Дело № 2-381/2025
УИД 44RS0013-01-2025-000353-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года п. Красное-на-Волге
Красносельский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Хоминой С.Н.,
при секретаре Мочаловой А.Б.,
с участием истцов С., В.,
ответчика Г.,
третьего лица Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С., В. к Г. об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
С., В. обратились в Красносельский районный суд Костромской области с исковым заявлением к Г. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: комнату площадью 25,5 кв.м. закрепить за Г., комнату площадью 25,5 кв.м. закрепить за С. и В.; кухню, ванную комнату, туалет и коридор оставить в общем пользовании сторон; обязании Г. освободить комнату площадью 25,5 кв.м, закрепленную за С. и В. от личных вещей; обязании Г. предоставить доступ к общим помещениям многоквартирного жилого дома. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам С. - ? доля в праве, В. - ? доля в праве и ответчику Г. - ? доля в праве. Истцы и ответчик используют указанное помещение для проживания, однако действия ответчика существенно нарушают права истца на владение, пользование жилым помещением. В частности, Г. без согласования с истцами самовольно заняла одну из двух комнат и использует ее для складирования личных вещей, затрудняя доступ к своей части имущества. Кроме того, Г. установила на входные двери новые замки, чем лишила истцов возможности пользоваться принадлежащим имуществом. Истцы неоднократно пытались разрешить сложившуюся ситуацию мирным путем, предлагая заключить соглашение о порядке пользования спорным помещением, однако, ответчик уклоняется от подписания таких договоренностей. В обоснование требований ссылаются на ст.30 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: комнату площадью 17,7 кв.м. закрепить за Г.; комнату площадью 11,6 кв.м. закрепить за С. и В. Кухня, ванная комната, туалет и коридор остаются в общем пользовании сторон. Обязать Г. освободить комнату площадью 11,6 кв.м., закрепленную за С. и В. от личных вещей. Обязать ответчика предоставить истцу доступ к общим помещениям многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании истцы исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, освобождении комнаты от личных вещей поддержали. Требования о предоставлении доступа к общим помещениям многоквартирного дома не поддержали.
Истец С. в судебном заседании пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, осталось от матери, которая оформила завещание на ? долю, а истец подарила ? своему сыну В. В указанной квартире проживает ответчик со своей дочерью, они занимают обе комнаты в квартире. С. с 1985 г. и по настоящее время проживает в муниципальной коммунальной квартире площадью 15 кв.м. Щитовой дом с частичными видами благоустройства, печное отопление, горячей воды нет, есть электричество. Вместе с ней в квартире живет сын В. и внучка. Она намерена проживать в спорном жилом помещении. На балкон в спорном жилом помещении не претендует. В собственности имеет только ? спорного жилого помещения.
Истец В. в судебном заседании исковые требования поддержал, поддержал позицию истца С. Пояснил, что на данный момент проживает в коммунальной квартире с матерью и своей дочерью. Он намерен проживать в спорном жилом помещении. В собственности имеет только ? спорного жилого помещения.
Ответчик Г. в судебном заседании требования не признала. Пояснила, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживает со своей дочерью. Квартира была предоставлена матери от завода, двухкомнатная, имеется кухня, туалет, ванная. Первоначально она проживала с матерью, отцом и дочерью, но потом отец и мать умерли, и они с дочерью остались вдвоем. Она предлагала С. переехать в спорную квартиру, но на тот момент она не захотела. В. не работал, злоупотреблял спиртными напитками, поэтому ответчик боится за психическое состояние своей дочери, если В. переедет к ним в квартиру. Если будет решение суда, то она освободит комнату для истцов. В собственности имеет только ? спорного жилого помещения.
Третье лицо Р. в судебном заседании полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Пояснила, что проживает в спорной квартире со своей матерью Г., ее мать занимает комнату площадью 17,7 кв.м., она занимает комнату площадью 11,6 кв.м. Считает, что совместное проживание с истцами не возможно.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из разъяснений, указанных в п.37 постановления Пленума Верховного суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: Г. -1/2 доля в праве с ДД.ММ.ГГГГ, С. - 1/4 доля в праве с ДД.ММ.ГГГГ, В. -1/4 доля в праве с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Г. и С. являются родными сестрами.
С. принадлежала ? доля в праве собственности на указанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери А., умершей ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ С. подарила ? долю в спорном жилом помещении сыну В.
Согласно плану с экспликацией Костромаоблкадастр - Областное БТИ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит двух изолированных жилых комнат 17,7 кв.м и 11,6 кв.м, кухни - 8,8 кв.м, туалета – 1,0 кв.м, ванной -2,6 кв.м, коридора -9,3 кв.м, балкона, общая площадь 51 кв.м., жилая 29,3 кв.м.
Согласно справке Администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Г., с ДД.ММ.ГГГГ Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Порядок пользования указанным жилым помещение между истцами и ответчиком не сложился, поскольку в жилом помещении проживает ответчик с дочерью и пользуется всем жилым помещением, при этом ответчик Г. занимает комнату площадью 17,7 кв.м., дочь Р. занимает комнату площадью 11,6 кв.м.
Истец С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 16,08 кв.м. Жилое помещении представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из одной комнаты с частичными видами благоустройства.
В указанном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ С., с ДД.ММ.ГГГГ В., с ДД.ММ.ГГГГ Б. (внучка) и проживают в этом помещении.
Истцы, ответчик иных объектов недвижимости кроме доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не имеют.
Учитывая отсутствие соглашения о порядке пользования жилым помещением, размер долей в жилом помещении, находящихся в собственности сторон, права и интересы всех сособственников, нуждаемость каждого в пользовании этим жилым помещением и намерение истцов проживать в спорном жилом помещении, суд полагает возможным определить собственникам следующий порядок пользования спорным жилым помещением: выделить в пользование Г. жилую комнату площадью 17,7 кв.м., в пользование С. и В. жилую комнату площадью 11,6 кв.м., места общего пользования: коридор, кухню, туалет, ванную комнату определить в совместное пользование С., В., Г.
Доказательств того, что определенный судом порядок пользования жилым помещением неприемлем ввиду объективных обстоятельств и причин не представлено.
Наличии между истцами и ответчиком конфликтных отношений не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны являются сособственниками жилого помещения, имеют равные права пользования жилым помещением. Конструктивные особенности жилого помещения - наличие изолированных комнат позволяют истцам и ответчику одновременно проживать на данной площади.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре законодательства судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа; если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, суд
решил:
Исковые требования С., В. к Г. об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выделив в пользование Г. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) жилую комнату площадью 17,7 кв.м., в пользование С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт №) и В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт №) жилую комнату площадью 11,6 кв.м., места общего пользования: коридор, кухню, туалет, ванную комнату определить в совместное пользование С., В. и Г..
Обязать Г. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) освободить жилую комнату площадью 11,6 кв.м. от личных вещей.
Судья С.Н. Хомина
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025 г.
Судья С.Н. Хомина