77RS0№-53
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 января 2026 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зориной О.В.
при секретаре ФИО4,
с участием ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, МЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» жилой <адрес> квартирами № – 400 по своим параметрам и типу соответствует блокированному типу застройки. В части 1 ст. 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ указано, что собственники блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> по инициативе собственника <адрес> ФИО7 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в повестке дня которого стоял вопрос о внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости, вида и наименования жилого помещения, вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства РФ. Однако, в <адрес> отсутствует совместное решение всех собственников помещений о внесении вышеуказанных изменений, а именно ответчик ФИО2, собственник <адрес>, не принимала участие в указанном голосовании. Таким образом, истец и другие собственники не имеют возможности внести изменения в сведения об основных характеристиках своих объектов недвижимости.
Просил признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, МЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес> - жилым домом блокированной застройки;
обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения об основных характеристиках следующих объектов недвижимого имущества, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части приведения вида объекта недвижимости, вида и наименования жилого помещения, вида разрешенного использования объекта недвижимости в следующем виде:
1. Жилое помещение (квартира) №, общей площадью 367,5 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010101:430:
- вид объекта недвижимости – здание
- наименование жилого помещения - блок 395
- вид разрешённого использования - жилой дом блокированной застройки
- вид жилого помещения - квартира: исключить
- сокращение «<адрес>» в строке «Местоположение (адрес)» удалить.
2. Жилое помещение (квартира) №, общей площадью 439,5 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010101:431:
- вид объекта недвижимости – здание
- наименование жилого помещения - блок 396
- вид разрешённого использования - жилой дом блокированной застройки
- вид жилого помещения - квартира: исключить
- сокращение «<адрес>» в строке «Местоположение (адрес)» удалить.
3. Жилое помещение (квартира) №, общей площадью 197,9 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040108:779:
- вид объекта недвижимости – здание
- наименование жилого помещения - блок 397
- вид разрешённого использования - жилой дом блокированной застройки
- вид жилого помещения - квартира: исключить
- сокращение «<адрес>» в строке «Местоположение (адрес)» удалить.
4. Жилое помещение (квартира) №, общей площадью 252 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010101:433:
- вид объекта недвижимости – здание
- наименование жилого помещения - блок 398
- вид разрешённого использования - жилой дом блокированной застройки
- вид жилого помещения - квартира: исключить
- сокращение «<адрес>» в строке «Местоположение (адрес)» удалить.
5. Жилое помещение (квартира) №, общей площадью 201,1 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040108:805:
- вид объекта недвижимости – здание
- наименование жилого помещения - блок 399
- вид разрешённого использования - жилой дом блокированной застройки
- вид жилого помещения - квартира: исключить
- сокращение «<адрес>» в строке «Местоположение (адрес)» удалить.
6. Жилое помещение (квартира) №, общей площадью 364,1 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040108:583:
- вид объекта недвижимости – здание
- наименование жилого помещения - блок 400
- вид разрешённого использования - жилой дом блокированной застройки
- вид жилого помещения - квартира: исключить
- сокращение «<адрес>» в строке «Местоположение (адрес)» удалить.
Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего не возражал ответчик.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 15 ч. 6 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 367,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, МЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, кадастровый №.
ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 439,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, МЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, кадастровый №.
ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 197,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, МЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, кадастровый №.
ФИО6 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 252 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, МЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, кадастровый №.
ФИО7 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 201,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, МЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, кадастровый №.
ФИО8 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 364,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, МЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, кадастровый №.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> по инициативе собственника <адрес> ФИО7 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в повестке дня которого стоял вопрос о внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости, вида и наименования жилого помещения, вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства РФ, а также вопрос об определении лица, которое от имени всех собственников помещений в <адрес> уполномочено представлять их интересы в Управлении Росреестра по <адрес>.
Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, решение по вышеуказанным вопросам не принято, в связи с отсутствием кворума, поскольку собственник <адрес> ФИО2 не принимала участия в голосовании.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного Свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как следует из ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Вместе с тем установлено, что не все собственники квартир согласны на осуществление государственного учета изменений вида, назначения, вида разрешенного использования принадлежащих им объектов недвижимости, что подтверждается вышеуказанным решением общего собрания собственников.
Кроме этого, из представленного истцом заключения эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» № следует, что жилой <адрес> квартирами №№ – 400 расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020310:1393, и по своим параметрам и типу соответствует блокированному типу застройки.
Вместе с тем, апелляционным определением Московского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ формирование земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020310:1393 признано незаконным, из ЕГРН исключены сведения о границе данного земельного участка и записи о государственной регистрации права общей долевой собственности физических лиц на земельный участок. При этом, судебной коллегией установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020310:1393 фактически был сформирован в результате деления земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020310:362, принадлежащем на праве собственности ЗАО «Росинка-Сервис».
После исполнения указанного апелляционного определения земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020310:1393 будет снят с кадастрового учета и образован исходный участок с кадастровым номером 50:11:0020310:362, собственником которого будет являться ЗАО «Росинка-Сервис».
Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки; собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. Однако, ФИО2 такое право реализовать не сможет ввиду нахождения земельного участка в частной собственности третьего лица, что сделает невозможным надлежащую эксплуатацию квартиры.
Кроме того, жилой <адрес> по своим характеристикам не соответствует понятию дома блокированной застройки, поскольку имеет элементы общего имущества, а именно: два помещения общего пользования «электрощитовая», площадью 13 кв.м., находящиеся в подвальном помещении и на первом этаже, в которых расположены инженерные коммуникации, обеспечивающие энергоснабжение общих помещений жилого дома и всех шести квартир жилого дома, наличие общих несущих конструкций, перекрытий, стен, фундамента и единой конструкции крыши.
Инженерные системы имеют общие вводы, проходят транзитом через квартиры.
Доказательств наличия организованных надлежащим образом индивидуальных инженерных систем, суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании жилого дома домом блокированной застройкой.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Зорина