Дело № 2-474/2025
УИД 36RS0011-01-2025-000717-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бутурлиновка 10 октября 2025 г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,
при секретаре Соловых Л.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,
Установил :
Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 198,3 кв.м, на основании договора дарения от 07 июня 2019 года, удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически истец проживает в обособленном жилом помещении, квартире № 1, расположенной в четырехквартирном доме. Остальные три квартиры принадлежат ответчикам. Земельный участок при доме находится у истца и ответчиков в аренде. Несмотря на то, что юридически истцу и ответчикам принадлежат доли в праве собственности на жилой дом, фактически они владеют конкретными частями жилого дома, обособленными жилыми помещениями, условно – квартирами, которые изолированы друг от друга, оборудованы отдельными входами, отдельными системами отопления, энергообеспечения и водопровода, неделимым имуществом дом не является, спор о порядке пользования фактически принадлежащими им частями жилого дома отсусттвует. Право собственности у истца и ответчиков возникло в различное время вне взаимной зависимости на основании разных правоустанавливающих документов. Таким образом, общая долевая собственность на спорный жилой дом никогда не возникала и имеет место только формально.
Кроме того, указанные жилые помещения стоят на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимости: жилое помещение № 1 с кадастровым номером №, площадью 49,2 кв.м; жилое помещение № 2 с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м; жилое помещение № 3 с кадастровым номером №, площадью 50,2 кв.м; жилое помещение № 4 с кадастровым номером №, площадью 48,5 кв.м.
Раздел спорного жилого дома во внесудебном порядке, то есть по соглашению всех дольщиков, невозможен, так остальные долевые собственники не желают этого. Признание доли дома частью жилого дома (изолированным жилым помещением) будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность распоряжаться указанным объектом недвижимости без ограничений, связанных с режимом общей долевой собственности.
В настоящее время имеются вступившие в законную силу судебные решения, которыми прекращено право общей долевой собственности в размере ? доли ответчика ФИО4 и бывшего собственника жилого помещения №3 ФИО8, и признано право собственности на изолированные жилые помещения.
Истец полагает, что технически правильно определить принадлежащее ему жилое помещение, как «часть жилого дома», а не «квартира», так как их дом не является многоквартирным, а на четыре хозяина, нет мест общего пользования и каких-либо общих коммуникаций, фактически спорный жилой дом является домом блокированной застройки.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил признать за ним право собственности на жилое помещение № 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 49,2 кв.м, с кадастровым номером №, прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом, погасив соответствующую запись регистрации права общей долевой собственности, от взыскания судебных расходов с ответчиков отказался.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, представитель третьего лица без самостоятельных требований, администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений против удовлетворения иска не заявили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из копии договора дарения от 07 июня 2019 г., зарегистрированного нотариусом ФИО5 за номером №, ФИО9 подарила ФИО1 ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1511 кв.м, площадь дома 198,3 кв.м, с надворными постройками (л.д. 10-11).
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 24 марта 2004 года зарегистрирована аренда сроком 49 лет за ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Согласно копии технического паспорта жилого <адрес>, составленного по состоянию на 3 марта 2003 г. указанный жилой дом состоит из 4 изолированных жилых помещений – частей жилого дома (квартир №1, №2, №3, №4), оборудованных отдельными входами, системами отопления. Общая площадь жилого дома составляет 198,3 кв.м, из них на помещение № 1 приходится 49,2 кв.м (л.д. 15-19).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за ФИО3 и ФИО1 зарегистрировано по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 198,3 кв.м ( л.д. 44-50).
Согласно выпискам из ЕГРН от 11.09.2025 жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, имеют кадастровые номера: квартира № 1 площадью 49,2 кв.м с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют; квартира № 2 площадью 50,4 кв.м с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО4 на основании решения Бутурлиновского районного суда Воронежской области, вступившего в законную силу 01.07.2025; квартира № 3 площадью 50,2 кв.м с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО2 на основании договора купли-продажи от 31.01.2025; квартира № 4 площадью 48,5 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 61-63, 65-69, 71-75, 77-79).
В соответствии с копией решения Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 7 октября 2024 г. по гражданскому делу № 2-471/2024 установлен факт владения ФИО8 на праве собственности жилым помещением №3 (квартирой №3) площадью 50,2 кв.м, с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также признано право собственности ФИО8 на указанное жилое помещение с погашением соответствующих записей в ЕГРН (л.д. 29-31).
Из копии решения Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 22 мая 2025 г. по гражданскому делу № 2-291/2025 также следует, что признано право собственности ФИО4 на жилое помещение № 2, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером № с погашением соответствующих записей в ЕГРН (л.д. 32-34).
Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилое помещение относится к определенному виду с учетом его технических характеристик. В рассматриваемом случае жилые помещения истца и ответчиков являются частями жилого дома.
Приведенными доказательствами и объяснением истца подтверждено, что стороны пользуются своими изолированными жилыми помещениями, частями жилого дома, спора о порядке пользования не имеется, порядок пользования имуществом определен. При этом отношения общей собственности фактически не имеют места, поскольку объект, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности, неделимым имуществом не является, права истца и ответчиков в отношении фактически принадлежащих им жилых помещений возникли по различным основаниям вне взаимной зависимости. Истец фактически владеет помещением № 1 площадью 49,2 кв.м.
Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В рассматриваемом случае имеются основания полагать, что с момента регистрации права в соответствии со ст. 223 ГК РФ у истца возникло право общей долевой собственности в отношении жилого дома.
В тоже время указанные основания формальны, поскольку фактически в собственность истца и ответчиков неделимое имущество не поступало, они пользуются определенными изолированными частями жилого дома, спора о порядке пользования имуществом между ними нет.
При таких основаниях требование о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности истца на занимаемую им часть жилого дома является обоснованным и подлежит удовлетворению, исходя из приведенных норм законодательства.
В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.
Формальное наличие права общей долевой собственности на весь жилой дом, не смотря на то, что фактически стороны постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на часть других сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.
В соответствии со ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут осуществляться на основании заявлений собственников объектов недвижимости, а также судебных актов.
Настоящее решение является основанием для погашения ранее созданных записей в ЕГРН.
От распределения судебных расходов истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Признать право собственности ФИО1 в отношении части жилого дома - помещение (квартира) № 1 общей площадью 49,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, прекратив его право общей долевой собственности (1/4 доля) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 198,3 кв.м, кадастровый номер №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий В.А. Науменко