УИД 77RS0023-02-2025-007078-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7549/2025 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании демонтировать пристройку, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании осуществить действия по демонтажу незаконно пристроенной постройки в зоне входной группы (наружный тамбур, входные двери), расположенной в зоне нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004011:6533, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма и судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения № 24, корп.1 по адресу: адрес. Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет управление и обслуживание многоквартирным домом № 24, корп.1 по 4-ому адрес в адрес. 28 января 2025г. истцом было проведено обследование фасада дома, прилегающей территории по адресу: адрес, в ходе которого было выявлено, что ответчик самовольно произвел реконструкцию входной группы (крыльца со ступенями) с созданием тамбура, обустройство входной группы к помещению, возведена ограждающая конструкция не по проекту дома, произведено создание (устройство) помещения в границах измененной входной группы с дверным заполнением в уровне первого этажа. Разрешительной или иной документации ответчиком не представлено. 28 января 2025г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление и предписание с требованиями о демонтаже незаконно установленной самовольной конструкции и приведении фасада в соответствии с проектно-технической документацией, которое ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения № 24, корп.1 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004011:6533.

Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет управление и обслуживание многоквартирным домом № 24, корп.1 по 4-ому адрес в адрес.

28 января 2025г. истцом было проведено обследование фасада дома, прилегающей территории по адресу: адрес, в ходе которого было выявлено, что ответчик самовольно произвел реконструкцию входной группы (крыльца со ступенями) с созданием тамбура, обустройство входной группы к помещению, возведена ограждающая конструкция не по проекту дома, произведено создание (устройство) помещения в границах измененной входной группы с дверным заполнением в уровне первого этажа.

Разрешительной или иной документации ответчиком не представлено.

28 января 2025г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление и предписание с требованиями о демонтаже незаконно установленной самовольной конструкции и приведении фасада в соответствии с проектно-технической документацией, которое ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Положениями п. 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Как указано в ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства, и принимая во внимание, что в нарушение ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено относимых и допустимых доказательств согласования выполненного переустройства в установленном законом порядке, равно как и доказательств получения согласия собственников многоквартирного жилого дома на уменьшение общедомового имущества, суд находит исковые требования истца в части требований об обязании осуществить действия по демонтажу незаконно пристроенной постройки в зоне входной группы (наружный тамбур, входные двери), расположенной в зоне нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004011:6533, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Частью 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая характер спора, а также тот факт, что обязанность по исполнению решения суда в натуре возложена на ответчика, суд полагает, что срок в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным сроком для исполнения ответчиком обязанности по устранению самовольного переустройства.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Принимая во внимание, что на ответчика возложена обязанность по приведению общедомового имущества в прежнее проектное состояние, суд находит обоснованными требования истца об установлении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда с целью недопущения уклонения ответчика от длительного неисполнения судебного акта, в связи с чем, полагает возможным установить судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить за свой счет действия по демонтажу незаконно пристроенной постройки в зоне входной группы (наружный тамбур, входные двери), расположенной в зоне нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004011:6533, а в случае неисполнения решения суда в указанный срок, взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>)в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда принято в окончательной форме 06.05.2026 г.

Судья С.А. Дроздова