К делу 2-1297/2025

УИД: 23RS0022-01-2025-002398-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 09 декабря 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении регистрационной записи об ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении регистрационной записи об ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Кропоткин, ул. <адрес>, требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и 3/10 долей земельного участка. Жилой дом имеет жилое назначение, площадь: 38.7 кв.м., кадастровый номер: №, земельный участок имеет площадь 528 кв.м., кадастровый номер: №. Данные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от 18.03.2013 и договора раздела объектов недвижимости между собственниками на общем земельном участке от 08.12.2016. Вышеуказанный договор купли-продажи, был заключен между ФИО4, как продавцом и истцом, как покупателем. В соответствии с п. 3 договора по соглашению доля земельного участка и жилого дома оценивается в сумму 550 000 рублей. Согласно п. 4 договора оплата объектов недвижимости осуществляется ежемесячными равными долями, по 5000 рублей, до первого числа последующего месяца за предыдущий месяц до полного погашения указанной в п. 3 настоящего договора суммы. Объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца до полного расчета. В силу п. 5 договора после выполнения условий п. 4 стороны составляют акт сверки расчетов и принимают предусмотренные законодательством меры по снятию обременения с объектов недвижимости, указанного в п. 3 настоящего договора. На дату 18 марта 2013 года покупатель передал продавцу сумму 170000 рублей. Договор купли-продажи был заключен в установленной законом форме и подписан сторонами. Право собственности на жилое помещение и 3/10 доли земельного участка зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Одновременно с правом собственности, в пользу продавца зарегистрированы обременения объектов недвижимости: ипотека в силу закона на жилой дом, номер и дата государственной регистрации: № от 29.03.2013; ипотека в силу закона на земельный участок, номер и дата государственной регистрации: № от 29.03.2013. Акт сверки стороны по договору не успели составить, <данные изъяты> 04.10.2016 умер. После его смерти у нотариуса нотариального округа г. Москва ФИО5 заведено наследственное дело № №, наследниками по которому являются ФИО2, ФИО3 При изложенных обстоятельствах, ипотека в силу закона в пользу продавца не может быть прекращена на основании его заявления, чем нарушаются права истца и законные интересы, которые могут быть восстановлены в судебном порядке на основании следующего.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявление, о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования ФИО1, признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

С учетом обстоятельств дела, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома и 3/10 долей земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес>.

Жилой дом имеет жилое назначение, площадь: 38.7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: №, адрес: Россия, Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес>.

Земельный участок имеет площадь 528 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, адрес: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес>

Данные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании договора купли- продажи от 18.03.2013 и договора раздела объектов недвижимости между собственниками на общем земельном участке от 08.12.2016.

Вышеуказанный договор купли-продажи, был заключен между <данные изъяты> как продавцом и ФИО1 как покупателем.

Согласно п. 3 договора по соглашению сторон 3/10 доли земельного участка и доли жилого дома оценивается в сумму 550 000 рублей.

В соответствии с п. 4 договора оплата объектов недвижимости осуществляется ежемесячными равными долями по 5 000 рублей до первого числа последующего месяца за предыдущий месяц до полного погашения указанной в п. 3 настоящего договора суммы, объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца до полного расчета.

В силу п. 5 договора после выполнения условий п. 4 стороны составляют акт сверки расчетов и принимают предусмотренные законодательством меры по снятию обременения с объектов недвижимости, указанного в п. 3 настоящего договора.

На дату 18 марта 2013 г. ФИО1 передал продавцу сумму 170 000 рублей.

Договор купли-продажи был заключен в установленной законом форме и подписан сторонами.

Право собственности на жилое помещение и 3/10 доли земельного участка зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. С правом собственности, одновременно в пользу продавца зарегистрированы обременения объектов недвижимости: ипотека в силу закона на жилой дом, номер и дата государственной регистрации: № 29.03.2013; ипотека в силу закона на земельный участок, номер и дата государственной регистрации: №, 29.03.2013.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Акт сверки ФИО1 и ФИО4 составить не успели, в связи с тем, что 04.10.2016 г. <данные изъяты> умер.

Согласно наследственного дела № №, после смерти ФИО4, его наследниками являются ответчики: ФИО2, ФИО3

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договору, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании указанных положений закона, договором купли-продажи была предусмотрена ипотека объектов недвижимости в пользу продавца.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке может погашаться в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для проведения государственной регистрации являются документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст. 21 вышеуказанного закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы, должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку, ответчики добровольно письменно признали иск, что не противоречит закону, а также наличие платежных документов, подтверждающие перечисление истцом денежных средств ответчикам, учитывая, что признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в силу ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ФИО2, ФИО3

Учитывая данные обстоятельства, проанализировав доказательства по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, нормы права, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении регистрационной записи об ипотеки в силу закона.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона: номер и дата государственной регистрации: №, 29.03.2013 г., на жилой дом, жилое назначение, площадь: 38,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: №, адрес: Россия, Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес>; номер и дата государственной регистрации: №, 29.03.2013, на земельный участок, площадь 528 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, адрес: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025 года.

Председательствующий судья: Н.А. Рыльков