Мотивированное решение от 2 декабря 2025 г.

Дело № 2-8966/2024

УИД 45RS0026-01-2025-012416-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган Курганской области 18 ноября 2025 года

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Шибаевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кетовского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени (неустойки),

установил:

Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, указав в обоснование требований, что 18 апреля 2014 года между Администрацией Кетовского района Курганской области и ФИО1 заключен договор № 131 аренды земельного участка для производственных целей, с кадастровым номером <адрес> площадью 7500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов в границах муниципального образования Большечаусовский сельсовет, по адресу: <адрес> в 500м по трассе Курган-Тюмень от перекрестка дорог Челябинск-Омск (трасса «Байкал») и Курган-Тюмень. В соответствии с п. 1.4 размер платы по договору составляет 6483 руб. 00 коп. и вносится арендатором до 17 апреля каждого года. На основании постановления Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 8 ноября 2022 года № 92-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Курганской области» с 1 января 2023 года арендная плата по договору № 131 от 18 апреля 2014 года составляет 21067 руб. 51 коп. В нарушение указанного пункта Договора по состоянию на 8 августа 2024 года арендная плата Арендатором не внесена. Таким образом, задолженность по Договору аренды земельного участка № 131 от 18.04.2014 г. составляет 38 308 руб. 97 коп. Пени по договору 1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, составляют 318322 руб. 15 коп.. 09.08.2024 года Администрацией Кетовского муниципального округа Курганской области в адрес ФИО1 была направлена претензия, ответа на которую не последовало. Просит суд взыскать со ФИО1 сумму основного долга по договору аренды земельного участка № 131 от 18.04.2014 г. в размере 38 308 руб. 97 коп. Пени (неустойка) за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка № 131 от 18.04.2014 г. в размере 318 322 руб. 15 коп., с дальнейшим начислением пени (неустойки) по день уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, с ходатайствами об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, направили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Установлено, что 18.04.2014 между Администрацией Кетовского района Курганской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 131, по условиям которого арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает в аренду для производства для производственных целей, с кадастровым номером № площадью 7500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов в границах муниципального образования Большечаусовский сельсовет, по адресу: <адрес> в 500м по трассе Курган-Тюмень от перекрестка дорог Челябинск-Омск (трасса «Байкал») и Курган-Тюмень.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 49 лет, считается заключенным с 18 апреля 2014 года, действует по 17 апреля 2063 года и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Курганской области.

В силу п. 1.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, определяемом действующим законодательством. Порядок расчетов приведен в приложении № 1 к договору.

В соответствии с п. 1.4, 1.5 арендная плата исчисляется с 18 апреля 2014 года и вносится арендатором в срок до 17 апреля каждого года, в сумме 6483,00 руб. Размер арендной платы и сроки платежей могут быть пересмотрены арендодателем без дополнительного согласования с арендатором в связи с решениями представительных органов федеральной и местной власти, публикуемые и печати.

В силу п. 1.7. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На основании постановления Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 8 ноября 2022 года № 92-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Курганской области» с 1 января 2023 года арендная плата по договору № 131 от 18 апреля 2014 года составляет 21067 руб. 51 коп.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В нарушение условий договора аренды № 131 от 18.04.2014 ФИО1 не вносил арендную плату за период с 18.04.2021 по 17.04.2024.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В соответствии со статями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

09.08.2024 в адрес ответчика администрацией Кетовского муниципального округа Курганской области направлена претензия об оплате задолженности в течении 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии в размере 356 631,12 руб., из которых: 38 308,97 руб. - основной долг, пени в размере 318 322,15 руб.

Согласно расчету истца размер пени за период с 15.12.2021 г. по 08.08.2024 составляет 318 322,15 руб.

Представленный истцом расчет не противоречит закону, соответствует условиям договора.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требование об оплате суммы задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнено, доказательств погашения задолженности ФИО1 суду не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании с ФИО1 в пользу администрацией Кетовского муниципального округа Курганской области задолженности по договору аренды земельного участка от 18.04.2014 № 131 в сумме 356 631,12 руб., из которых: 38 308,97 руб. - основной долг за период с 18.04.2021 по 17.04.2024, 318 322,15 руб. - пени за период с 15.12.2021 по 08.08.2024.

Учитывая изложенное, взысканию с ответчика подлежат также пени, начисленные на сумму остатка основного долга (38 308,97 руб.) по день фактической уплаты взыскателю денежных средств.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11415,78 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Кетовского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени (неустойки) удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу администрацией Кетовского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 356 631,12 руб., а также пени по договору аренды земельного участка № 131 от 18.04.2014, начисленные на сумму остатка основного долга (38 308,97 руб.) по день фактической уплаты взыскателю долга.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования г. Кургана государственную пошлину в размере 11415,78 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Новикова