Решение по делу № 2-А198/2024 от 23.04.2025

Дело (УИД) № 48RS0017-02-2024-000223-26

Производство № 2-А6/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года с. Волово

Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Волово Воловского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи – Сенюковой Л.И.,

при секретаре - Денисовой М.И.,

с участием представителя истца - ФИО3,

представителя ответчиков: ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО13 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и признании границ земельного участка истца установленными и согласованными и встречному исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании границ земельного участка установленными и согласованными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и признании границ земельного участка истца установленными и согласованными, указывая на то, что земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 4000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2 принадлежит истице, ФИО13 на праве собственности.

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с реестровой ошибкой в конфигурации, для устранения которой ФИО13 обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плана от 19.08.2024 года, подготовленного для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, который стоит на кадастровом учёте с реестровой ошибкой, местоположение кадастровых границ не соответствует фактическим границам земельного участка. Были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ участка в системе координат МСК-48 с учётом сложившихся границ на местности.

Согласно исполнительной съёмке земельного участка кадастрового инженера ФИО10 от 08.2024 года кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером: № пересекают часть I жилого <адрес> ФИО2 <адрес> на 4,31 м, часть II данного дома, хозяйственные постройки; кадастровые границы участка не соответствуют фактическим границам участка в виде ограждения по лицевой стороне на 3,99 м, по правой боковой стороне на 9,97 м, 10,71 м, 12,16 м, по тыльной стороне на 3,75 м, 3,85 м, по левой боковой стороне на 15,08 м, 8,68 м, 4,48 м.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка с кадастровым номером: № подлежит исправлению, приведению к соответствию местоположения кадастровой границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, местоположению его фактической границе.

Поэтому ФИО13 просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2;

признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2 с координатами характерных точек границ участка согласно межевому плану от 19.08.2024 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО9.

Представитель истца, ФИО13, по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования не однократно уточнял (изменял), окончательно просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2;

признать установленной и согласованной границу между земельным участком с кадастровым номером: №, площадью 4000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером: №, площадью 2600 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2, № координатами характерных точек границ участков согласно заключению эксперта № КР-674 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертиза» ФИО1 за исключением точек н28-н38, которые заменены на точки н1,н2,н3 и каталогу координат:

Номер

№

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании границ земельного участка установленными и согласованными, отказать, указывая на то, что в части смежной границы, в экспертизе, с точки №28 по точку №38 – это сетчатое ограждение. Они, с целью соблюдение площадей двух смежных участков, поскольку по экспертизе площадь участка №2 не добирается, около 100 кв. м. не хватало, поэтому они просят суд, в части точек, согласно заключению экспертизы №28-№38 изменить границу, сдвинув в этой части границу внутрь земельного участка с последней цифрой -15 на 100 кв. м. Точку №28, они заменили точкой №2. Координаты указаны в заявлении об уточнении исковых требований. В порядке трех метров сдвигается это точка внутрь участка ФИО13. От точки №2, в сторону конца участка, точка №1 – это угловая точка земельного участка с последней цифрой 15, участок ФИО13 короче, чем земельный участок с последней цифрой 2. Угловая точка №3 – новая, это задняя угловая точка участка с последней цифрой 2. Площадь соблюдается, участок ФИО13 составит 4000 кв. м., а участок Н-вых – 2600 кв. м., что соответствует данным ЕГРН. По остальным точкам земельных участков координаты, указанные в заключении эксперта не поменялись, только изменилось обозначение точки.

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд со встречным иском к ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании границ земельного участка установленными и согласованными, ссылаясь на то, что ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на праве собственности в долях принадлежит земельный участок, площадью 2600 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2, <адрес>., который относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства

Для установления местоположения границ их земельного участка ответчики обратились в ООО «Долгоруковское БТИ». При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером: № со смежными земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> ФИО2, <адрес>, ч.1.

После контрольного выезда на местность было установлено, что вышеперечисленные земельные участки поставлены на кадастровый учёт с ошибкой в части определения местоположения координат.

В настоящий момент ответчик, ФИО13, обратилась в Тербунский районный суд с иском за признанием её границ земельного участка установленными, однако у них имеется спор по фактическим границам данных смежных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15 при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2, <адрес> было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровым номером: № (с точки н1 по точку н26) и с кадастровым номером: №.

Поэтому ФИО6, ФИО7, ФИО8 просят суд исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, кадастровый номер: №, принадлежащего на праве собственности ФИО13;

признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2, <адрес> координатами характерных точек границ участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО11.

В судебном заседании 23 апреля 2025 года представитель истца по основному иску, ФИО13, по доверенности ФИО3, измененные исковые требования поддержал, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, просил его удовлетворить.

Встречное исковое заявление не признал, считает, что оно не подлежит удовлетворению по письменным возражениям, представленным им в суд.

Согласно письменным возражениям представителя ФИО13, ФИО3, в удовлетворении встречного иска ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании границ земельного участка установленными и согласованными просил отказать, удовлетворив исковые требования ФИО2 в полном объёме., указывая на то, что согласно исполнительной съёмке земельного участка кадастрового инженера ФИО10 были сопоставлены границы участка с кадастровым номером: № по межевому плану от 20.09.2024 года кадастрового инженера ФИО9 с границами участка с кадастровым номером: № по межевому плану от 07.11.2024 года кадастрового инженера ФИО11 и были выявлены следующие несоответствия границ участка с кадастровым номером: № границам участка с кадастровым номером: №:

пересечение с участком с кадастровым номером: № вдоль стены части II д.23 по ул. ФИО2 <адрес> на 0,43 м, 0,47 м, площадью пересечения 8 кв.м;

пересечение с частью I д.23 по ул. ФИО2 <адрес> на 1,84 м, 0,25 м, площадью пересечения 13 кв.м;

пересечение в огородной части ограждения и участка с кадастровым номером: № на 2,23 м, 2,24 м и 2,21 м, площадью пересечения 95 кв.м.

Общая площадь пересечения составила 116 кв.м.

Согласно фотографиям проход между гаражом и частью II <адрес> по ул. ФИО2 <адрес> узкий, шириной менее 2 м и наложение границ участка с кадастровым номером: № вдоль стены части II <адрес> по ул. ФИО2 <адрес> на 0,43 м, 0,47 м приведёт к его заужению и созданию препятствий в пользовании участком с кадастровым номером: №.

В соответствии с п./п. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, согласно п.2, п.15.2, п.15.5, п.15.6, п.19.1, п.19.3, п.19.4 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года), с учётом данных таблицы №1 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» предельно допустимое расхождение при контроле межевания (координате, определенной разными специалистами) земель поселений составляет 0,6 метров. Границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, 23 согласно межевому плану от 07.11.2024 года кадастрового инженера ФИО11 в нарушение п./п. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ образованы с пересечением границ участка с кадастровым номером: №, пересечением части I <адрес> по ул. ФИО2 <адрес> в значениях, превышающих допустимую погрешность.

Представитель ответчиков по основному иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, по доверенности ФИО12, уточненные исковые требования ФИО13 в судебном заседании, 23 апреля 2025 года, не признала, считает их необоснованными, поддержав встречные исковые требования, указывая на то, что имеется небольшой спор по стене. Уточненные исковые требования не подлежат удовлетворения, в связи с тем, что они совпадают в точках с их межевым планом, в точках №, № с их точками №, №, это по плану кадастрового инженера ФИО11. Заключение экспертизы ответчики не оспаривают. Точки «экспертные» - это с точки № по точку №.

Ответчики не признают уточненные исковые требования ФИО13 в точках с № по № – это точки по стене, по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО11, если брать «экспертные» точки – это №, №, №, №, в районе гаража, остальное все правильно.

Истица, ФИО13, ответчики: ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о месте, дате, времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса по представленным в суд доказательствам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Судом разъяснялись сторонам их права и обязанности, стороны предупреждались о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создавались условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств. В связи с этим в соответствии с требованиями ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. Граждане в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии с п.1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов; 7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 01.05.2022 года. N 124-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (ч.1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч.3)

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО13 принадлежат на праве собственности: земельный участок, площадью 4000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства сведения, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

жилой дом (часть 1), общей площадью 81,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с Волово, <адрес> ФИО2, <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются Сведениями из государственного реестра недвижимости от 26.08.2024 года (т.1 л.д.28-36), Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-222750028 от 04.09.2024 года, № КУВИ-001/2024-222782966 от 04.09.2024 года (т.1 л.д.125-130, л.д.134-136), договором дарения земельного участка и части №1 жилого дома от 15.06.2009 года №48-01/128616 (т.1 л.д.95-96), договором дарения земельного участка и части №1 жилого дома от 15.06.2009 года №48-01/128617 (т.1 л.д.97-98), договором дарения земельного участка и части №1 жилого дома от 06.05.2013 года №48-01/128616 (т.1 л.д.101), которые зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, регистрационный округ №48 30.07.2009 года, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области 07.06.2013 года, соответственно, Свидетельствами о государственной регистрации права, выданного 30.07.2009 года Серия 48 АВ №658328, выданного 30.07.2009 года Серия 48 АВ №658329, выданного 07.06.2013 года Серия 48 АГ №337151 (т.1 л.д.99, 100, 102).

По заявлению истца, ФИО13, кадастровым инженером ФИО9 проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2.

Наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, содержащемуся в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с

исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, площадью 4000 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенного: обл. Липецкая, р-н Воловский, сельское поселение Воловский сельсовет, <адрес> ФИО2 от 19.08.2024 года, от 20.09.2024 года, при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № после выезда геодезиста на местность, анализа данных ЕГРН, правоустанавливающих документов на земельный участок было установлено, что уточняемый земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ранее с реестровой ошибкой в части местоположения границ. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой в конфигурации. При проведении кадастровых работ ранее по земельному участку с кадастровым номером: № была допущена реестровая ошибка в части местоположения и конфигурации границ земельного участка (не были учтены фактические границы земельного участка, а также расположенные на земельном участке объекты капитального строительства (жилой дом и хозяйственные постройки), не были учтены существующие границы смежных земельных участков, что в перспективе привело к дальнейшей реестровой ошибке в части конфигурации данного участка. Соответственно при проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № были сформированы фактические границы земельного участка, площадь осталась неизменной. В связи с данными обстоятельствами кадастровый инженер просит произвести кадастровый учет по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах. Данный земельный участок был снят по факту на местности, по исторически сложившимся границам, закрепленными объектами искусственного происхождения (металлические столбы). Кроме того, учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка также подтверждает их местоположение. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером, в геодезические данные земельного участка внесены изменения (координаты, меры линий). Границы земельного участка показаны заказчиком лично, кадастровые работы выполнены в соответствии со ст. 61, п.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 10.01.2021 года).

Данный межевой план подготовлен для обращения в суд (т.1 л.д.14-27, л.д.155-165).

Собственником земельного участка, площадью, 2600 кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2, <адрес>, являются ФИО6 в размере 5/8 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 22.08.2018 года, Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданного 22.08.2018 года, ФИО7 в размере 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 22.08.2018 года, ФИО5 в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.11.2019 года. Земельный участок имеет статус: «актуальные ранее учтенные», границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.09.2024 года № КУВИ-001/2024-222788914, материалами кадастрового дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером: 48:01:0470314 (т. 1 л.д. 137 -140, л.д.177-217).

собственниками расположенного на данном земельном участке индивидуального жилого дома (часть II) с кадастровым номером: 48:01:0470314:35, общей площадью 67,3 кв.м. являются ФИО6 в размере 9/24 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере 5/24 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 в размере 10/24 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.11.2019 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.09.2024 года № КУВИ-001/2024-22279507 (т. 1 л.д.142-143).

Представленные истцом, ФИО13, межевые планы от 19.08.2024 года, от 20.09.2024 года на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером: № подготовленные кадастровым инженером ФИО9 в связи с исправлением реестровой ошибки, и в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, соответственно, содержат схему расположения земельных участков, чертеж земельных участков, сведения о земельных участках.

Ответчики по основному иску, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, с исковыми требованиями не согласились, ссылаясь на то, что имеется спор по фактическим границам принадлежащего им земельного участка с границами земельного участка, принадлежащего истцу, ФИО13

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что право истца ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 4000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2, расположенный на нем жилой дом (часть I), местоположение которого Липецкая область, р-н Воловский, с/п Воловский сельсовет, <...>, общей площадью 81,7 кв.м. возникло на основании договоров дарения земельного участка и части №1 жилого дома от 15.06.2009 года №48-01/128616 (т.1 л.д.95-96), договором дарения земельного участка и части №1 жилого дома от 15.06.2009 года №48-01/128617 (т.1 л.д.97-98), договором дарения земельного участка и части №1 жилого дома от 06.05.2013 года №48-01/128616 (т.1 л.д.101), которые зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, регистрационный округ №48 30.07.2009 года, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области 07.06.2013 года, соответственно (т.1 л.д.95-98, 101).

Как видно из материалов дела границы, принадлежащих ответчикам: ФИО6, ФИО7, ФИО8 земельного участка, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения представленного стороной ответчика межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2<адрес> принадлежащего ответчикам: ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует, что выявлено пересечение границ земельных участков: с кадастровым номером: № (с точки н1 по точку н26) и земельного участка с кадастровым номером: №. Данное обстоятельство обусловлено тем, что в границах земельного участка с кадастровым номером: № были включены земли, относящиеся к земельному участку с кадастровым номером: № – реестровая ошибка, которая повлекла ошибку в определении местоположения характерных точек границ и как следствие неправильное исчисление горизонтальных проложений границ земельного участка с кадастровым номером: №. Заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться к собственникам земельного участка с кадастровым номером: № с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, поскольку постановка на государственный кадастровый учет не представляется возможной в связи с тем, что согласно п.20 ст.26 ФЗ-218 от 13.07.2015 года пересечение границ земельных участков является основанием для предоставления осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации прав. В случае отказа собственника земельного участка с кадастровым номером: № устранить реестровую ошибку в добровольном порядке и в разумные сроки, собственнику земельного участка в отношении которого проводятся кадастровые работы рекомендовано обратиться в суд для аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: № и установления фактического местоположения границ своего земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО13 является собственником земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером: №, ответчики: ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками смежного земельного участка, площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером: №. Данные земельные участки являются смежными.

Как следует из материалов дела между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков возник спор об установлении смежной границы земельных участков.

В ходе разрешения заявленного спора с целью установления юридически значимых для разрешения спора обстоятельств, по ходатайству стороны истца определением Тербунского районного суда от 26.12.2024 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО16 ООО «Независимая экспертиза».

Из выводов, изложенных в заключении эксперта ФИО16 №КР-674 от 17.02.2025 года следует, что местоположение фактической границы земельного участка, с закреплением на местности в виде объектов природного и искусственного происхождения с кадастровым номером №, площадью 4000 м2 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2, сведениям о местоположении границ участка по выписке из ЕГРН не соответствует. Причины несоответствия: реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Размер несоответствия: 339 м2.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2, указанные в Межевом плане кадастрового инженера ФИО9 от 20.09.2024 года не соответствуют фактическим границам земельного участка с закреплением на местности в виде объектов природного и искусственного происхождения.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2 <адрес> указанные в Межевом плане кадастрового инженера ФИО11 ООО «Долгоруковское БТИ» от 07.11.2024 года не соответствуют фактическим границам земельного участка с закреплением на местности в виде объектов природного и искусственного происхождения.

Фактические координаты расположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № и № указаны в Таблица №6, Таблица №7 и выделены жирным шрифтом (идентичность координат прослеживается в Таблица №6 снизу вверх, в Таблица №7 сверху вниз).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2 не соответствуют правоустанавливающим документам, документам инвентаризационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2 №, с учетом определения Тербунского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от 05.10.2015 года.

Указанное заключение эксперта подробно проиллюстрировано схемами фактического местоположения спорных земельных участков, схемами совместного построения контуров спорных земельных участков, схемой контуров спорных земельных участков в проектируемых и фактических границах.

Выводы проведённой по делу экспертизы у суда не вызывают сомнений в своей обоснованности, поскольку даны компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, с соблюдением процессуальных норм и соответствующих методик. Исследованное заключение эксперта проведено на основании совокупности представленных материалов, полно и ясно отражает ответы на поставленные вопросы. В установленном законом порядке эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Выводы, изложенные в заключение эксперта, не были опровергнуты имеющимися в деле доказательствами. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, сторонами суду представлено не было.

Возражения представителя ответчиков: ФИО6, ФИО7, ФИО12, в судебном заседании относительно удовлетворения заявления об уточнении исковых требований представителя истца, ФИО13, ФИО3, в судебном заседании 23.04.2025 года ничем не обоснованы, в связи, с чем не могут служить основанием для отказа в удовлетворении уточненных 23.04.2025 года исковых требований истцу ФИО13

С учётом изложенного суд признаёт экспертное заключение ФИО1 эксперта ООО «Независимая экспертиза» относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, согласующимся с иными представленными доказательствами.

Как указано выше представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования, просил признать установленной и согласованной границу между земельным участком с кадастровым номером: №, площадью 4000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером: №, площадью 2600 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2, 23 с координатами характерных точек границ участков согласно заключению эксперта № КР-674 от 17 февраля 2025 года ООО «Независимая экспертиза» ФИО1 за исключением точек н28-н38, которые заменены на точки н1, н2, н3 согласно исполнительной съёмке кадастрового инженера ФИО9 от апреля 2025 года и каталогу координат:

Номер

№

с целью соблюдение площадей двух смежных участков, поскольку по экспертизе площадь участка №2 менее 2600 кв.м., поэтому они просят суд, в части точек согласно заключению эксперта №28 - №38 изменить границу, сдвинув в этой части границу внутрь земельного участка с последней цифрой -15 на 100 кв. м. Точку №28, они заменили точкой №2, которая сдвинута внутрь участка ФИО13. Площадь соблюдается, участок ФИО13 составит 4000 кв. м., а участок ответчиков составит 2600 кв. м., что соответствует данным ЕГРН.

Поэтому, суд полагает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером: №, в соответствии с заключением эксперта ФИО1 ООО «Независимая экспертиза» наиболее точно соответствует фактически сложившимся на местности границам земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, и не нарушает фактическое землепользование собственников смежных земельных участков, за исключением точек н28-н38, которые заменены на точки н1, н2, н3 согласно исполнительной съемке кадастрового инженера ФИО9 от апреля 2025 года.

При принятии настоящего решения судом также учитывается, что статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, при разрешении настоящего спора стороны в полной мере реализовали предоставленные им процессуальные права и обязанности, не были в них ограничены, либо ограничены произвольно и безосновательно.

Оснований для отказа ФИО2 в удовлетворении уточненных исковых требований по доводам и мотивам стороны ответчика, приведённым в судебном заседании, не имеется. Исследовав материалы дела, суд считает, обоснованным установить границы земельного участка площадью 4000 кв. м. из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2 в следующих координатах:

Номер

№

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2.

Признать установленной и согласованной границу между земельным участком с кадастровым номером: №, площадью 4000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером: №, площадью 2600 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2, 23 с координатами характерных точек границ участков согласно заключению эксперта № КР-674 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертиза» ФИО1 за исключением точек н28-н38, которые заменены на точки н1,н2,н3 и каталогу координат:

Номер

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.И. Сенюкова.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.