Дело № 2-469/2025

УИД 74RS0049-01-2024-004191-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Троицк Челябинской области 13.05.2025

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Журавель А.О.,

при секретаре: Чолакян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на нежилое здание блокированной застройки, общей площадью 106,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, снятии с регистрационного учета и исключении сведения из государственного кадастра недвижимости о нежилом здании.

В обоснование своих требований указано, что на основании договора дарения от 11.08.2015 ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в помещении, расположенном по адресу: <адрес>; собственником ? доли общей долевой собственности указанного помещения является ответчик ФИО2 Между собственниками спорного помещения отсутствует спор о пользовании помещением и земельным участком, однако в досудебном порядке выделить доли нет возможности.

В последующем истец исковые требования изменил, заявил требования к Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, окончательно просил выделить ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета и исключить сведения (запись) из государственного кадастра недвижимости о нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>; исключить нежилое помещение №, общей площадью 53,3 кв.м, из состава нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением Троицкого городского суда Челябинской области от 24.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО4, ФИО8, ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица ФИО4, ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Троицкого городского суда Челябинской области http:/troickg.chel.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве собственности на магазин общей площадью 106,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, павильон №, кадастровый № (л.д. 9-11, 209-213).

Собственником оставшейся ? доли в праве собственности на спорное нежилое помещение являлся ФИО2

Из технического паспорта следует, что магазин № по адресу: <адрес>, представляет собой два изолированных помещения с отдельным входом, имеющие одну общую стену (л.д. 14-22, 74-75).

Из пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6, опрошенных в судебном заседании, следует, что между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования спорным помещением, в пользовании у ФИО1 находилось помещение №, в пользовании ФИО2 – помещение №.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163).

В силу положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке; наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Однако до настоящего времени соответствующего федерального закона не принято.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью гражданского кодекса Российской Федерации» выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 281-ФЗ. переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

На основании части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным липом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Наследственного дела после смерти ФИО2 не заводилось (л.д. 54).

Наследников ФИО2 судом не установлено.

За весь период с даты смерти ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время никто с претензиями на данное нежилое помещение не обращался.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав; если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 № 242-О-О, от 19.03.2009 № 167-О-О, от 16.07.2009 № 685-О-О, от 16.07.2013 № 1202-О, N 1203-О, от 15.01.2015 № 50-О).

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу приведенных выше правовых норм и акта их толкования, участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. При этом состав имущества, передаваемого участнику общей долевой собственности в счет выделяемой доли, а также размер компенсации, выплачиваемой в случае несоразмерности выделяемого имущества этой доле, определяется соглашением сторон, а при недостижении такого соглашения - судом.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращался к ФИО2 с требованием выделить принадлежащие им доли в праве собственности на спорное нежилое помещение в натуре, которое оставлено без ответа (л.д. 24).

Учитывая, что истцу принадлежит ? доли нежилого помещения, общей площадью 106,3 кв.м, то есть указанная доля не является незначительной, принимая во внимание возможность выделения в натуре принадлежащей истцу доли без дополнительных расходов, суд приходит к выводу о наличии необходимой совокупности условий для удовлетворения заявленных истцом требований о выделе принадлежащей ему доли в праве общей собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно справки Управления надзорной деятельности и профилактической работы Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Троицку, Троицкому, Октябрьскому и Чесменскому районам МЧС России № от 09.10.2024, 03.03.2004 в торговом павильоне по адресу: <адрес>, произошел пожар (л.д. 195).

Из акта обследования от 21.03.2023, выполненного кадастровым инженером ФИО7, следует, что объект капитального строительства по адресу: <адрес> прекратил свое существование в связи с уничтожением (снесен после пожара в 2016 году) (л.д. 94).

Из пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6, опрошенных в судебном заседании, представленной истцом фотографии (л.д. 197) следует, что принадлежащий ФИО3 торговый павильон в 2004 году сгорел, до настоящего времени не восстановлен.

Учитывая, что нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, уничтожено, соответственно, право собственности ФИО3 на него прекратилось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>; снятии с регистрационного учета и исключении сведений (записи) из государственного кадастра недвижимости о нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, исключении нежилого помещения №, общей площадью 53,3 кв.м, из состава нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить нежилое помещение №, общей площадью 53,3 кв.м, из состава нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета и исключить сведения (запись) из государственного кадастра недвижимости о нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>.

Идентификаторы:

ФИО1 – СНИЛС №

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях – ИНН <***>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд <адрес>.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 13.05.2025