Решение по делу № 2-413/2023 от 18.01.2023 - о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность истца, взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о признании договора пожизненного содержания с иждивением исполненным.

УИД: 52RS0001-02-2022-005927-23

Дело № 2-413/2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Фураевой Т.Н., при секретаре судебного заседания Антоновой Ю.Б.

С участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 с применением системы ВКС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность истца, взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании договора пожизненного содержания с иждивением исполненным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование своих требований указала, что [ДД.ММ.ГГГГ]. между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец передала в собственность ответчику ФИО3 (дочери) объект недвижимости – квартиру, площадью 43,3кв.м. по адресу: [Адрес] ФИО3 взяла на себя обязательства по содержанию получателя ренты материальному обеспечению продуктами питания, одеждой, уходе, лекарственными препаратами и другой помощью, с безвозмездным отчуждением недвижимого имущества. Стороны оценили отчуждаемое имущество в размере 240000 рублей. До [ДД.ММ.ГГГГ] истец практически все время проживала [Адрес], у своей младшей дочери ФИО5 № 1 иногда приезжала в [Адрес] в гости. То есть, на протяжении шести лет с момента заключения данного нотариального договора ФИО3 никакого ухода за истцом не осуществляла, материального не помогала. Однако с [ДД.ММ.ГГГГ] у истца начались проблемы со зрением, у нее обнаружили [ ... ], истец начала слепнуть и требовалась срочная операция. Ей стало необходимо приехать в [Адрес], чтобы ответчик,в соответствии с данным договором, оказала ей помощь, однако ФИО3 фактически отстранилась от своих обязанностей, только записала истца на операцию по очереди в течении года. В результате истцу была сделана в [ДД.ММ.ГГГГ] бесплатная операция на глаза, совершенно бесполезная, так как истец окончательно ослепла. После чего истец в своей квартире по адресу: [Адрес], не проживала, жила истец в квартире супруга своей внучки [ФИО 6], куда ее поселила ФИО3 Истец проживала там совершенно одна, изредка ее навещала ФИО3, но это было редко с промежутком в два-три дня. Так как истцу был необходим постоянный уход, а со стороны ответчика его не было, истец созвонилась со своим внуком ФИО2 и после чего он вместе с ФИО5 № 1( второй дочерью) забрали ее в [Адрес]. Таким образом, с [ДД.ММ.ГГГГ]. истец постоянно проживает по адресу: [Адрес] со своим внуком ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ]. ответчик на счет истца в ПАО «[ ... ] перевела денежную сумму в размере 240000 рублей. Из этого следует, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением. Письменного соглашения о полной замене натурального ухода на денежные выплаты между сторонами не заключалось, также не имеется иного документа, в котором согласно п. 7 договора было бы выражено желание получателя ренты на замену предоставления содержания в натуре на выплаты. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора пожизненного содержания ответчиком, истцом [ДД.ММ.ГГГГ]. было направлено ответчику требование о расторжении договора.

Кроме того она считает, что ответчик должна ей уплатить за последние два года задолженность по расходам на ее содержание, исходя из 2 размером прожиточного минимума, установленных на территории [Адрес] в указанные периоды, что с зачетом перечисленной ФИО3 суммы размером в 240000 рублей, составит 343368 рублей.

На основании изложенного истец просит в окончательной форме, с учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ : расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ]., удостоверенного [ФИО 1] в и.о. нотариуса [ФИО 4] нотариуса города областного значения [Адрес], реестровый [Номер], заключенный между ФИО1 и ФИО3. Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: [Адрес] Возвратить квартиру расположенную по адресу: [Адрес] в собственность истца, аннулировав запись об ограничении – ипотеке.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму в размере 343368 рублей за [ДД.ММ.ГГГГ], задолженность по договору..

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением о признании договора пожизненного содержания с иждивением исполненным, в обоснование своих требований указала [ДД.ММ.ГГГГ]. между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По п.1 договора получатель ренты передала в собственность плательщику ренты 2-х квартиру общей площадью 44,07кв.м. расположенную по адресу: [Адрес] на условиях предоставления со стороны плательщика ренты предоставления получателю ренты содержания с иждивением, предоставляя ей право использования переданной квартиры и пожизненного проживания в ней в соответствии с п. 7 договора. Договор с ФИО1 заключался в состоянии дееспособности, в момент совершения она способна была понимать значение своих действий и руководить ими, что было проверено [ФИО 1], временно исполняющей обязанности нотариуса [ФИО 4] По п. 4 договора по соглашению сторон отчуждаемая квартира оценивается в 240000 рублей. С момента заключения договора истец проживала в квартире, а ответчик содержала ее надлежащим образом: ухаживала за ней, приносила продукты, готовила еду, кормила, стирала и гладила одежду, мыла ее, гуляла, занималась ее здоровьем, сделала ремонт в квартире для комфорта и удобства своей матери, оплачивала налоги и коммунальные услуги за квартиру. С конца [ДД.ММ.ГГГГ] после настойчивых звонков ее внука ФИО2, проживающего постоянно в [Адрес] со своей матерью ФИО5 № 1, истец стала многократно требовать от ответчика выплатить ей деньги за квартиру, мотивируя тем, что Д. негде жить. В [ДД.ММ.ГГГГ]. от истца ответчик получила требование выкупной цены по договору ренты письменно. Однако ответчиком было продолжено исполнять свои обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом. [ДД.ММ.ГГГГ]., когда ответчик пришла в квартиру, чтобы накормить истца обедом, то ее там не оказалось. На телефонные звонки она не отвечала. Ответчику пришлось обратиться в полицию, чтобы найти истца и от полиции ответчик узнала, что ее увез в [Адрес] внук Д.. Ответчик ей ежедневно звонила, трубку брал внук и требовал денег за квартиру. Оказалось, что в дальнейшем, что истец выписалась из квартиры и прописалась в [Адрес]. [ДД.ММ.ГГГГ]. истцом уплачено на расчетный счет ФИО1, 240000 рублей, выкупная цена по договору ренты. В августе ответчик предприняла попытки, чтобы навестить маму [Адрес], в чем ей препятствовал внук Д.. Ответчику удалось с истцом встретиться на улице, в присутствии Д., поэтому ответчику неизвестны условия жизни истца. При встрече мама ее просила забрать к себе, а квартиру в [Адрес] отдать Д.. Ответчик считает, что договор ренты ей исполнен в полном объеме в соответствии с условиями договора ренты. В настоящее время истец прописана и проживает в [Адрес].

На основании изложенного, ответчик, истец по встречному иску, просит: Признать договор пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ]. заключенный между ФИО3 и ФИО1 исполненным. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу в отношении 2-х квартиры общей площадью 44,07кв.м. расположенной по адресу: [Адрес], что является основанием для осуществления УФСГРКиК по [Адрес] действием по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании, участвующая посредством ВКС, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, пояснив, что хочет расторгнуть договор, что хочет проживать вместе с внуком Даниилом.

Пояснила, что она заключила договор пожизненного содержания, а не дарственную, чтобы у нее у нее была возможность расторгнуть договор пожизненного содержания. Сейчас за ней осуществляют уход внук Д., [ФИО 7], [ФИО 8], [ФИО 5]. Она хочет жить в семье, а ФИО6 оставила ее одну слепую в чужой квартире, хотя она после операции полностью ослепла и нуждалась в постоянной помощи. ФИО3 Уехала отдыхать, а ее оставила одну, внучки периодически навещали ее, приносили еду, но ее это не устраивает. Она не желает жить одна, она привыкла жит в семье. [ ... ]. Денежных средств за квартиру от ответчика она не просила, ответчик сама прислала ей 240000 рублей, выкупать ее квартиру ФИО3 она не предлагала, она подумала, что это ей на содержание.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, участвующий в судебном заседании посредством ВКС, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. Пояснил, что он внук истца. Бабушка, заключила спорный договор, однако ФИО3 договор не исполняла, не оказывала бабушке помощи и не предоставляла ей содержания в установленном договором размере. Бабушка звонила ему в [Адрес], где он проживает, плакала и просила забрать ее к себе, так как она одна в квартире и ей плохо.

В результате он со своей матерью приехал в [Адрес] и забрал бабушку к себе в [Адрес], где она живет и в настоящее время. За ней осуществляется надлежащий уход. Она живет в семье.

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением ответчиком исполнялся не надлежащим образом и достаточного содержания ФИО1 ФИО3 не предоставляла, договор должен быть расторгнут, а квартира возвращена истцу.

ФИО1 не планировала требовать с ответчика выкупную стоимость. Деньги в сумме 240000 рублей ей пришли от ФИО3 на счет, она их не просила.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и просила отказать, встречные исковые требования поддержала и просила удовлетворить. В обоснование своих возражений ФИО3 пояснила, что данный договор исполнялся ею добросовестно. Её мать ФИО1 проживала в съемной квартире на [Адрес], поскольку ей там нравилось. Там ей были знакомы соседи. В спорной квартире они делают ремонт, поэтому проживать там ФИО1 не имела возможности.

На протяжении всего времени проживания матери в [Адрес] о ней заботились, покупали и приносили ей еду и лекарства, убирались в квартире. Этим занималась она, либо ее дочери. Она возила ее в больницу, договаривалась об операции на глаза. Операцию сделали бесплатно, однако она врачу платила неофициально. Считает, что она свои обязательства по договору выполнила и просит признать договор исполненным, предоставить подтверждающие денежные расходы по содержанию ФИО3 в размере не менее 2 прожиточных минимумов она не могла, поскольку их не сохранила.

Считает, что ФИО1 увезли насильно, не дают ей общаться с ней, на истца оказывают давление родственники, с которыми она сейчас проживает, а именно внук ФИО2 и его мать.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и просила отказать, встречные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Третье лицо Нотариус [ФИО 4] в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая то, что неявившиеся лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием рассмотрения дела без их участия, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда до рассмотрения дела от указанных лиц не поступило, учитывая мнение явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ст.605 ГК РФ 1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 заключила договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО3[ ... ]

В соответствии с п. 1 указанного договора, ФИО1 передала в собственность бесплатно ФИО7 квартиру № [Номер] площадью 44,1 кв.м, находящуюся по адресу: [Адрес] и долю в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в обеспечении пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с п. 4 отчуждаемая квартира оценивается в 240000 рублей.

В соответствии с п. 7 договора, ФИО3 обязуется предоставлять содержание с иждивением ФИО1, предоставляя ей право использовать для своего проживания указанную квартиру, а также материальное обеспечение потребностей в питании, одежде, медикаментах, необходимой помощи, в том числе по хозяйству, выполнять работы по хозяйству в ее интересах, оплатить ритуальные услуги.

Стороны по соглашению устанавливают, что общий объем содержания в месяц будет составлять 2 величины прожиточного минимума на душу населения, установленных в [Адрес]. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения, установленных в [Адрес] что на момент заключения настоящего договора, что соответствует требования п. 2 ст. 602 ГК РФ.

Указанная стоимость общего объема содержания подлежит индексации пропорционально изменению величины прожиточного минимума на душу населения и с учетом уровня инфляции.

По требования получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре любое время в течении действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, в указанном в п. 7 договора. Указанное требование получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме.(п. 8 договора)

В соответствии с п. 10 договора, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не праве требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Оплата налогов, коммунальных платежей и прочие расходы по вышеуказанной квартире осуществляются за счет плательщика ренты (п. 12 договора).

Данный договор соответствует требованиям закона, установленного для такого рода договоров.

Согласно выписке ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], является ФИО3[ ... ]

Таким образов договор со стороны ФИО1 исполнен надлежащим образом, квартира в собственность ответчика передана.

[ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО3 были перечислены в адрес ФИО1 денежные средства в размере 240000 рублей. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. истцом ФИО1 было направлено предложение о прекращении (расторжении) договора в адрес ответчика ФИО3, в связи с не исполнением со стороны ФИО3 осуществления ухода за ней или выплаты ежемесячного денежного содержания. ([ ... ]

Согласно справке из ГУ ОПФ РФ по [Адрес], ФИО2 состоит на учете в ОПФ по [Адрес] как неработающее трудоспособное лицо, осуществляющее уход за нетрудоспособным гражданином ФИО1, с [ДД.ММ.ГГГГ]. по настоящее время ([ ... ]

ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ]р., является инвалидом [ ... ] по общему заболеванию (инвалид по зрению) бессрочно от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

Согласно письму Минтруда и социальной защиты населения, следует, что согласно проведенному анализу медицинских и медико-экспертных документов, у истца выявлены стойкие значительно выраженные нарушения сенсорных функций (зрения), которые приводят к ограничению жизнедеятельности в категориях: [ ... ] [ ... ]

Согласно справке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. задолженность по оплате ЖКУ перед ТСЖ [Номер] по квартире, расположенной по адресу: [Адрес], отсутствует [ ... ]

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО5 № 1, которая пояснила, что является дочерью истца и родной сестрой ответчика. Об обстоятельствах дела пояснила, что когда истец уехала в [Адрес], то у нее с ответчиком была договоренность, что она будет проживать с ФИО3 и та будет осуществлять за ней уход.

Однако, истец постоянно звонила свидетелю, жаловалась, что ее оставили одну, плакала. Истец проживала в чужой квартире и им пришлось просить чужих людей, чтобы они к ней приехали, проверили ее.

Истец просила, чтобы они за ней приехали и забрали ее к себе. ФИО5 вместе с сыном приехали за ней. Когда они ее забирали, то она была в плохом состоянии, худая, [ ... ], комната завалена какими-то вещами, на кухне был беспорядок, холодильник был пустой. Мама проживала одна. Ее физическое и моральное состояние было подорвано. Документов не было, они были у ФИО3 Истец заявила, что хочет расторгнуть договор ренты. Ответчик никакой помощи после отъезда мамы не оказывала. Истец не способна проживать одна. Истец жаловалась, что ей дают таблетки, после которых ей становится только хуже, а после того как ее привезли в [Адрес], то ее отвели к врачу, который сказал, что такие таблетки нельзя было давать.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была допрошена Свивдетель № 2, которая пояснила, что является подругой ФИО1, они с ней знакомы более 40 лет. В последний раз она ее видела [ДД.ММ.ГГГГ] Отношения между ФИО5 № 1 и ФИО1 всегда были тяжелыми. Они требования от ФИО1 продать квартиру, чтобы достроить дом. Когда она проживала в [Адрес], то она еще передвигалась сама, проблемы у нее начались уже в [Адрес]. В [Адрес] она проживала в квартире у зятя, мужа внучки. В ее квартире не было ремонта. За ней ухаживали [ФИО 9], ее дети, внуки. В [Адрес] ФИО1 проживала на денежные средства, что ей передавала ФИО3 Она всегда передавала ей лекарства, одежду со свидетелем, когда та ездила в [Адрес] Денежные средства передавались в размере около 25000 рублей. По просьбе ФИО1, свидетель не отдавала все деньги сразу, у нее их отбирали. Претензий у ФИО1 к ФИО3 не было. ФИО3 работала на 3-х работах, чтобы содержать и оплачивать ФИО1 и ее квартиру.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО5 № 3, которая пояснила, что являлась соседкой ФИО1, когда та проживала в квартире по адресу: [Адрес]. Истец ей рассказала, что у нее заключен договор с ФИО3 о пожизненном содержании. Проживала она в квартире напротив, около трех лет. До этого, со слов ФИО1, она проживала в [Адрес]. Свидетелю неизвестно, какую квартиру она передала по договору ренты. ФИО1 могла сама передвигаться, она выходила на улицу. Ей делали операцию на глаза. Ответчиком она была оплачена. Об этом ей рассказала сама ФИО1 Продукты питания, лекарства у нее всегда были в квартире. ФИО1 жаловалась на своего внука, который к ней плохо относится. В последний раз она ее видела, когда внук и дочь приехали ее забирать. К ней приходили каждый день, кормили ее, ухаживали за ней. Каких-либо жалоб со стороны ФИО1 в сторону ФИО3, свидетель никогда не слышала.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО5 № 4, в присутствии законного представителя [ФИО 2], которая не возражала против допроса дочери.

ФИО5 ФИО5 № 4 пояснила, что истец ФИО1 является ее бабушкой по линии матери. Она проживает вместе с ними с [ДД.ММ.ГГГГ] года. Она уезжала к своей старшей дочери на год. Уезжала она, поскольку хотела улучшить свое здоровье, ей должна была сделана операция на глаза. Вернулась она [ДД.ММ.ГГГГ]. Ее забрали мама свидетеля и старший брат. ФИО1 звонила каждый день в четыре, пять утра, говоря, что ей плохо, что она одна в квартире, она никого не видит. Сейчас ФИО1 проживает в их семье, уход за ней осуществляют мама свидетеля, ее брат и его гражданская жена. Брат возит ее по врачам.

Истец и представитель истца в судебном заседании в обосновании заявленного иска указывают, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора пожизненного содержания с иждивением, а именно: обязательства по договору не исполняются как с [ДД.ММ.ГГГГ], так и до этого момента договор должным образом ответчиком не исполнялся.

Истец пояснила, что она не нуждалась в уходе, пока не ослепла и от ответчика ни чего не требовала, жила в [Адрес], а после операции ей потребовался уход, который ответчиком не осуществлялся надлежащим образом.

Ответчик в обоснование своей позиции заявляла, что она свои обязанности по договору пожизненного содержания исполняла должным образом и претензий со стороны ФИО1 не было. В обоснование были представлены справки по банковским операциям за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], справку об оплате коммунальных услуг по адресу спорной квартиры и оплате налогов.

Других доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, в соответствии ст. 56 ГПК РФ.

Свидетельские показания противоречивы и не могут быть доказательством, подтверждающим материальные правоотношения сторон по оспариваемому договору.

В соответствии п. 7 договора пожизненного содержания с иждивением стороны согласовали, что ФИО3 обязуется предоставлять содержание с иждивением ФИО1, общий объем которого в месяц будет составлять 2 (Две) величины прожиточного минимума на душу населения, установленные в [Адрес]. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения установленных в [Адрес], что на момент заключения настоящего договора соответствует требования п. 2 ст. 602 ГК РФ.

Соответственно, ответчиком по иску ФИО3 должны быть, в соответствии со ст. 566 ГПК РФ, представлены доказательства исполнения договора в указанном размере.

Как указано истцом ФИО1 и не опровергнуто ответчиком, она до [ДД.ММ.ГГГГ] проживала в [Адрес], то есть возможность получения от ФИО3 содержания в натуральной форме было физически невозможно. Данных о перечислении денежных средств ФИО1 в размере, установленном п.7 Договора от ответчика за период проживания рентополучателя в [Адрес] не представлено.

С [ДД.ММ.ГГГГ] истец проживала в [Адрес]. Однако, право истца на проживание в собственной квартире, установленное договором, обеспечено ответчиком не было. ФИО1 была первоначально поселена у знакомых семьи, а затем в съемной квартире под предлогом ремонта в квартире истца.

Достоверных и достаточных доказательств того, что ответчиком ФИО3 надлежащим образом и в достаточном объеме исполнялись ее обязательства по содержанию ФИО1 суду не было представлено. В то время, как ФИО1 указывает на недостаточность внимания, помощи и расходов по содержанию ее со стороны ФИО3

На дату обращения с иском размер прожиточного уровня на душу населения в [Адрес] составлял 13085 рублей. То есть в месяц ФИО3 должна была тратить на содержание ФИО1 не менее 26170 рублей. Доказательств, подтверждающих указанные расходы на дату обращения в суд и ранее ответчиком не представлено.

[ДД.ММ.ГГГГ], ФИО3 перечислила ФИО1 240000 рублей, с пояснением «Выкупная цена».([ ... ]).

Однако какого либо соглашения между сторонами о прекращении договора и выкупе квартиры плательщиком ренты не представлено.

Доказательств обращения истца с требованием к ответчику о выплате выкупной стоимости ФИО3 не предоставлено

Кроме того, судом установлено ненадлежащее исполнение договора ренты ФИО3 на протяжении всего периода действия договора и в последние три года, соответственно, действия ФИО3 по выкупу квартиры судом не могут быть признаны добросовестным поведением, поскольку у рентополучателя возникло право на расторжение договора и возврат спорной квартиры до перечисления ей выкупной стоимости, установленной договором.

Поскольку имеет место не надлежащее исполнение плательщика ренты обязательств по договору, ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ] обратилась к ней с требованием о расторжении договора. ([ ... ]

ФИО3 данное требование не признается.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Данная норма права соотносится с п.2 ст. 605 ГК РФ, в силу которой, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Приходя к такому выводу, суд исходит из того, что ответчиком достаточных и достоверных доказательств исполнения условий п. 7 договора пожизненного содержания с иждивением в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доказательств обеспечения истца продуктами питания, одеждой, оплатой ежемесячно в размере не менее двух прожиточных минимумом на душу населения, установленные в [Адрес] и осуществления ухода за получателем ренты материалы дела не содержат.

Справки по операции [ ... ] предоставленные ФИО3 об оплате товаров и лекарственных средств не подтверждают, что данные расчеты произведены в интересах ФИО1

Бремя доказывания исполнения договора и предоставления помощи по договору пожизненного содержания с иждивением лежит именно на ответчике.

Кроме того, суд учитывает, что имело место недобросовестное поведение ФИО3, попытавшейся реализовать спорную квартиру в качестве обеспечения обязательства по договору займа в качестве залога, который был признан судом ничтожным решением от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного сторонами в отношении спорного имущества, и возврате в собственность истца спорной квартиры.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности с момента получения платы за квартиру ([ДД.ММ.ГГГГ]).

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Ответчик ссылается на то, что в [ДД.ММ.ГГГГ], она получила от истца требование выкупной цене по договору ренты в письменном виде. Получив данное требование она [ДД.ММ.ГГГГ] перевела истцу денежные средства в размере 240000 рублей, как было установлено в п. 4 договора.

В судебном заседании данный факт не установлен, сторонами соглашение на выкуп квартиры не достигнуто, произвольное расторжение договора через выкуп квартиры ответчиком за выкупную сумму ни законом ни договором не установлено.

Статьей 592 ГК РФ установлено, что плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа (пункт 1). Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором (пункт 2).

Из доказательств, представленных ФИО8 не установлен факт надлежащего заблаговременного обращения в письменной форме к [ФИО 3] с требованием о выкупе ренты, перечисление денежных средств одновременно с указанием «выкуп ренты» таким требованием не является.

Ответчиком в обоснование положения ст. 56 ГПК РФ доказательств получения данного требования истцом не представлено.

Согласно п. 9 договора обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращаются со смертью получателя ренты.

Следовательно, до момента смерти получателя ренты на плательщика ренты лежит обязанность в надлежащем исполнении обязанностей в соответствии с договором и у получателя ренты в случае ненадлежащего неисполнения обязательства имеется право обратиться с требованием о расторжении договора пожизненного содержания, что и было сделано истцом.

Рассматривая требование истца о взыскании компенсации за то время, что она была вынуждена проживать за свои собственные денежные средства в другом городе, по причине недобросовестного ухода за истцом.

Согласно п. 10 договора, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.

Законом не установлена обязанность плательщика ренты возмещать расходы по содержанию рентополучателя за период ненадлежащего исполнения по договору, поскольку последствием такого неисполнения является расторжение договора и возврат имущества рентополучателю.

Кроме того, договором установлена натуральная форма исполнения обязательства плательщиком ренты, изменение ее на денежную форму должно было быть выражено рентополучателем до расторжения договора, чего сделано не было.

Данные расходы убытками в понятии ст. 15 ГГК РФ не являются, соответственно требование истца о возмещении убытков удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить частично.

Прекратить договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на [Адрес] и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Возвратить [Адрес] и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома ФИО1, признав за ней право собственности, аннулировав запись об ограничении – ипотеки с илу закона [Номер].

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании денежных средств с ФИО3 – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 о признании договора пожизненного содержания с иждивением исполненным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Фураева Т.Н.