63RS0№-78
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 июня 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,
с участием представителя истца ФИО4,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 15000 кв.м., отнесенный к землям: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: склады, хранилища сельскохозяйственных продуктов, объектов, используемых в сельскохозяйственном производстве, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, приволжский район, вблизи <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке возведено нежилое здание (ангар), общей площадью 1032,5 кв.м. Разрешение на строительство в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.
При обращении истцом в Управление Росреестра по <адрес>, ему было отказано в государственной регистрации права на указанное выше нежилое здание, в связи с отсутствием необходимых документов.
ДД.ММ.ГГГГ на здание был изготовлен технический план здания.
В связи с отсутствием разрешительной документации на е нежилое здание, истец не имеет возможности оформить право собственности на него.
На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (ангар), общей площадью 1032,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчики администрация муниципального района Приволжский по <адрес> и администрация сельского поселения Давыдовка муниципального района Приволжский по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявив письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против иска не возражают.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание своего представителя не направили, хотя были должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 15000 кв.м., отнесенный к землям: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: склады, хранилища сельскохозяйственных продуктов, объектов, используемых в сельскохозяйственном производстве, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, приволжский район, вблизи <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке возведено нежилое здание (ангар), общей площадью 1032,5 кв.м. Разрешение на строительство в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.
Истец пытался во внесудебном порядке легализовать самовольную постройку, однако в этом ему было отказано.
В связи с отсутствием проектной и разрешительной документации на реконструированное нежилое здание, истец не имеет возможности оформить право собственности на него.
Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания», площадь здания (ангара) составляет 1032,5 кв.м.
Согласно заключения ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию нежилого здания (ангар), расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, (на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0704005:39) установлено, что все строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации в соответствии с разрешенным видом использования.
Все работы по возведению нежилого здания выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями.
Нежилое здание соответствуют конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.
Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна и безопасна.
Согласно выводам экспертного заключения № ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (ангар), требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.
Нежилое здание (ангар), расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0704005:39), пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».
Таким образом, поскольку возведение нежилого здания осуществлено в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит иск подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (ангар), общей площадью 1032,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.С. Саморенков