Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2023-012678-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года г. Москва
Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Аксеновой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183\25 по иску * Ольги Николаевны к * Всеволоду Александровичу, * Андрею Вадимовичу, * Михаилу Игоревичу о признании сделок недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец * О.Н. обратилась в суд с иском к * В.А., * А.В., * М.И. с требованием о признании сделок недействительными, мотивируя свои требования тем, что решением Никулинского районного суда г. Москвы по делу № 2-3356/2021 в полном объеме удовлетворены исковые требования * О.Н. к * В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на помещение. Решение вступило в законную силу 10.03.2022 г. * О.Н. в Управление Росреестра по г. Москве было подано заявление о государственной регистрации права собственности на комнату № 1 в четырехкомнатной квартире коммунального заселения с кадастровым номером *, расположенной по адресу: *. Основанием для перехода прав собственности на * О.Н. послужили вышеуказанное решение. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 03.06.2022 Управление Росреестра по Москве указывает, что в орган, осуществляющий регистрацию, поступило заявление MFC-0558/2022-17417 от 10.01.2022 от * В.А. на государственную регистрацию перехода права собственности от 13.09.2023 на два договора купли-продажи жилого помещения от 21.12.2021 между * В.А. и * А.В., а также между * В.А. и * М.И. от 21.07.2020. Указанные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности * В.А. и мнимости совершенных сделок с имуществом, принадлежащим истцу, невозможности исполнения решения Никулинского районного суда г. Москвы по делу № 2-3356/2021. С учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, истец просил суд признать недействительной сделкой договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире № 1 от 21.12.2021, заключенный между * В.А. и * А.В., договор купли-продажи жилого помещения от 21.07.2020, заключенный между * В.А. и * М.И.
Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, в редакции уточненных исковых требований поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика * В.А. в судебное заседание явилась, указала, что оспариваемые договоры ее доверителем не заключались, вместе с тем исковые требования не признала.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, которые суд приобщает к материалам дела.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу положений ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2)
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
-Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Никулинского районного суда города Москвы от 14 сентября 2021 по гражданскому делу № 2-3356/21 по иску * Ольги Николаевны к * Всеволоду Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности, постановлено: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату № 1 в четырехкомнатной квартире коммунального заселения с кадастровым номером *, общей площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу* на основании договора займа № ВФ-20 от 28.12.2020 года, Договора ипотеки от 28.12.2020 года, Соглашения об отступном от 28.12.2020 года, заключенных между * Ольгой Николаевной и * Всеволодом Александровичем.
Решение суда вступило в законную силу.
Вышеуказанным решением суда установлено, что 28.12.2020 года между истцом и ответчиком заключен Договор займа №ВФ-20, по условиям которого истец передал ответчику 2 500 000 рублей со сроком возврата до 21.02.2021 года. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа между сторонами был заключен договор ипотеки от 28.12.2020 года, по условиям которого, ответчик предоставил истцу в качестве залога комнату №1 в четырехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: *.
В связи с тем, что у ответчика отсутствовала возможность погасить задолженность перед истцом по договору займа, между сторонами было заключено Соглашение об отступном, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство предоставить отступное в виде комнаты №1 в четырехкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: *, вместо исполнения денежных обязательств по договору займа на сумму 2 500 000 рублей.
В целях исполнения обязательств по вышеуказанным договорам стороны обратились в Управление Росреестра по г. Москве через МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 28.12.2020 года, однако уже 15.01.2021 года ответчик в одностороннем порядке без согласования с истцом обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о возврате предоставленных 28.12.2020 года на государственную регистрацию документов.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, * О.Н. обратилась в Управление Росреестра по Москве с целью регистрации перехода права собственности на жилое помещение – комнату № 1 по адресу: *.
В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 03.06.2022 № КУВД-001/2022-21801513/1 Управление Росреестра по Москве указывает, что в орган регистрации прав представлено заявление № MFC-0558/2022-17417 от 10.01.2022 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении указанного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от 21.12.2021 между * В.А. и *А.В. По данному регистрационному делу в настоящее время окончательное решение не принято.
В связи с истечением 13.09.2023 срока приостановления государственной регистрации * О.Н. было отказано в проведении регистрационных действий.
Из уведомления об отказе от 13.09.2023 № КУВД-001/2022-21801513/3 следовало, что в орган регистрации прав было представлено заявление на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении указанного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от 21.12.2021 между * В.А. и * А.В., а также о государственной регистрации права собственности *М.И. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 21.07.2020.
Из материалов регистрационного дела следует, что 21.12.2021 между * В.А. (продавец) и * А.В. (покупатель) был заключен договор № 1 купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату № 1 в 4-комнатной квартире коммунального заселения, расположенной на 5 этаже жилого дома, находящуюся по адресу: * кадастровый номер *.
Согласно п. 1.4 договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора комната никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
Цена комнаты, передаваемой по настоящему договору, составляет 2 350 000 руб. (п. 2.1 договора).
21.07.2020 между *В.А. (продавец) и * М.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить комнату № l в четырехкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 17,4 кв.м; кадастровый номер объекта недвижимости: *: расположенной по адресу: *.
Стороны согласовали, что объект недвижимости продается по цене в размере 3 500 000 руб. (п. 1.3 договора).
Решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 06.12.2023 года по административному делу № 2a-2087/23 признано незаконным решение (уведомление) Управления Росреестра по г. Москве от 15.09.2022г. № КУВД-001/2022-21801513 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности * О.Н. на жилое помещение – комнату № 1 квартиры № *, расположенной по адресу: *, кадастровый № *.
Суд обязал Управление Росреестра по г. Москве повторно рассмотреть заявление * О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – комнаты № 1 квартиры № *, расположенной по адресу: *, кадастровый № *.
Решение суда вступило в законную силу.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 10.12.2024 произведена государственная регистрация права собственности за ФИО1 в отношении имущества – комнаты № 1 квартиры № 29, расположенной по адресу: <...>.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.
По своей правовой природе злоупотребление правом — это всегда нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Проанализировав указанные нормы материального права, принимая во внимание, что ФИО1 в установленном законом порядке приобрела право собственности на спорное жилое помещение, переход права собственности произведен регистрирующим органом в установленном законом порядке, учитывая позицию ответчика * В.А., суд приходит к выводу, о признании оспариваемых сделок недействительными.
При этом, суд принимает во внимание, что спорный объект недвижимого имущества являлся предметом судебного спора (дело № 2-3356/21), а также являлся предметом залога по договору ипотеки от 28.12.2020 года, заключенному с истцом, т.е. на момент заключения оспариваемых сделок в отношении данного жилого помещения имелись правопритязания истца по настоящему спору.
Тогда как злоупотребление правом по своей правовой природе является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, поэтому такое злоупотребление, допущенное при совершении сделок, влечет их недействительность, как не соответствующих закону. Ввиду чего договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, может быть признан судом недействительным на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ по иску лица, чьи права или охраняемые законом интересы нарушает этот договор.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 61, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования * Ольги Николаевны (паспорт *) к * Всеволоду Александровичу (паспорт *), * Андрею Вадимовичу (паспорт *), * Михаилу Игоревичу (паспорт *) - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи комнаты № 1 в коммунальной квартире № *, расположенной по адресу: * от 21.12.2021 г. между * Всеволодом Александровичем и * Андреем Вадимовичем.
Признать недействительным договор купли-продажи комнаты № 1 в коммунальной квартире № *, расположенной по адресу: * от 21.07.2020 г. между * Всеволодом Александровичем и *Михаилом Игоревичем.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:Кузнецова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2025 г.