Дело № 2-498/2023
УИД: 61RS0046-01-2023-000694-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2023 года ст. Обливская Ростовской области
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,
при ведении протокола помощником судьи Герасимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрация Обливского района, администрации Обливского сельского поселения Обливского района Ростовской области о признании сделки дарения действительной, признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Обливского района, администрации Обливского сельского поселения Обливского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, с требованиями о признании сделки дарения действительной, о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В обоснование иска истец указала, что владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. 1/2 доли в праве на квартиру перешла к ней на основании договора дарения от 22.05.1992 года, другая ? доли – после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО6; земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19.11.1992 года № 34, которое не сохранилось. Указанным имуществом она владеет открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя его содержания, то есть владеет как своим собственным на протяжении более 30 лет, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения имуществом претензий третьих лиц к ней не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Однако распоряжаться данным имуществом она не имеет возможности по причине отсутствия зарегистрированного права собственности.
Уточнив исковые требования, истец просила суд: признать действительной сделку дарения ? доли домовладения, находящегося в <адрес>, расположенной на земельном участке размером 739 кв. м, между ФИО1 и ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на <адрес> (литеры А, а1) общей площадью 25,8 кв. м, сарай (литера Б), дворовую уборную (литера У), расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве на <адрес> (литеры А, а1) общей площадью 25,8 кв. м, сарай (литера Б), дворовую уборную (литера У), расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь 529 +/- 8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, при этом надлежаще были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.
Представителем истца адвокатом Серегиным Д.А. подано ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на то, что исковые требования представитель поддерживает в полном объеме.
В отсутствие не явившихся сторон, третьего лица суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании 12.12.2023 года представитель истца Серегин Д.А., поддержав исковое заявление, дополнительно пояснил, что в спорной квартире ранее проживал отец истца ФИО6, при жизни которого квартира представляла собой ? долю жилого дома <адрес>, в связи с чем в договоре дарения от 22.05.1992 года указано на передачу ФИО1 ? доли домовладения. Впоследствии ? доли жилого дома, принадлежавшая ФИО6, стала квартирой № в <адрес>. После смерти ФИО6 истец стала владеть всей квартирой и земельным участком. Она не проживала там постоянно, пользовалась квартирой и участком в летний период, проживая в квартире, выращивая на участке овощи, а уход за домом осуществляла постоянно, поддерживала его в нормальном состоянии, фактически владела и пользовалась, но право собственности не оформила на подаренную часть квартиры, пока ФИО9 был жив. Поскольку сторона сделки умерла, считает, что договор дарения считается недействительным. Обосновывая уточнение исковых требований, представитель истца пояснил, что реконструкция квартиры не производилась, изменение ее площади произошло за счет пересчета учитываемых площадей.
Определением суда от 28.12.2023 года производство по гражданскому делу в части требования о сохранении <адрес> (литера А), пристройки (литера а) общей площадью 25,8 кв. м, а также жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, прекращено.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из абз. 1 п. 19 этого же постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным в течение длительного времени.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно владеет имуществом как своим, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности предполагают, что титульный собственник либо иное лицо, к которому имущество должно перейти, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым № площадью 529 +/- 8 кв. м с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, а также расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 16.10.2023 года.
Из уведомления Росреестра от 17.10.2023 года следует также, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте – помещении по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.
Согласно п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
По данным технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленного по состоянию на 29.04.1992 года, собственником ? доли жилого дома <адрес> является ФИО6 на основании договора купли-продажи от 1956 года, зарегистрированного 29.08.1956 года в нотариальной конторе в г. Морозовске. В этом же техническом паспорте 03.06.1992 года сделана запись о регистрации права собственности на ? долю жилого дома <адрес> на основании договора дарения Обливской нотариальной конторы № 933 от 22.05.1992 года за ФИО1
В материалах гражданского дела имеется дубликат договора дарения от 22.05.1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Обливской Государственной нотариальной конторы, реестровый №, по которому ФИО6 подарил ФИО1 ? долю домовладения, находящегося в <адрес>. Указанный договор дарения стал основанием для внесения в похозяйственную книгу №, лицевой счет № записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок по указанному адресу, о чем в материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.10.2023 года.
Наряду с этим, из представленных по запросу суда копий лицевого счета похозяйственной книги № <адрес> народных депутатов на 1991-1995 гг., открытого на хозяйство по адресу: <адрес>, в личной собственности указанного хозяйства, главой которого до 20.06.1992 года являлся ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Кроме того, постановлением администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области № 209 от 19.07.2011 года изменен адрес земельному участку с кадастровым № и ? доли домовладения с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>.
Следует отметить также, что по данным инвентаризационного дела № на жилой дом по адресу: <адрес>, состав указанного жилого дома в настоящее время составляют две квартиры: № и №.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО6 фактически владел ? долей жилого дома <адрес> – квартирой № (после изменения адреса на основании постановления администрации Обливского сельского поселения № 209 от 19.07.2011 года).
Как разъяснено в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе и на основании договора, за исключением договоров, условия которых не предполагают смены титульного собственника.
Об обстоятельствах давностного владения истцом спорными объектами имущества в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8
Из показаний ФИО7 суд установил, что она проживает по <адрес>, лично знакома с истцом ФИО1, отец которой ФИО10 проживал в доме напротив - № по <адрес> в <адрес>. Как она помнит, ФИО11 умер в начале ДД.ММ.ГГГГ годов, после его смерти за половиной дома, где он жил, на протяжении всего времени ухаживает его дочь ФИО1, на земельном участке высаживает огород. Иных лиц в этой половине лома она не видела.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании дала показания о том, что знакома с истцом ФИО1, знала ее родителей, поскольку раньше жила с ними по соседству на <адрес>, где сейчас проживает ее брат. Приезжая в гости к брату, сестре, она видела, что после смерти, как она помнит в начале ДД.ММ.ГГГГ годов, отца ФИО1, которого она знала как ФИО13, за его домом ухаживает как за своим собственным ФИО1, высаживает на земельном участке огород.
В судебном заседании на основании исследованных доказательств, в том числе налоговых уведомлений и квитанций об уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц за налоговые периоды: 2009 год, 2008 год, 2005 год, 2004 год, 2003 год, достоверно установлено, что ФИО1 на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется квартирой, строениями, сооружениями и земельным участком, на котором они расположены, как своими собственными, лицо, в чьей собственности находились спорные объекты недвижимого имущества, умерло, заинтересованное лицо, которое могло бы предъявить свои правопритязания на дом и земельный участок, о признании права собственности на которые заявлены требования истцом, администрация муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области, как орган местного самоуправления, наделенный правами претендовать на бесхозяйное либо выморочное имущество, то есть имущество, не имеющее собственников, возражений против требований ФИО1 не заявило, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности на квартиру, строения и сооружения, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Состав квартиры и строений суд определяет на основании данных результатов технической инвентаризации, отраженной в техническом паспорте здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес>, выполненном на дату обследования объекта учета – 08.02.2023 года.
Разрешая по существу исковые требования ФИО1, суд руководствуется разъяснением, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22, приведенным выше, в соответствии с которым, надлежащим способом защиты права истца является требование о признании права собственности с отказом в удовлетворении требования о признании сделки дарения действительной.
РРРуководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности в силу приобретательной давности квартиру (литеры А,а,а1) общей площадью 25,8 кв. м, жилой – 12,2 кв. м, сарай (литера Б) площадью 10 кв. м, дворовую уборную (литера У) площадью 1,3 кв. м и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья
Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2023 года.