Решение по делу № 2-2-232/2022 от 07.11.2022 - о признании жилого дома-домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности.

Дело № 2-2-232/2022

(УИД:40RS0005-02-2022-000271-07)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Износки 07 ноября 2022 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Петрова А.В.,

при секретаре Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО СП "Поселок Мятлево" к ФИО1 о признании жилого дома-домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

04.10.2022 года администрация МО СП "Поселок Мятлево" обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома-домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилые блоки, указав, что администрация МО СП «Поселок Мятлево» является собственником ? доли в праве жилого дома, площадью 103,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вторая 1/2 доля в праве указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1 Так же он является собственником земельного участка, расположенного под 1/2 частью дома и прилегающего земельного участка к дому общей площадью 512 кв.м., К№. Земельный участок под ? долей, принадлежащей истцу, указанного дома с К№ сформирован согласно законодательства, приватизация на данный земельный участок не проводилась, указанный земельный участок всегда обрабатывался проживающими в спорной половине дома.

Представитель истца администрации МО СП "Поселок Мятлево", ответчик ФИО1, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), администрация МО СП "<адрес>" является собственником 1/2 доли жилого дома, К№, общей площадью 103,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Исходя из п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как видно из технического паспорта БТИ от 23.12.1991г. (л.д.4-13), оспариваемые жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, значатся как "помещение № 1" и "помещение № 2", имеют отдельные входы, которыми собственники обособленно пользуются, помещения изолированы друг от друга, имеют капитальную стену.

Согласно техническому заключению 2022-2.01, выполненному ИП ФИО3(л.д.15-19) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с К№ не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметра разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не является опасным для жизни и здоровья людей при эксплуатации. Здание является домом блокированного типа на 2 семьи. Площадь жилого здания 103,7 кв.м., площадь первого жилого блока 52,9 кв.м., площадь второго блока 50,8 кв.м.

Как указано в ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 4 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для отдельного проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на улицу, помещения отделены капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа в этих блоках для всех жильцов дома не имеется, расположен на отдельных земельных участках. Изменение статуса частей дома не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права третьих лиц.

Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами и исходя из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации МО СП "Поселок Мятлево" к ФИО1 о признании жилого дома-домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м, К№, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированного типа.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 103,7 кв.м., К№. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес>, улПобеды, <адрес>:

- за ФИО1 (паспорт №), присвоив почтовый адрес: <адрес>, блок 1;

- за муниципальным образованием сельское поселение "Поселок Мятлево"(№), присвоив почтовый адрес: <адрес>, блок 2.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (постоянное судебное присутствие в с.Износки) в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Петров