№__ Дело № 2-792/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Федоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 27 июня 2022 г. дело по иску администрации МОГО "Инта" к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка №__, заключенного 21.05.2020 между администрацией МОГО "Инта" и ФИО1 В обоснование своих требований указала, что 21.05.2020 администрацией МОГО "Инта" с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №__ на срок до __.__.__. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №__, площадью кв. м, разрешенное использование – под производственную деятельность, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: ____. На основании заявления ФИО1 от 15.11.2021, договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.08.2021, договор аренды земельного участка от 21.05.2021 №__ был расторгнут с 31.08.2021. Администрация МОГО "Инта" письмом от 19.11.2021 в адрес ФИО1 направляла для подписания соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако, по настоящее время подписанное ФИО1 соглашение о расторжении договора в адрес администрации МОГО "Инта" не поступало.

Определением суда от 31.05.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Стороны и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истца в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая, что документов, запрошенных судом в порядке подготовки дела к слушанию, ко времени судебного заседания ответчик не представил, то суд при вынесении решения на основании положений ч. 1 ст. 68 ГПК РФ исходит из объяснений истца и представленных им документов.

Судом установлено, что 21.05.2020 между администрацией МОГО "Инта" и ФИО1 заключен договор №__ аренды земельного участка с кадастровым номером №__, площадью кв. м, местоположение: ____, разрешенное использование – производственная деятельность, категория земель – земли населенных пунктов, сроком по __.__.__. Договор подписан сторонами лично.

Земельный участок с кадастровым номером №__, площадью кв. м, местоположение: ____, передан ФИО1 по акту приема-передачи от 21.05.2020. Акт приема-передачи подписан сторонами лично.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

15.11.2021 в адрес администрации МОГО "Инта" поступило заявление ФИО1 от 12.11.2021 с просьбой подготовить соглашение о расторжении договора от 21.05.2020 аренды земельного участка и направлении в его адрес для подписания, указав, что датой прекращения аренды просит указать 30.08.2021, так как с 31.08.2021 здания на земельном участке принадлежат на праве собственности другому лицу.

Из копии договора купли-продажи от 26.08.2021 усматривается, что ФИО1 продал ФИО2 , расположенные по адресу: ____.

На основании ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

19.11.2021 в адрес ФИО1 направлялось соглашение от 18.11.2021 о расторжении договора аренды от 21.05.2020, акт сверки взаимных расчетов для подписания и возвращения в адрес администрации в срок до 01.12.2021. Документы получены ФИО1 лично 25.11.2021.

Поскольку ФИО1 не представлено суду доказательств подписания соглашения от 18.11.2021 о расторжении договора аренды от 21.05.2020 и направления его в адрес администрации МОГО "Инта", то суд находит требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 21.05.2020 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор №__ аренды земельного участка с кадастровым номером №__, площадью кв. м, разрешенное использование – под производственную деятельность, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: ____, заключенный 21.05.2020 между администрацией МОГО "Инта" и ФИО1, со дня вступления в законную силу решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022.

Судья И.М. Румянцева