Дело ...
(УИД 15RS0...-...)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ...
Кировский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Цаголова З.М.,
при секретаре судебного заседания Кануковой А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щ.Р. к Б.З., Б.М., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в ЕГРН,
установил:
Щ.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования следующими обстоятельствами.
Щ.Р. состоял в зарегистрированном браке с Щ. (после смены фамилии, имени, отчества П.Р.) Щ.Р. с .... Дочь П.Р.. Щ.И.. являлась собственником жилого дома общей площадью ... кв.м, и земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером: ..., расположенных по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от .... На основании договора от ..., заключенного между Щ.И. – с одной стороны, и Щ.Р. – с другой стороны Щ.Р. передан в собственность жилой дом общей площадью ... кв.м и земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: ..., расположенные по адресу: ...-..., .... ... произведена государственная регистрация перехода права на имя Щ.Р. В ... году между Щ.Р. и Щ.Р. семейные отношения были прекращены и возник спор о разделе общего имущества. Чтобы не включать спорный жилой дом и земельный участок в общее имущество супругов, ... между Щ.Р. (П.Р.) и Б.М. был заключен фиктивный договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м, и земельного участка общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: ..., расположенных по адресу: ...-..., .... ... Щ.Р. сменила фамилию, имя и отчество на П.Р.. ... брак между Щ.Р. и П.Р. был расторгнут. ... между Б.М. и Б.З. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м и земельного участка общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., ..., район, .... Данная сделка также является недействительной, как вытекающая из недействительности сделки купли-продажи, совершенной между ФИО1 образом, в настоящее время собственником спорного жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу является Б.З. О том, что Щ.Р. и ответчиками совершены незаконные сделки по отчуждению спорного дома и земельного участка истцу Щ.Р. стало известно в ... году, после получения повестки в суд по иску Щ.Р. об оспаривании сделок ввиду их мнимости. Считаю, необходимо в судебном порядке признать недействительным договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, поскольку сделка купли-продажи заключенная ... между Щ.Р. и Б.М. была совершена в нарушение требований ст. 35 Семейного кодекса РФ, предусматривающей заключение сделки одним из супругов по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации сделки, возможно только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Также необходимо признать недействительной и сделку купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, совершенную между Б.М. и Б.З., как вытекающую из недействительности первоначальной сделки, совершенной между Щ.Р. и Б.М. ..., поскольку, как указывалось выше, Щ.Р. нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки по отчуждению спорного дома Щ.Р.. не выдавалось. Кроме того, как видно из оспариваемых сделок купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., с ..., ..., от ... и от ..., подписи покупателя и продавца совершены одним и тем же лицом. Поэтому необходимо в соответствии со ст. 79 ГПК РФ назначить судебно-техническую почерковедческую экспертизу на предмет установления факта - одним лицом или разными лицами совершена расшифровка фамилии, имени, отчества и подпись в графе «Покупатель» и «Продавец» в оспариваемых договорах. Ни первый покупатель, ни второй покупатель не вселялись в данное жилое помещение, не несли расходов по его содержанию и оплате налогов, коммунальных услуг, в спорном доме с ... года и до сих пор живет ФИО2 истца нарушены тем, что из-за совершения недействительных сделок по купле-продаже жилого дома и земельного участка Щ.Р. лишился единственного жилого дома и земельного участка, принадлежащего на праве общей совместной собственности, другим жилым помещением не обеспечен.
Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м, и земельного участка общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: ..., расположенных по адресу: ..., ..., от ..., заключенный между Щ.Р. (П.Р.) и Б.М., признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м и земельного участка общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., ..., район, ..., от ..., заключенный между Б.М. и Б.З., применить последствия недействительности сделок и аннулировать записи в ЕГРН.
В судебном заседании истец Щ.Р. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчики Б.М., Б.З., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
Согласно ч. 1 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Из уведомления о вручении заказного почтового отправления с идентификатором ... следует, что третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... направлено судебное извещение о необходимости явки в судебное заседание ..., полученное адресатом ....
Как усматривается из почтовых конвертов, в адрес ответчиков Б.М. и Б.З. направлены судебные повестки о дате, времени и месте рассмотрения дела, при этом, согласно оттиску печати почтового отделения возвращены в суд за истечением срока хранения.
При таких обстоятельствах, руководствуясь абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела, Щ.Р. (П.Р.) состояла в зарегистрированном браке с Щ.Р. с ... по ..., после чего брак между ними был расторгнут.
Вместе с тем, по смыслу действующего семейного законодательства, в частности, ст. ст. 33-37 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, может находиться как в их совместной собственности, согласно ст. 34 СК РФ, а также принадлежать каждому из супругов в отдельности в силу ст. 36 СК РФ, что зависит от времени возникновения права собственности каждого из супругов на конкретное имущество относительно календарной даты регистрации брака, от вида самого имущества, от правовых оснований возникновения у каждого из супругов права собственности, в частности, от характера и природы сделок (возмездные либо безвозмездные сделки), ставших основаниями для возникновения права собственности, а также сроках оплаты (расчета) по возмездным сделкам (в частности, ст. ст. 486-491, 555 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
При этом, то общему правилу при отсутствии брачного договора в силу положений ст.ст. 33 и 34 СК РФ имущество, приобретенное в браке, может иметь режим совместной собственности супругов, однако, действующее законодательство не запрещает супругу, состоящему в браке, иметь на праве собственности личное имущество, в том числе и недвижимое.
Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на момент заключения договора купли-продажи от ...) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Право собственности Щ.Р. в отношении жилого дома (общей площадью ... кв.м.) и земельного участка (общей площадью ... кв.м.) с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: ..., ... «...», возникло на основании договора дарения от ... (зарегистрированного ...), заключенного между Щ.И. (даритель) и Щ.Р. (одаряемая).
Таким образом, право собственности Щ.Р. в отношении спорных жилого дома и земельного участка было приобретено во время брака с Щ.Р., однако, указанное недвижимое имущество было получено в дар, то есть по безвозмездной сделке, и, следовательно, является личной собственностью Щ.Р.Р.А.)., и на данное недвижимое имущество не распространяется режим общей совместной собственности супругов.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Следовательно, Щ.Р. не имеет материально-правового интереса в данном судебном споре, а также прав в отношении указанных жилого дома и земельного участка, подлежащих защите, а значит, является ненадлежащим истцом, поскольку заключенный договор купли-продажи от ..., совершенный между Щ.Р. (П.Р.) и Б.М., права и законные интересы Щ.Р. не затрагивает.
В связи с этим, другие основания недействительности оспариваемых договоров купли-продажи от ... и от ..., приведенных в иске Щ.Р., помимо основания, предусмотренного ч. 3 ст. 35 СК РФ, также не влекут недействительность указанных сделок.
При таких обстоятельствах, исковые требования Щ.Р. к Б.З. и Б.М. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Щ.Р. к Б.З., Б.М., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м, и земельного участка общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: ..., расположенных по адресу: ..., ..., от ..., заключенного между Щ.Р. (П.Р.) и Б.М., признании недействительным договора купли-продажи жилого дома общей площадью 140,3 кв.м и земельного участка общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ..., ..., район, ..., от ..., заключенного между Б.М. и Б.З., применении последствий недействительности сделок и аннулировании записи в ЕГРН – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ... через Кировский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий З.М. Цаголов