77RS0016-02-2024-014670-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 годаадрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9505/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя требования тем, что 13.05.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об авансе, согласно которому стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: адрес, с.адрес.

В соответствии с соглашением истец уплатил ответчику сумма в качестве аванса в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению указанных объектов, а также заключил Договор оказания услуг с риелтором по подготовке соответствующих документов и сопровождению сделки на сумму сумма.

В предусмотренный срок (до 10 августа 2021 года) с ответчиком договор купли-продажи заключен не был, ответчик уклонился от заключения договора, аванс не вернул, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ответчика сумма, а также сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресам, имеющимся в материалах дела.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, представил отзыв, в котором указал, что аванс возврату не подлежит, в удовлетворении иска просил отказать,

Суд, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, выслушав позиции сторон, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст. 328 настоящего Кодекса. (п. 2 ст. 487 ГК РФ).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,

13.05.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об авансе, в соответствии с которым стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071213:109 и жилого дома с кадастровым номером 50:20:0000000:72977 со служебными строениями и сооружениями, находящихся по адресу: адрес, с.адрес.

В соответствии с п. 3 соглашения истец уплатил ответчику сумма в качестве аванса в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению указанных объектов, что подтверждается распиской в получении денежных средств на сумма, платежным поручением об перечислении денежных средств на сумму сумма.

Кроме того, истец заключил с фио договор оказания услуг по сопровождению сделки купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома, а также по подготовке соответствующих документов на сумму сумма.

В предусмотренный срок (до 10 августа 2021 года) между истцом и ответчиком договор купли-продажи заключен не был.

Ранее ФИО1 обращался в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, подать документы для регистрации перехода права собственности.

Вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда адрес по делу № 02-1042/2022 в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

В силу ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

На основании изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в установленный соглашением об авансе срок стороны не заключили договор купли-продажи недвижимости, при этом сумму аванса ответчик истцу не вернул, оснований для удержания суммы аванса не имеется, переданная ответчикам сумма независимо от причин неисполнения обязательств подлежит возврату в любом случае.

Вместе с тем, суд полагает, что договор оказание услуг заключенный между ФИО1 и фио не находится в причинно-следственной связи с реализацией соглашения об авансе от 13 мая 2021 г., а также договора о купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071213:109 и жилого дома с кадастровым номером: 50:20:0000000:72977 со служебными строениями и сооружениями, находящихся по адресу: адрес, с.адрес.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств, затраченных истцом в связи с договором об оказании услуг суд не усматривает.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При этом, согласно пункту 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке уплаты должником.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, нельзя признать законными и обоснованными, в связи с чем в указанной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья фио