№ 2-1729/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Шоховой Н.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и ФИО3, обеспечение исполнения обязательств по договору займа договором залога недвижимого имущества от 24.12.2024, заключенного с ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору займа в отношении недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Вологодского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечена ФИО4

Истец - ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, дело рассматривается судом в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа на сумму 3 000 000 рублей под 5 процентов в месяц на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа в соответствии с его условиями (пункт 1.2 договора) между ИП ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор залога недвижимого имущества, зарегистрированного на имя ФИО3: жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> залоговой стоимостью 3 000 000 рублей. Обременение в виде ипотеки в пользу ИП ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Денежные средства по договору займа перечислены ИП ФИО2 ФИО3 в размере 3 000 000 рублей (л.д. 9).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 3 505 800 рублей, в том числе, основной долг в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование займом – 450 000рублей, пени за просроченные проценты – 55 800 рублей. Направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика требование о погашении задолженности по договору займа, которое также содержало уведомление о начале процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, оставлено без удовлетворения.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ИП ФИО2, номер государственной регистрации №, №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Пунктом 3 статьи 335 ГК РФ предусмотрено, что, если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик ФИО3 взятые на себя обязательства не исполнил.

Суд из материалов дела усматривает, что погашение задолженности ответчиком длительное время не производится, что нарушает права взыскателя.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат вышеизложенным положениям Закона, не нарушают прав должника и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом, не нарушают баланс интересов сторон.

Учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, принимая во внимание сумму задолженности и то, что данных, свидетельствующих о наличии оснований, препятствующих обращению взыскания на земельный участок и жилой дом не представлено, а также то, что до настоящего времени долг ответчиком не погашен, объективной возможности удовлетворить требования взыскателя в ином порядке не имеется, суд на основании приведенных правовых норм находит исковые требования об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ имущество:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гвоздева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.