50RS0№-29
№г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года г. Можайск
Можайский городской суд <адрес> в составе судьи Беловой Е.В., при секретаре Морозовой А.М., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, трети лица: начальник Химкинского РОСП ГУ ФССП России по МО ФИО7, судебный пристав-исполнитель Химкинского РОСП ГУ ФССП России по МО ФИО10, Управление Росреестра по МО, об обращении взыскания на земельный участок и долю жилого строения,
установил:
истец, являясь кредитором ФИО6 по исполнительному производству №-ИП обратился в суд с требованием об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю жилого строения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которые перешли к должнику в результате раздела общего имущества супругов ФИО2 и ФИО3, указывая, что общая сумма задолженности ответчика ФИО2 перед истцом ФИО8 составляет <данные изъяты> руб.
В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате заседания, его представитель поддержал в судебном заседании доводы иска, отметив в письменном виде недобросовестность поведения ответчика ФИО6 в рамках исполнительного производства.
Ответчики в суд не явились, о дате заседания извещены, как и третьи лица - начальник Химкинского РОСП ГУ ФССП России по МО ФИО7, судебный пристав-исполнитель Химкинского РОСП ГУ ФССП России по МО ФИО10, Управление Росреестра по МО.
Суд, заслушав представителя истца, оценив представленные суду письменные доказательства, приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Можайским городским судом по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа и процентов суд взыскал в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>. – в счёт долга по займу<данные изъяты>. – проценты за пользование займом, <данные изъяты>. – проценты за просрочку возврата займа, а всего <данные изъяты>.
Судебный акт вступил в законную ФИО4, выдан исполнительный документ взыскателю и в <адрес>ном отделении судебных приставов ГУ ФССП России по МО возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, при этом к материалам дела приложены сведения о ходе исполнительного производства №-ИП возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа выданного в рамках исполнения судебного акта по делу № года, из которых усматривается, что у должника – ответчика по делу имеется в собственности транспортные средства, он трудоустроен, на его заработную плату обращено взыскание; кроме того у него имеется доля в ООО «Бизон», доля в квартире в <адрес>.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.
Истец обосновывает свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Можайского судебного района по делу 2№ по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества и взыскании алиментов, разделил общее имущество сторон по делу, признал за ФИО3 право собственности на ? жилого <адрес>, расположенного на <адрес>.
При этом ДД.ММ.ГГГГ Можайский городской суд по делу № по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре принял решение:
«Разделить в натуре между собственниками жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту № раздела жилого дома в заключении экспертов №№ следующим образом:
- выделить ФИО2 в собственность часть № жилого дома, общей площадью 143,3 кв.м, стоимостью (включая часть ограждения земельного участка) <данные изъяты> рубля, составляющую 0,48 долей жилого дома;
- выделить ФИО3 в собственность часть № жилого дома, общей площадью 156,2 кв.м, стоимостью (включая часть ограждения земельного участка) <данные изъяты>, составляющую 0,52 доли жилого дома.
Расходы по переустройству и переоборудованию жилого дома в соответствии с избранным вариантом его раздела возложить на стороны соответственно выделяемым им долям жилого дома: на ФИО2 – в размере 48/100 долей, на ФИО3 – 52/100 долей.
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (условный номер объекта: №) – прекратить.
Разделить в натуре между собственниками земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту № раздела земельного участка в заключении экспертов №№ следующим образом:
- выделить ФИО2 в собственность земельный участок (часть №) площадью 600 кв.м со следующим описанием поворотных точек и местоположения границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, – прекратить»
После чего, судебный пристав-исполнитель Химкинского РОСП УФССП России по МО в рамках исполнительного производства №-ИП, где взыскателем является ФИО1, а должником ФИО2, своим Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ постановил провести принудительную государственную регистрацию части жилого дома и земельного участка ФИО2 перешедшего ему в результате раздела имущества. В результате чего в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, а жилой дом с кадастровым номером № продолжается находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В ФИО4 абзаца третьего подпункта 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 26 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.
Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено нахождение жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке № площадью 1200 кв.м, до переустройства и переоборудования жилого дома в соответствии с избранным судом вариантом его раздела, формирование отдельного земельного участка из состава разделенного судом участка с кадастровым номером № противоречит запрету, предусмотренному ст. 35 ЗК РФ, поскольку такой выдел земельного участка с кадастровым номером № произведен до фактического раздела дома.
Вместе с тем, суд отмечает, что выбранный истцом способ защиты своего права как взыскателя по исполнительному производству на своевременное исполнение судебного акта о взыскании долга с ответчика ФИО2, об обращении взыскания на имущество должника ФИО2 в виде ? доли жилого дома с кадастровым номером №, противоречит ст. 10 ГК РФ в части запрета на заведомо не добросовестное осуществлении своих гражданских прав, поскольку избранный способ защиты по сути преследует своей целью понуждение ответчиков ФИО2 и ФИО3 к осуществлению действий по фактическому разделу дома, находящегося в общей долевой собственности до такого раздела.
Исходя из установленных судом обстоятельств, суд не находит законных оснований к удовлетворению требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12,14, 194-198 ГПК РФ, -
решил:
отказать ФИО9 в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение вынесено в мотивировочной форме ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ Е.В. Белова
КОПИЯ ВЕРНА.
РЕШЕНИЕ НЕ ФИО11 ЗАКОННУЮ ФИО4.