УИД 24RS0056-01-2024-012703-66
Дело № 2-847/2025
КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,
при ведении протокола секретарём Алешиным Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявил в суд гражданский иск к ФИО2, ФИО3, ФИО4, мотивируя требования тем, что 11.07.2023 истцом по результатам торгов от 04.07.2023, а также на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от 11.07.2023, приобретена квартира по адресу: <адрес>; право собственности на квартиру зарегистрировано 21.08.2023. Ранее собственниками указанного помещения являлись ответчики, которые проживали в жилом помещении до 15.07.2024 и состояли в нем на регистрационном учёте. Согласно заключениям о рыночной стоимости, стоимость аренды квартиры истца без мебели и без учёта стоимости коммунальных услуг, в 2023 году составляла 31 500 руб., в 2024 году - 36 500 руб. Всего ответчики прожили в квартире истца в 2023 году с 01.09.2023 по 31.12.2023 - 4 месяца, в 2024 году с 01.01.2024 по 15.07.2024 - 6,5 месяцев. Таким образом, размер суммы неосновательного обогащения ответчиков (стоимость аренды квартиры) составит 363 250 руб.
Кроме того, ответчики не производили оплату:
- за капитальный ремонт по 31.08.2023, размер задолженности составляет 11 491,43 руб.;
- электроснабжение за период с 01.01.2024 по 18.07.2024, размер задолженности составляет 15 902,86 руб.;
- обращение с ТКО за период с 01.01.2024 по 31.07.2024, размер задолженности составляет 991,64 руб.;
- коммунальные услуги: за период с 21.08.2023 по 31.01.2024, размер задолженности составляет 10 270,68 руб., за период с 01.02.2024 по 30.06.2024, размер задолженности составляет 10 862,32 руб.;
- отопление и горячее водоснабжение за период с 21.08.2023 по 15.07.2024, размер задолженности составляет 68 972,01 руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу в счёт неосновательного обогащения (стоимость арендной платы за пользование жилым помещением за период с 01.09.2023 по 15.07.2024) 363 250 руб., убытки по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 491,43 руб., убытки по электроснабжению в размере 15 902,86 руб., убытки по ТКО в размере 991,64 руб., убытки по горячему водоснабжению и отоплению в размере 68 972,01 руб., убытки по оплате коммунальных услуг в размере 21 133 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 017 руб.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ОСП по Центральному району г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с пп.2 п. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.07.2023 истцом по результатам торгов от 04.07.2023, а также на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от 11.07.2023, приобретена квартира по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру зарегистрировано 21.08.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ранее собственниками указанного помещения являлись ответчики.
Согласно выписке из домовой книги МП г. Красноярска «МУК» от 24.08.2023, на регистрационном учёте в жилом помещении состоят ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 Заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска по гражданскому делу № от 12.12.2023 постановлено: «Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить. Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № № выдан <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № регистрационного учета по адресу: <адрес>. Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>».
Решение вступило в законную силу 27.05.2024.
Согласно акту совершения исполнительных действий от 15.07.2024 по гражданскому делу №, в ходе выхода установлено, что ФИО5 передано ФИО1 3 пары ключей от квартиры, все ключи работают. В квартире ценных вещей и бытовой техники не осталось.
Согласно заключениям о рыночной стоимости № № от 20.08.2024 и № № от 20.08.2024, стоимость аренды квартиры истца без мебели и без учёта стоимости коммунальных услуг в 2023 году составляла 31 500 руб., в 2024 году - 36 500 руб. Как следует из расчёта истца, ответчики прожили в квартире без законных на то оснований в 2023 году с 01.09.2023 по 31.12.2023 - 4 месяца, в 2024 году с 01.01.2024 по 15.07.2024 - 6,5 месяцев.
Таким образом, размер суммы неосновательного обогащения ответчиков (стоимость аренды квартиры) составит: 31 500 руб. * 4 + 36 500 * 6,5 = 363 250 руб.
Также в материалы дела представлены документы о наличии задолженности: за капитальный ремонт с августа 2023 по август 2024 в размере 11 491,43 руб.; за электроснабжение за период с 01.01.2024 по 18.07.2024 в размере 15 902,86 руб.; за обращение с ТКО за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 в размере 991,64 руб.; за коммунальные услуги: за период с 21.08.2023 по 31.01.2024 в размере 10 270,68 руб., за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 в размере 10 862,32 руб.; за отопление и горячее водоснабжение за период с 21.08.2023 по 15.07.2024 в размере 68 972,01 руб., а всего на сумму 118 490,94 руб.
Согласно представленным платёжным документам, истцом произведена оплата задолженности в указанном размере.
Разрешая заявленные требования по существу, суд учитывает, что стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности по коммунальным услугам, доказательств возмещения истцу расходов по оплате коммунальных услуг, а также суммы неосновательного обогащения за спорный период.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования искового заявления о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы неосновательного обогащения в размере 363 250 руб., суммы убытков в размере 118 490,94 руб. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8 017 руб., оплаченной при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН № сумму неосновательного обогащения в размере 363 250 руб., сумму убытков в размере 118 490,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 017 руб., а всего 489 757,94 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Судья М.Ю. Савельева
Мотивированное решение составлено 10.02.2025