Решение по делу № 2-3779/2023 от 14.11.2023

Дело № 14 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

в составе председательствующего судьи: И.В. Черкасовой,

при секретаре: К.А. Ящук,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование искового заявления указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>-а, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Из справки с места регистрации МБУ <адрес> «Горжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ истицу стало известно, что в принадлежащей ей на праве собственности квартире продолжает быть зарегистрированным ответчик, в то время как в силу п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ бывшие собственник и члены его семьи должны сняться с регистрационного учета. Ответчик в спорной квартире не проживает, не несет расходов по оплате за коммунальные услуги, место фактического проживания ответчика истице неизвестно.

Между тем истец не имеет возможности в полном объеме реализовывать свои права как собственник и вынужден производить оплату коммунальных услуг с учетом зарегистрированного ответчика.

Просила признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Истец в судебном заседании не присутствовала. О дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом. Просила рассматривать дело без своего участия, на доводах иска настаивает.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, письменных возражений на иск суду не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, судом определено рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторону возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основание своих требований или возражений.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.5 договора, на момент подписания настоящего договора, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 1 месяца с момент государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Из справки с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, в качестве бывшего собственника. По утверждению истца ответчик в спорной квартире не проживает, письменные договоренности относительно права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствуют, ответчик не является членом семьи истца, общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, ответчик не участвуют в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчиком суду не представлено доказательств наличия между ним и истцом договора либо иной сделки, определяющей право пользования жилым помещением, равно как не представлено доказательств наличия между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением.

Доказательств проживания, несения расходов на содержание спорной квартиры, оплату коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира является собственностью истца, ответчик в жилом помещении фактически не проживает, квартирой не пользуется, бремя содержания жилого помещения не несет, по договору купли-продажи квартиры продал ее истице, иных письменных договоренностей между сторонами относительно пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к убеждению об утрате ответчиком права пользования жилым помещением.

Обстоятельств, подтверждающих необходимость сохранения права пользования жилым помещением (ч.4 ст. 31 ЖК РФ) ответчиком суду не представлено, а судом при рассмотрении дела не добыто.

С учетом вышеизложенного суд находит исковые требования истца об утрате права пользования ответчиком квартирой 9 <адрес>-А по <адрес> в городе Магадане обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, решение суда о прекращении права пользования, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 44 19 №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Черкасова

<данные изъяты>