Дело № 2-93/2025 09 января 2025 г.

29RS0018-01-2024-004312-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бобковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, а именно в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать дверной блок с дверью в коридоре (тамбуре) у входа в квартиру № дома № по <адрес>, взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В ходе осмотра государственным жилищным инспектором от 17 апреля 2024 г. установлена самовольная перепланировка, а именно установлена перегородка с дверным блоком и дверью в помещении коридора (тамбура) в районе указанной квартиры. Согласование с органом местного самоуправления на перепланировку помещения, входящего в состав общего имущества дома № 30 по ул. Вологодской в г.Архангельске, отсутствует. Таким образом, проверкой установлено нарушение законодательства в сфере порядка проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме. В связи с чем, Администрация обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание 09 января 2025 г. стороны не явились.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования подержала.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО4 ранее в судебных заседаниях с требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>: по 3/7 доли в праве общей долевой собственности у каждого, по ? доле принадлежит несовершеннолетним ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, осуществляет ТСН "Зеленый квартал".

В ходе осмотра государственным жилищным инспектором от 17 апреля 2024 г. установлена самовольная перепланировка, а именно установлена перегородка с дверным блоком и дверью в помещении коридора (тамбура) в районе квартиры № дома № по <адрес>, составлен акт № 02-04/27.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме. Никаких данных о том, что совершенные ответчиками действия были связаны с реконструкцией принадлежащих им квартир и включением в их площадь какой-либо части помещений общего пользования многоквартирного дома, в материалах дела не имеется. Само по себе ограничение доступа в часть межквартирного коридора, в том числе путем установки запорных устройств на существующих дверях (например, из лифтового холла) или путем установки дополнительных ограждающих конструкций, представляет собой элемент порядка пользования общим имуществом и не может рассматриваться как уменьшение размера такого имущества.

Общим собранием собственников ТСН "Зеленый квартал" принято решение о согласовании собственникам квартир установки перегородок с дверью при условии заключения договора аренды с ТСН, предусматривающего плату за кв.м. используемой ими площади мест общего пользования в размере не менее стоимости содержания жилого помещения (протокол № 2 от 31 декабря 2019 г.).

01 января 2020 г. заключен договор аренды общедомовой площади (помещение по адресу: <адрес>, площадью 4,21 кв.м.). между ТСН «Зеленый квартал» и ФИО2, составлен акт приема-передачи арендуемого имущества.

По смыслу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопросов пользования общим имуществом, в том числе путем передачи имущества в пользование иным лицам (что, безусловно, само по себе предполагает определенное ограничение возможностей такого пользования для собственников, однако по смыслу закона является допустимым), и порядок разрешения таких вопросов установлен частью 1 статьи 46 Кодекса, в силу которой решения по ним принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о согласовании собственникам квартир установки перегородок с дверью при условии заключения договора аренды с ТСН, предусматривающего плату за кв.м. используемой ими площади мест общего пользования в размере не менее стоимости содержания жилого помещения (протокол № 2 от 31 декабря 2019 г.) принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 67,22 % от числа собственников, 85,56 % от числа участников.

Поскольку при принятии решения по указанному вопросу у жильцов имелся кворум, суд признает представленный протокол общего собрания от 31 декабря 2019 г. в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации законным и обоснованным.

Таким образом, в данном случае произошла передача части общего имущества в пользование, что допустимо при получении согласия 2/3 всех собственников помещений в многоквартирном доме, а не уменьшение общего имущества многоквартирного дома, которое подлежит одобрению всеми собственниками помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Иные собственники дома, в том числе, проживающие на данном этаже, так же как и администрация, интереса к пользованию коридором, в котором установлены тамбурные двери, не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 г.

Председательствующий Ю.М. Поздеева