Решение по делу № 02-1289/2025(02-8868/2024)~М-7650/2024 от 28.01.2025

УИД 77RS0032-02-2024-019101-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года дело № 2-1289/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Собственность и право», в интересах ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Собственность и право», в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место, ссылаясь на то, что 17 апреля 2017 года между ФИО1 и ООО «Промстройинвест М» был заключен договор № 52/17-Вин-9 уступки права на машино-место, согласно которому Истец приобрел имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места № В61,В62, площадью 15,3 кв.м., расположенное на этаже подвал 2, помещение № I, комната № 31 ,в жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: адрес. ФИО2 вл. 7, корп. 10).

Указанное право требование принадлежит Истцу на основании Договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 20 ноября 2009 года № 10-/2009-ДС, заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК» (Застройщик) и адрес «Моспромстрой» (Инвестор).

Инвестор гарантирует, что передаваемое Истцу имущественное право действительно, не является предметом залога, не продано, не состоит под арестом и не обременено какими-либо правами третьих лиц.

Данное право переходит Истцу с момента оплаты стоимости уступки права в полном объеме.

Стоимость уступаемого права составила сумма. Свое обязательство по оплате Истец исполнил, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору№ 52/17-Вин-9 уступки права на машино-место от 20.04.2017 года.

20 апреля 2017 года Истец принял указанный объект недвижимости по акту передачи машино-места. Заключил договор с управляющей компанией, оплачивает коммунальные платежи.

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-004751, выданным Мосгосстройнадзором 09 января 2013 г.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате машино-места и считает, что у него возникло право собственности на объект недвижимости.

Однако, право истца на приобретение машино-место в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным.

Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В MOO «Собственность и Право» обратилась потребитель - ФИО1 с заявлением о нарушении его прав и просьбой обратиться в суд в защиту ее нарушенных прав и законных интересов, связанных с признанием права собственности на машиноместо № В61,В62, площадью 15,3 кв.м., расположенное на этаже подвал 2, помещение № I, комната № 31 по адресу: адрес.

Истец просит суд, признать за ФИО1 право собственности на помещение 31М/2П, общей площадью 15,3 кв. м., подземный этаж № 2, расположенного по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который исковое заявление поддержал.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик ПАО «ПИК-СЗ» против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ПАО «Моспромстрой» явилась, представила отзыв на исковое заявление, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Правительство адрес, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца и третьего лица ПАО «Моспромстрой», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что МОО «Собственность и право», в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место, ссылаясь на то, что 17 апреля 2017 года между ФИО1 и ООО «Промстройинвест М» был заключен договор № 52/17-Вин-9 уступки права на машино-место, согласно которому Истец приобрел имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места № В61,В62, кадастровый номер 77:06:000700:5910, площадью 15,3 кв.м., расположенное на этаже подвал 2, помещение № I, комната № 31 ,в жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: адрес. ФИО2 вл. 7, корп. 10).

Данное право переходит Истцу с момента оплаты стоимости уступки права в полном объеме.

В MOO «Собственность и Право» обратилась потребитель - ФИО1 с заявлением о нарушении ее прав и просьбой обратиться в суд в защиту ее нарушенных прав и законных интересов, связанных с признанием права собственности на машино-место № В61,В62, кадастровый номер 77:06:000700:5910, площадью 15,3 кв.м., расположенное на этаже подвал 2, помещение № I, комната № 31 по адресу: адрес.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.02.2000 г. № 76 о комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (адрес) на основании Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г., заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением от 26.10.2006 г. к указанному инвестиционному контракту, зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов адрес, права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 80 % машино-мест указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК». Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» (в настоящее время - ПАО «ПИК СЗ») и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» заключен Договор № В/И-2/06 от 16.10.2006 г. на участие в реализации инвестиционного проекта в рамках Инвестиционного контракта с Правительством Москвы. №ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г. и Дополнительного соглашения от 26.10.2006 г. к Инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г., в соответствии с которым последнее осуществляло инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу п.5 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленному отзыву и материалам дела между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и адрес «Моспромстрой» 20.11.2009 г. заключен договор № 10/2009-ДС соинвестиярония строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым адрес «Моспромстрой» осуществил инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес правом получение в результате инвестиционной деятельности 274 квартиры и 178 машино-место в подземной автостоянке указанного дома. 27.03.2013 г. между истцом и ответчиком ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» был заключен договор № 400/13-Вин-10-м/м уступки права на машино-место.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в ходе выполнения инвестиционного договора, квалифицированного в качестве договора купли-продажи будущей недвижимости, первичное право собственности на построенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации за продавцом. В дальнейшем на основании заключенного договора в целях исполнения продавцом своей обязанности передать объект строительства покупателю (инвестору) производится государственная регистрация перехода права собственности за покупателем (инвестором).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ПАО «Моспромстрой» права истца не нарушались, в связи с чем, в удовлетворении требований истца, заявленных к ПАО «Моспромстрой» следует отказать.

Согласно условиям Инвестиционного контракта ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» взяло на себя обязательства обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии законченных производством строительно-монтажных работ объектов, обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке.

Однако, ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов для государственной регистрации права собственности объекта, принадлежащего истцу, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в материалы дела возражений следует, что притязаний на спорную квартиру ответчик не имеет, против удовлетворения требований истца о признании права собственники не возражает.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истцом исполнены все условия договора, однако, ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, суд, полагает необходимым требование ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности, удовлетворить.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании п.3 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты пошлины, суд полагает, что с ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина исходя из цены иска в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № В 61, В 62, общей площадью 15,3 кв. м., подземный этаж № 2, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» в доход бюджета адрес пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2025 года.