Гражданское дело №
УИД 47RS0№-73
ФИО4 Ш Е Н И Е
ИФИО1
<адрес> 25 июня 2025 года
Выборгский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хохловой О.П.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Выборгского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды, освобождении земельного участка,
установил:
истец администрация Выборгского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды, освобождении земельного участка, в котором просила: взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 2730,95 рублей, пени в размере 478,12 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от Дата, обязать освободить арендуемый участок по адресу: <адрес>, Гончаровское сельское поселение, <адрес>,№.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, Гончаровское сельское поселение, <адрес>,№, по условиям которого истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом.
При этом, ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.
Представитель истца администрация Выборгского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования удовлетворить.
Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, Гончаровское сельское поселение, <адрес>,№, по условиям которого истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом.
При этом, ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 2730,95 рублей, пени в размере 478,12 рублей.
В соответствии с договором начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Ответчику неоднократно были направлены мотивированные претензии о необходимости погашения задолженности, которые оставлены без ответа.
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в ФИО3 Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Долг ответчика по арендной плате и пени на момент вынесения решения судом не погашен.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.
Учитывая, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей и пени, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также суд полагает, что требования истца в части обязания ответчика освободить земельный участок, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку на участке имеются постройки.
В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Условие об оплате является существенным, требование о расторжении подлежит удовлетворению.
Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в общей сумме 4000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление администрации Выборгского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды, освобождении земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу администрации Выборгского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 2730,95 рублей, пени в размере 478,12 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от Дата.
Обязать ФИО2 освободить арендуемый участок по адресу: <адрес>, <адрес>
Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.П. Хохлова
Мотивированное решение суда изготовлено Дата