Дело №2-306/2023

74RS0033-01-2023-000217-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 11 мая 2023 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области, администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском администрации Нагайбакского сельского поселения Челябинской области, администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования по завещанию.

В обосновании требований указал, что в 1968 году его родители - ФИО5 и ФИО1 построили жилой дом, общей площадью 53 кв.м на земельном участке площадью 1941,00 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок №, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После смерти наследство приняла ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 После ее смерти наследство по завещанию принял ФИО2, другие наследники первой очереди наследство не приняли.

При жизни ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировала.

Просит признать право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО6 исковые требования в ходе судебного заседания полностью поддержали, а также дополнили требованием о восстановлении сведений о земельном участке в едином государственном реестре недвижимости. ФИО2 суду пояснил, что его родители ФИО5 и ФИО1 своими силами и средствами построили указанный жилой дом. Но в соответствии с требованиями закона надлежащим образом право собственности не оформили. Сначала умер отец, затем мать. Мать составила завещание на указанный жилой дом на троих детей, но ни сестра ФИО3, ни брат ФИО4 не приняли наследство в установленные законом сроки. Единственным наследником является он на это недвижимое имущество после смерти матери, поскольку в установленные законом сроки подал заявление нотариусу о принятии наследства после смерти матери.

Ответчики администрация Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области и администрация Нагайбакского муниципального района Челябинской области извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо, нотариус нотариального округа Нагайбакского муниципального района ФИО7 на судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, причины их неявки суду неизвестны. Согласно пояснениям истца ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленных требований. Место нахождения ФИО4 неизвестно.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из приведенных норм в их взаимосвязи, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом, и независимо от регистрации за ним права на недвижимость.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 завещала все имущество, а именно жилой дом и земельный участок под ним своим детям ФИО2, ФИО4, ФИО3, расположенные по адресу: <адрес>.

Земельному участку и жилому дому постановлением главы администрации Нагайбакского сельского поселения присвоен адрес: <адрес>.

Согласно пояснениям истца, этот дом его родителями был построен самовольно. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанные недвижимые имущества не зарегистрировано.

В соответствии с пп. 1- 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического плана задания следует, что жилой дом по адресу: <адрес> рубленным деревянным, построен в 1968 г., площадь, которого составила 64,7 кв.м.

Согласно справке ГУ Министерства РФ по делам ГО и ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Челябинской области указанный дом соответствует требованиям норм и правил Пожарной безопасности.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.3684-21.

Соответственно, право собственности ФИО1 на жилое помещение возникло на основании самовольного его возведения.

Факт того, что ФИО1 и ФИО5 являлись собственниками жилого дома и земельного участка при жизни подтверждается справками, выданными администрацией Нагайбакского сельского поселения. Согласно этим справкам ФИО5 и ФИО1 проживали по этому адресу по день своей смерти и были зарегистрированы. Постановлением главы поселения присвоен адрес указанным недвижимым имуществам.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. По день смерти вместе с ним проживала ФИО1

Свидетельством о смерти подтверждается факт смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Из справки ф. 29 следует, что по адресу: <адрес> она проживала одна.

После смерти ФИО1 наследник по закону первой очереди ее сын ФИО2 обратился с заявлением о принятии наследства. Заведено наследственное дело № за 2005 <адрес> установлена наследственная масса в виде денежных вкладов, на которые выданы свидетельства о праве на наследство.

ФИО2 наследником первой очереди после смерти ФИО1 также приняты меры к сохранности и содержанию жилого дома, земельного участка под ним, а также к надлежащему оформлению своих наследственных прав на данное имущество, то есть совершил фактические и юридические действия по владению имуществом, как своим собственным. Соответственно, ФИО2 до истечения срока для принятия наследства к нотариусу обратился с заявлением и вместе с тем фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери ФИО1. Другие наследники по закону и в порядке завещания не обратились к нотариусу с указанным заявлением, каких-либо мер по сохранению наследственного имущества не осуществили.

Принимая во внимание приведенные нормы права и установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 при жизни принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. После её смерти истцом в предусмотренный законом срок и в установленном порядке предприняты меры по вступлению в наследство на указанное наследственное имущество, в связи с чем право собственности на жилой дом и земельный участок перешли к нему в порядке наследования по закону.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1941 кв.м. и находится по адресу: <адрес>. Правообладателей нет.

Также из ЕГРН следует, что земельный участок снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (пункт 1 статьи 28 Закона).

Согласно п. 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Отсутствие в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости" норм, регламентирующих порядок восстановления аннулированных сведений, препятствием для удовлетворения заявленных требований не является, поскольку в данном случае действия по восстановлению таких сведений подлежат осуществлению в порядке исполнения судебного решения.

На это обстоятельство обращено внимание и в Письме Росреестра от 28.11.2012 года N 14-9817-НА "Об отдельных вопросах взаимодействия при осуществлении учетно-регистрационных действий", в котором, в частности, указано, что при поступлении вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган кадастрового учета восстановить аннулированные сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, орган кадастрового учета, исполняя в установленном порядке такой судебный акт, должен восстановить и присвоенный ему ранее (до аннулирования) кадастровый номер

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, а также о восстановлении сведений о ранее учтенном земельном участке, удовлетворить.

Восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о ранее учтенном земельном участке, площадью 1941 кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, общей площадью 64.7 кв.м., земельный участок, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированная часть решения изготовлена 17 мая 2023 года.