Решение по делу № 2-274/2025 от 08.09.2025 - о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Дело №2-274/2025

УИД 76RS0004-01-2025-000368-34

Мотивированное решение

изготовлено 08.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО15 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО17 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО15 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу – <адрес> с кадастровым номером №. Данный земельный участок был образован при разделе земельного участка с кадастровым номером №. Вторым земельным участком, образованным при разделе земельного участка с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №. Раздел земельного участка был произведен без уведомления истца и против его воли. Собственником земельного участка с кадастровым номером стал ФИО6 Между ФИО6 и ФИО5 13.11.2020 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу - <адрес> <адрес>.

На основании вышеизложенного, истец просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу – <адрес>, <адрес> от 13.11.2020 г., заключенный между ФИО6 и ФИО5, применить последствия недействительности сделок.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в 1995 году ему в собственность под жилым домом был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу – <адрес> <адрес>. Соседний участок, принадлежащий ранее ФИО19, был приобретен ФИО21 а также ею был приобретен и дом, расположенный на этом участке. Это и есть земельный участок с кадастровым номером №. Именно этот дом и земельный участок после смерти ФИО21 перешел в собственность ФИО6 В <адрес> у ФИО18 было два дома, оба покупала ФИО8 Дом, купленный у ФИО20 был предназначен для ее матери ФИО9, которая в нем проживала несколько лет. Дом, в который вселилась ФИО4 стоит под номером 18. Оба дома расположены рядом по одной стороне. Дом не зарегистрирован, на оба дома нет технического паспорта. На земельном участке, который предоставили в собственность ФИО1 в 1995 году стоял дом, в котором он прожил 15 лет, он хотел восстановить дом. Дом был передан ФИО18 на семейном совете, но права на него им не зарегистрированы.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал. Пояснил, что приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО6 Через три года продал их ФИО15 При приобретении объектов недвижимости продавцом были представлены правоустанавливающие документы. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО15 исковые требования не признала. Пояснил, что приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу – <адрес>, <адрес> ФИО5 При приобретении объектов недвижимости продавцом были представлены правоустанавливающие документы. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время истец ограничивает ее в пользовании имуществом, повесил новый замок на дверь дома.

Третьи лица Администрация Даниловского муниципального района Ярославской области, администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав истца, ответчиков ФИО5, ФИО15, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст.549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела установлено, что истец является собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу – <адрес>, площадью 1500 кв.м, на основании постановления Бабаевской сельской администрации №3 от 28.10.1993, о чем 15.09.1995 г. Даниловским райкомземом было выдано свидетельство на право собственности на землю серии XXII –ЯРО-05 №, зарег. №.

Согласно плану границ (приложение к свидетельству на право собственности на землю) земельный участок, представляет собой прямоугольник, стороны которого 30 м и 50 м., вокруг земельного участка расположены земли сельской администрации.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, находящийся в собственности истца имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 30.03.2005 г.

В материалах дела имеется межевой план земельного участка с кадастровым номером 76:05:022201:9008, выполненное кадастровым инженером ФИО10 09.11.2023 г., согласно которому площадь земельного участка составила 1500 кв.м. Границы земельного участка установлены путем размещения извещения о проведении собрания о согласовании границы земельного участка в газете «Северянка» от 05.10.2023.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11, представленного стороной истца следует, что в ходе анализа представленной документации на земельный участок с кадастровым номером №, выявлено, что он является «ранее учтенным», то есть его границы не установлены согласно действующего законодательства. Согласно картографического материала (Яндекс-карты), на данном участке находится объект недвижимости, информация в ЕГРН о данном объекте отсутствует.

Из представленного по запросу суда реестрового дела следует, что ФИО21 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в похозяйственной книге № от 1999 г. была сделана запись.

Имеется технический паспорт на жилой дом, площадью 35,2 кв.м составленный ГУПТИ УН Ярославской области 24.05.1999 г.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 19.11.1992 г. №264, выданного на основании решения главы администрации Бабаевского сельского Совета Даниловского района от 19.11.1992 г. №, в собственность ФИО7 был передан земельный участок для обслуживания дома и ведения приусадебного участка в д.<адрес>ю 0,15 га, согласно чертежу земельный участок представлял прямоугольник 30 м х 50 м, на котором был расположен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и решения администрации Бабаевского сельсовета №2 от 19.11.1992 г. выдано свидетельство на право собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства, план земельного участка совпадает с планом земельного участка в свидетельстве от 19.11.1992 г.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО12 было открыто наследственное дело, наследником по завещанию <адрес>6 в отношении жилого дома и земельного участка по адресу – <адрес>, <адрес> является ФИО6, который 27.07.2017 г. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанные объекты.

13.11.2020 г. на основании договора купли-продажи ФИО6 продал ФИО5 жилой дом, площадью 35, 2 кв.м и земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес>.

13.04.2023 г. на основании договора купли-продажи ФИО5 продал ФИО15 жилой дом, площадью 35, 2 кв.м и земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу – <адрес>, <адрес>.

В ЕГРН имеются записи о праве ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то обстоятельство, что ФИО7 в <адрес> принадлежало два жилых дома, расположенных друг за другом, один из них ранее принадлежал ФИО13 и был им продан ФИО7, именно этот дом был принят ФИО3 в собственность после смерти ФИО7, а спорный жилой дом был передан в собственность ФИО2, но соответствующий договор не оформлялся, при этом в 1995 году ФИО2 предоставили земельный участок под ним, который он в настоящее время промежевал, зарегистрировал на него право в ЕГРН.

Вместе с тем, доказательств в обоснование своих требований истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Так, согласно сведений администрации Дмитриевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> ФИО13 принадлежал жилой дом под №.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом и земельный участок по адресу – <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО14, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности на праве собственности ФИО7 только одного жилого дома и земельного участка, которые по завещанию после ее смерти перешли в собственность ФИО3 и были им впоследствии проданы.

Представленное истцом свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ РФ-XXII – ЯРО – 05 № подтверждает право собственности ФИО22 на земельный участок общей площадью 1500 кв.м в д.Новенькое, который со всех сторон граничит с землями сельской администрации, указания на смежных землепользователей по <адрес> не имеется.

Учитывая, что земельный участок, принадлежащий истцу был промежован в 2023 г., а земельный участок, ранее принадлежащий ФИО7, в настоящее время - ФИО15 не промежован до настоящего времени (границы не установлены), истец беспрепятственно поставил свой земельный участок на кадастровый учет, при этом границы его установил на фактическом местоположении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу – <адрес>, <адрес>. Доказательств того, что земельный участок истца располагается по адресу – <адрес> суду не представлено.

Представленные истцом письменные пояснения свидетеля ФИО16 не могут быть приняты судом как допустимые, поскольку не отвечают требованиям ГПК РФ, свидетель не предупреждался судом об уголовной ответственности по ст.ст.307, 308 УК РФ

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Определением Даниловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приняты по иску обеспечительные меры, а именно – наложить арест на имущество, принадлежащее ФИО5 ( паспорт №), ФИО6 (паспорт №) в пределах заявленных исковых требований, применить обеспечительные меры в виде запрета совершать регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, запретить ФИО5, ФИО6 и иным лицам использовать и распоряжаться земельным участком, то есть продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду или наем, закладывать, передавать в пользование или управление другим лицам, а также иным образом уменьшать размер земельного участка, запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия с земельным участком кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований к ответчикам отказано, меры по обеспечению иска к ним, в соответствии со ст.144 ГПК РФ, подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО15 (паспорт № о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Отменить обеспечительные меры по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО15 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, принятые определением Даниловского районного суда Ярославской области от 02.06.2025, а именно – наложить арест на имущество, принадлежащее ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) в пределах заявленных исковых требований, применить обеспечительные меры в виде запрета совершать регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, запретить ФИО5, ФИО6 и иным лицам использовать и распоряжаться земельным участком, то есть продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду или наем, закладывать, передавать в пользование или управление другим лицам, а также иным образом уменьшать размер земельного участка, запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия с земельным участком кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.С. Иванова