Гражданское дело № 2-3265/2023
УИД: 68RS0001-01-2023-002944-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года г. Тамбов
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
Председательствующего судьи Анохиной Г.А.,
при секретаре Селиванове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Тамбова о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском администрации г.Тамбова о признании права собственности на гараж №, площадью 22,6 кв.м. в ГСК «Северный 2009» в <адрес>.
В обоснование указав, что ФИО2 является членом ГСК «Сверенный 2009» на основании решения общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ и имеет гараж №, пай в виде самостоятельного строительства ею выплачен полностью. Согласно данным технического паспорта ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж состоит из одноэтажного строения, общей площадью 22,6 кв.м. Гараж возведен в границах земельного участка площадью 25 кв.м, входящего в состав территории ГСК «Сверенный 2009», что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 Поскольку зарегистрировать право собственности на гараж во несудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась с настоящим иском в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска. Пояснила, что ФИО2 владеет и пользуются гаражом № площадью 22,6 кв.м. в ГСК «Северный 2009» в <адрес>. ФИО1 покупала земельный участок под строительство гаража, гараж ФИО1 возвела собственными силами. ГСК «Северный 2009» юридически не ликвидирован, фактически его деятельность прекращена. Документов о предоставлении земельного участка ФИО1 под строительство гаража нет, согласно сообщению администрации <адрес> земельный участок ФИО4 не выделялся.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие. Согласно представленным письменным возражениям на исковое заявление, представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, поскольку разрешение на строительство гаража ФИО1 не выдавалось, в администрации <адрес> отсутствуют данные о предоставлении земельного участка для строительства гаражей ГСК «Северный 2009».
Третье лицо Министерство градостроительства и архитектуры <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просило суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представило отзыв на иск, согласно которому спорный гараж расположен на территории <адрес> и согласно правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным постановлением администрации области от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК «Северный 2009» расположен в территориальной зоне П2 (зона размещения объектов коммунально-складского назначения). Градостроительным регламентом для зоны П2 размещение объектов гаражного назначения предусмотрено как основной вид разрешенного использования.
Представитель третьего лица ГСК "Северный 2009" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, 06.04.2009г. в <адрес> создан ГСК «Северный 2009». До настоящего времени ГСК является действующей организацией.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК «Северный 2009» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены ГСК «Северный 2009» (л.д.16).
ФИО1 был предоставлен на праве субаренды земельный участок площадью по 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в районе газотурбинной ТЭЦ) на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ГСК «Северный-2009» (л.д.17)
Согласно справке, выданной председателем ГСК «Северный-2009», ФИО1 является членом ГСК «Северный 2009» и имеет гараж №, по адресу: <адрес> в виде самостоятельного строительства выплачен полностью, задолженности не имеет (л.д.18-19).
При возведении спорного гаража № истец являлась членом ГСК «Северный-2009» и гараж был построен им после включения его в члены ГСК и предоставления земельного участка кооперативу. Спорное строение построено истцом на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> в районе <адрес>, что подтверждается планом границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению Министерства градостроительства и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж расположен на территории <адрес>. Согласно правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным постановлением администрации области от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК «Северный 2009» расположен в территориальной зоне П2 (зона размещения объектов коммунально-складского назначения). Градостроительным регламентов для зоны П2 размещение объектов гаражного назначения предусмотрено как основной вид разрешенного использования.
Согласно экспертному заключению №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, гараж № ГСК «Северный 2009» соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1./ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно техническому заключению №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертное бюро №», гараж № соответствует градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, санитарно- гигиеническим, противопожарным требованиям, противопожарным расстояниям между зданиями, техническим и градостроительным регламентам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.
Как следует из собранных по делу доказательств, объяснений представителя истца, возражений представителя ответчика, данных о предоставлении ГСК «Северный 2009» земельного участка под возведение или под возведенные гаражи не имеется.
Между тем, не располагает суд и данными о том, что истец, вступая в члены ГСК и заключая с ГСК договор субаренды земельного участка, достоверно знала об отсутствии документов о предоставлении ГСК «Северный 2009» земельного участка под строительство гаражей. Напротив, действия истца по вступлению в члены ГСК, заключение договора субаренды земельного участка с ГСК и возведение гаража на предоставленном ей ГСК земельном участке свидетельствуют о том, что она не знала об отсутствии разрешительных документов на возведение членами ГСК «Северный 2009» гаражей на земельном участке.
Принимая во внимание, что единственным основанием отнесения возведенного истцом гаража к самовольной постройке является отсутствие документов о предоставлении ГСК «Северный 2009» земельного участка, но при соответствии гаража строительным и техническим нормам и правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью гражданам при эксплуатации гаража, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на возведенный им гараж.
Принимая решение о признании за ФИО2 права собственности на гараж, суд учитывает и то обстоятельство, что данный гараж находится в массиве гаражей, принадлежащих членам ГСК «Северный 2009», администрацией г.Тамбова до настоящего времени не предпринимались меры к освобождению земельного участка, занятого гаражами, не предприняты такие меры в после предъявления ФИО2 иска о признании права собственности на гараж, за некоторыми лицами в судебном порядке признано право собственности на гаражи в ГСК «Северный 2009» и администрация г.Тамбова не выразила возражений по вопросу признания права собственности на гаражи.
Отказ в признании за истцом права собственности, по мнению суда, приведет к дискриминации прав истца по владению, пользованию, распоряжению собственным имуществом по сравнению с иными лицами, которые оформили право собственности на гаражи в ГСК «Северный 2009» ранее, и не будет соответствовать принципу разумности и справедливости. Суд не усматривает в действиях ФИО2 злоупотребления правом, стремления нарушить права иного лица путём возведения гаража. В данном случае, по мнению суда, обеспечивается баланс интересов сторон, поскольку отказ в удовлетворении исковых требований повлечет для истца значительные неблагоприятные последствия, несоизмеримые с допущенным им нарушением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж № в ГСК «Северный 2009» <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.А.Анохина