Дело № 2-310/2025
89RS0004-01-2024-005748-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,
при секретаре Дегтеренко Л.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 ФИО1 Хангусейну оглы о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды,
В обоснование иска указано, что между Департаментом имущественных и жилищных отношений и ФИО2 заключен договор аренды от 15 мая 2023 года № НУ-177-23 земельного участка с кадастровым номером 89:11:030301:7411 площадью 2731 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, на срок с 15 мая 2023 года по 15 марта 2028 год. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в Росреестре 1 июня 2023 года. Годовой размер арендной платы определен на основании протокола заседания Комиссии по аукционам по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Новый Уренгой от 3 мая 2023 года <суммы изъяты> и составляет 2 105 702 рубля 85 копеек. По условиям договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по уплате арендных платежей ответчик исполняет ненадлежащим образом. Таким образом, сумма задолженности по договору составляет: по арендной плате за период с 1 января 2024 года по 26 мая 2024 год составляет 845 733 рубля 11 копеек, по пене за период с за период с 11 апреля 2024 года по 30 июня 2024 год – 22 617 рублей 32 копейки. Просят суд взыскать с ФИО2 указанную задолженность.
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещён надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.
В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует, что 15 мая 2023 года в г. Новый Уренгой между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой - арендодателем и ФИО2 – арендатором, был заключен договор аренды земельного участка № НУ-177-23, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий: вид разрешенного использования – склад (код 6.9), кадастровый номер – <данные изъяты>, площадью 2731 кв.м., целевое использование – для размещения (строительства) складов, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке.
Договор заключен на срок с 15 мая 2023 года по 15 марта 2028 года (п.2.1). Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды.
Арендодатель выполнил свои обязательства и передал арендатору-ответчику указанный земельный.
Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Годовой размер арендной платы определен на основании протокола заседания Комиссии по аукционам по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды на территории муниципального образования <адрес> от дд.мм.гггг <суммы изъяты> и составляет 2 105 702 рублей 85 копеек (п. 3.2 договора).
Между тем, ответчик установленную договором арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с 1 января 2024 года по 26 мая 2024 год образовалась задолженность в размере 845 733 рубля 11 копеек.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания лежит на лице, нарушившим обязательство. Суд полагает, что ответчику была предоставлена возможность реализовать свои права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ. Поэтому расчеты истца суд принимает за основу при вынесении решения.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 1 января 2024 года по 26 мая 2024 год в размере 845 733 рубля 11 копеек.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена пеня за неуплату арендатором арендной платы в установленные сроки в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой банком России, на дату применение штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Соответственно, требование истца об уплате пени, предусмотренной договором, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) за неисполнение обязательств в период с 11 апреля 2024 года по 30 июня 2024 года в сумме 22 617 рублей 32 копейки. Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспаривался и признается судом верным. Суд полагает размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства, и не находит оснований для его снижения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 и 9 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском в размере 22 367 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка за период с 1 января 2024 года по 26 мая 2024 год в размере 845 733 рубля 11 копеек, пени за период с 11 апреля 2024 года по 30 июня 2024 года в сумме 22 617 рублей 32 копейки.
Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в доход муниципального бюджета города Новый Уренгой государственную пошлину 22 367 рублей.
Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Черепанов
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.