверждается свидетельствами о смерти.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что в жилом доме литер <адрес> по адресу: <адрес> выполнена реконструкция жилого, в результате которой общая площадь дома составила 41,6 кв.м.., жилая 21,2 кв.м.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года.

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> - на основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литера «Al» кадастровый № по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130 [31], СП 52.13330 [24], СП 55.13330 [16], СП 1.13130 [20], технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ([7], ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8, 8а Сборника УПВС [47]. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 [14], составляет 47,2 мг. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [49, 50]. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений [43].

Выполненная реконструкция здания литера <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, путем сноса пристроек литеры «<адрес> строительства пристройки литера <адрес> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых общая площадь жилого дома составила: 41,6 м*, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан [29].

Суд полагает, что заключение специалиста соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО2, поскольку вступил во владение и пользование наследственным имуществом, зарегистрирован и проживает по указанному адресу, несет бремя по содержанию спорного имущества.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Принимая во внимание тот факт, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд постройки соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истец фактически принял наследство после смерти ФИО2, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <дата> года рождения (паспорт №) к Администрации г.Новочеркасска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО5 <дата> года рождения, наследства после смерти бабушки ФИО2 <дата> года рождения, умершей <дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2025.