Дело № 2-1813/2025

УИД- 05RS0047-01-2025-002211-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025г. г. Хасавюрт

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при секретаре судебного заседания Имамирзаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Хасавюртовский район» РД об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит исправить реестровую ошибку в записях ЕГРН, изменив категорию земельного участка с кадастровым номером № с категории «земли сельскохозяйственного назначения» на категорию «земли промышленности и транспорта», исправить реестровую ошибку в записях ЕГРН, изменив вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с фактического использования «ведение личного подсобного хозяйства» на использование «под объекты придорожного сервиса», обязать ответчика внести изменения в абзац 2 подпункта 1.1 п.1 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО «<адрес>» ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4691 кв.м, для ведения личное подсобное хозяйство из земель категории: земли сельскохозяйственного назначения. Предоставленный ему земельный участок образован на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «<адрес>». В отношении предоставленного земельного участка составлен акт приема-передачи земельного участка, имеется выписка из ЕГРН. На земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, зарегистрировано право аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время адрес земельного участка: <адрес>, категория- земли сельскохозяйственного назначения. При образовании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка допущена реестровая ошибка в категории земельного участка и в разрешенном виде использования земельного участка, вместо категории «земли промышленности и транспорта», указана категория земли сельскохозяйственного назначения, вместо разрешенного использования «под объекты придорожного сервиса» указан вид использования «под личное подсобное хозяйство».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с удовлетворением исковых требований.

Представитель ответчика - администрации МО «<адрес>» РД по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагал на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, будучи извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не направил своего представителя, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, на основании ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 указанного 218-ФЗ).

Согласно п. 10 Требований к оформлению межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при выполнении кадастровых работ по исправлению ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы и (или) площади земельного участка, а также по образованию земельных участков, в случае, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, в состав межевого плана включается раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., расположен за пределами границ ГО «<адрес>», на территории <адрес>, вдоль ФАД «Кавказ» Р-217 автомобильная дорога М-4, у границы полосы отвода автомобильной дороги.

В соответствии со ст.90 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. №136- ФЗ, на данных земельных участках предусмотрен разрешенный вид использования под объекты дорожного сервиса, который, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412, допускает размещение на указанном земельном участке размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1- 4.9.1.4, среди которых имеется и размещение магазинов сопутствующей торговли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанная реестровая ошибка нарушает мои права и законные интересы. Поэтому право должно быть восстановлено универсальным способом защиты, путем признания права на данный являющийся в силу вышеуказанных норм собственностью земельный участок, согласно ст. 12 (абз. 2) ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая указанные в исковом заявлении обстоятельства, отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» РД об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в записях ЕГРН, изменив категорию земельного участка с кадастровым номером № с категории «земли сельскохозяйственного назначения» на категорию «земли промышленности и транспорта».

Исправить реестровую ошибку в записях ЕГРН, изменив вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с фактического использования «ведение личного подсобного хозяйства» на использование «под объекты придорожного сервиса».

Обязать ответчика внести изменения в абзац 2 подпункта 1.1 п.1 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей, изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2025 года.

Председательствующий /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев