ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.02.2023г Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кавериной О.В.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Феникс» к ФИО1 о демонтаже кондиционера
УСТАНОВИЛ :
ООО УК «Феникс» предъявило к ФИО1 иск о демонтаже кондиционера. В обоснование требований представитель указал, что в управляющую компанию ООО «УК «Феникс», поступило обращение жителей <адрес> о неправильно установленном кондиционере на фасаде дома, что ухудшает облик здания.
Собственником <адрес> по указанному адресу является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обследованием ООО «УК «Феникс», установлено, что кондиционер размещен на фасаде дома на третьем этаже, провода от кондиционера ведут в <адрес>, с нарушением требований к внешнему облику здания и нарушением технологии. Коммуникации от внешнего к внутреннему блоку, размещены на фасаде, что портит авторский архитектурный облик дома. Нарушена герметизация отделки фасада в месте вывода коммуникаций и не защищено от атмосферных осадков, что приведет к разрушению отделки фасада. Не смонтировано водоотведение конденсации систему канализации дома. Конденсат капает на фасад дома, подлокотники и металлические парапеты, создавая акустический дискомфорт собственникам и наносит вредное воздействие на элементы фасада многоквартирного дома.
Таким образом, комиссионным обследованием установлено на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собственник <адрес> самовольно и без согласования разместил наружный кондиционера с нарушением требований к внешнему облику зданий, установленных законом о благоустройстве.
Согласно п. п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, установка суптниковых антенн и прочего оборудования на фасаде МКД без получения соответствующих разрешений недопустима.
В адрес ООО «УК «Феникс», не поступали документы, подтверждающие правильность установки и проект установки кондиционера, а также подтверждение согласование установки кондиционера. Собственники МКД подобное размещение кондиционера не разрешали.
При этом, поступило обращение собственников <адрес> о неправильной установке кондиционера, что портит внешний вид фасада многоквартирного дома. Заявители указывают, что не давали разрешение на размещение кондиционера с нарушением технологии размещения на фасаде дома.
Таким образом, для установки кондиционера необходимо получить согласование от управляющей организации и от собственников помещений многоквартирного жилого дома, проект на установку кондиционера необходимо предоставить управляющей компании.
В соответствии с ФИО2 городского округа <адрес> от 24.09.2020г N 411/34 «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа <адрес>» (с изменениями на 26.05.2022г), при создании, содержании, реконструктивных и иных работах на внешних поверхностях зданий, строений, сооружений запрещается образование
визуального "мусора" - эксплуатационных деформаций, нарушение требований, установленных нормативным правовыми актами <адрес>, нормативными правовыми актами Администрации городского округа требований к декоративным, техническим, планировочным, конструктивным устройствам, оборудованию, и оформлению внешних поверхностей зданий, строений, сооружений. К визуальному "мусору" в том числе относятся: а) эксплуатационные деформации внешних поверхностей: растрескивания (канелюры), осыпания, трещины, плесень и грибок, пятна выгорания цветового пигмента, коробления, отслаивания, коррозия, высолы, потеки и пятна ржавчины, пузыри, свищи, обрушения, провалы, крошения, пучения, расслаивания, дыры, пробоины, заплаты, вмятины, выпадение облицовки и креплений, иные визуально воспринимаемые разрушения облицовки, фактурного и красочного (штукатурного) слоев; разрушение архитектурного декора: деструкции гипсового материала, обнажения крепежных элементов, утраты материала и (или) красочного слоя, потеря пластики декора из-за многослойных окрашиваний и (или) окрашиваний без восполнения дефектов элементов декора; загрязнения, сорная
растительность, вандальные изображения; короба, кожухи, провода, розетки на остеклении, на архитектурном декоре, не закрепленные, не соответствующие цвету фасада.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом, утвержденного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, не допускается установка кондиционера без согласования с Управляющей организацией и ФИО2 дома и иными компетентными органами, любые работы, изменяющие облик многоквартирного дома и /или влекущие отступление от проектной и технической документации многоквартирного дома и /или лоджии с внешней стороны дома.
Управляющая компания направляла требование ответчику в виде предписания о демонтаже кондиционера, однако в установленный срок данное предписание не исполнено.
Просит обязать ФИО1 демонтировать установленный кондиционер, размещенный на фасаде <адрес> на третьем этаже.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки суду сообщила, отзыв по существу иска не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановить по делу заочное ФИО2.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно с.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>.
ООО УК "Феникс" является компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу.
Ответчиком самовольно, без уведомления и положительного ФИО2 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в отсутствие проектной документации, на фасаде третьего этажа установлен кондиционер.
Обследованием ООО «УК «Феникс» установлено, что кондиционер размещен с нарушением требований к внешнему облику здания и нарушением технологии. Коммуникации от внешнего к внутреннему блоку, размещены на фасаде, что портит авторский архитектурный облик дома. Нарушена герметизация отделки фасада в месте вывода коммуникаций и не защищено от атмосферных осадков, что приведет к разрушению отделки фасада. Не смонтировано водоотведение конденсации систему канализации дома. Конденсат капает на фасад дома, подлокотники и металлические парапеты, создавая акустический дискомфорт собственникам и наносит вредное воздействие на элементы фасада многоквартирного дома.
На требования об устранении допущенных нарушений ФИО1 не реагирует.
При таких обстоятельствах следует удовлетворить исковые требования, обязать ответчика демонтировать кондиционер.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 демонтировать кондиционер в квартире по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, расположенный на фасаде третьего этажа многоквартирного жилого дома по указанному адресу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Феникс» расходы по госпошлине 6000 руб.
Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного ФИО2 в течение семи дней со дня получения им копии заочного ФИО2.
Заочное ФИО2 суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного ФИО2, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.В. Каверина